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  1. Giorgina86

    Giorgina86 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno, siamo in trattativa per l'acquisto di un appartamento (abbiamo già fatto il contratto preliminare e siamo in attesa di concludere l'atto di compravendita). Solo qualche giorno fa siamo stati contattati dall'agenzia che, in modo un po' confuso e poco chiaro, ci chiedeva di andare in Comune per presentare la documentazione necessaria all'acquisto. Poichè la cosa ci è sembrata molto strana, abbiamo contattato l'ufficio comunale preposto e abbiamo scoperto che l'appartamento in questione è costruito su un'area comunale in regime di diritto di superficie. Non solo questo non ci è mai stato detto in nessuno dei numerosi incontri con l'agenzia, ma non è nemmeno menzionato nel contratto preliminare, in cui si parla di "piena proprietà". Io non sono per niente esperta, ma cercando qui sul forum, mi è parso di capire che il concetto di piena proprietà si contrappone a quello di "diritto di superficie". E' corretto? E, nel caso, come dobbiamo comportarci nei confronti dell'agenzia? Grazie mille a chi mi illuminerà sulla faccenda :)
     
  2. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Ti taggo @Bagudi che ti potrà essere di aiuto.
     
  3. Giorgina86

    Giorgina86 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
  4. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Da chi è stato redatto il preliminare e dove è stato stipulato?

    A naso direi che ci sono state mancanze da parte dell'agenzia e certamente da parte del proprietario.
    La prima cosa che dovete decidere è se volete proseguire con l'acquisto o meno, poi possono essere valutate le mosse successive.
     
    A GiuRes93 e PyerSilvio piace questo messaggio.
  5. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    a che prezzo è in vendita? Prezzo di mercato o inferiore?
     
  6. Giorgina86

    Giorgina86 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Il preliminare è stato redatto dall'agenzia e stipulato presso il loro ufficio. I proprietari erano a conoscenza, ovviamente, ma a loro discolpa devo dire che sono persone anziane ed era stato intimato loro dall'agenzia di non rivolgerci la parola durante le visite (cosa che ci hanno confidato in seguito, quando li abbiamo contattati per chiedere spiegazioni)
     
  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    addirittura?
     
  8. Giorgina86

    Giorgina86 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Direi leggermente inferiore, ma noi lo abbiamo giustificato considerando che ultimamente i prezzi si sono un po' abbassati e la zona è periferica. Inoltre l'agenzia ci aveva detto che il prezzo era basso anche perchè i proprietari avevano fretta di vendere.
     
  9. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Bisognerà anche vedere quale è la situazione esatta e a che prezzo possono vendere...
     
  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ok. Ora prendi in mano la situazione. Cerca di incaricare il notaio e fai verificare tutta la documentazione. Farai mutuo?

    può essere che stiano riscattando per questo hanno detto che devono andare in comune. Devi assolutamente farti seguire dal notaio.
     
    Ultima modifica di un moderatore: 1 Settembre 2016
    A GiuRes93 e Avv Luigi Polidoro piace questo messaggio.
  11. Giorgina86

    Giorgina86 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Come dobbiamo muoverci? noi saremmo comunque intenzionati ad acquistare.

    niente mutuo, abbiamo già contattato un notaio, settimana prossima torna dalle ferie e chiediamo di controllare tutto. E' successo tutto in questi giorni

    No, hanno chiesto a noi di andare in comune, non credo stiano riscattando
     
    Ultima modifica di un moderatore: 1 Settembre 2016
  12. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    C'È qualcosa che mi sfugge. Andare in comune voi a che titolo.
     
    A GiuRes93, Avv Luigi Polidoro, ab.qualcosa e 1 altro utente piace questo messaggio.
  13. Giorgina86

    Giorgina86 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    è questo non è molto chiaro: teoricamente a dichiarare di avere i requisiti per acquistare una casa con diritto di superficie. E' così che abbiamo scoperto che l'appartamento aveva questa "caratteristica". L'agenzia ce lo ha comunicato qualche giorno fa, dicendoci una roba tipo: "dovete andare in Comune a fare un documento come questo" e ci ha girato il documento che i proprietari avevano fatto all'epoca dell'acquisto, in cui dichiaravano di essere in regola con i requisiti. Chiamando in comune e chiedendo ci hanno confermato la cosa.
     
  14. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Il Notaio saprà essere più preciso sulla situazione, inclusi vincoli di vario genere.
    Secondo me c'è da defalcare il prezzo, quantomeno.
     
    A GiuRes93 piace questo elemento.
  15. Giorgina86

    Giorgina86 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ed è possibile modificare il prezzo ora? Noi nel contratto preliminare avevamo pattuito un tot. (è pur vero che si dichiarava una piena proprietà e invece non lo è)
     
  16. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Esattamente per quello.
    Mi hai promesso una piena proprietà, mi stai vendendo un diritto di superficie, sediamoci e parliamo del prezzo...

    Posto che non esistano dei vincoli in tal senso, chiedi in comune e fattelo dire dal Notaio quando avrà esaminato le carte.
     
  17. Giorgina86

    Giorgina86 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    perfetto, grazie a tutti, siete stati gentilissimi :) vi terrò informati!
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  18. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    I parametri del prezzo li indica il comune e di solito questi conteggi vengono fatti prima di mettere l'immobile in vendita. Ora di che anno è la casa?
     
    A Seya, GiuRes93 e Tobia piace questo elemento.
  19. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Povero agente immobiliare,
    Un avvocato gli potrebbe fare il cu_lo grosso come una capanna.
    Se non è minima diligenza questa !!!!
    Ti chiamo l'avv @Avv Luigi Polidoro

    Ps
    Prima hanno fatto il compromesso poi hanno controllato (fatto controllare?) i documenti.. e sorpresa !!!
    :disappunto:
     
    A Seya, GiuRes93, PyerSilvio e ad altre 4 persone piace questo elemento.
  20. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Sarebbe ben meritato...
     
    A Rosa1968 e Tobia piace questo messaggio.

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