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  1. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Il sole24ore ha pubblicato diversi articoli con castronerie enormi. Questo è l'ennesimo
     
  3. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Spiegati meglio. Io mi sono preoccupato, perchè se fosse vero allora tanto vale darci direttamente l'obbligo di fare le visure ipotacarie sugli immobili che prendiamo in vendita. E a questo punto perchè non anche la relazione di conformità?
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E'una sentenza della cassazione che ha condannato un'agenzia perchè aveva garantito l'assenza di trascrizioni senza controllare. Sicuramente un comportamento 'leggero'.
    L'articolo lo fa passare come se d'ora in poi sia obbligatoria la visura ipotecaria da parte dell'AI con relativa responsabilità, ma non è così..

    sarebbe meglio sicuramente
     
  5. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ma se si dura fatica a farci dare un atto di provenienza... . Certi proprietari ti guardano come se tu gli avessi chiesto la moglie.
     
    A EnzoDm piace questo elemento.
  6. Greta Phlix

    Greta Phlix Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    a me l'articolo è arrivato dal sito regold ma per me si tratta di pubblicità "occulta" visto che regold vende visure ipotecarie.:^^:
     
    A enrikon e Limpida piace questo messaggio.
  7. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino

    :^^::^^::^^:
     
  8. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Se non ti da l'atto di provenienza lo saluti e ciao.

    Comunque l'articolo è veramente "terroristico".
     
    A siseph piace questo elemento.
  9. siseph

    siseph Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Salve, anche a me è arrivato con Regold e con tutte le offerte e promozioni ben colorate e pubblicizzate e l'articolo diciamo che un pepe lo mette ma ... premesso che non riesco a lavorare se non ho sicurezza sugli immobili acquisiti e quindi approfondisco il più possibile per evitare gabbole e brutte sorprese varie in buona o cattiva fede che siano e premesso che in proposta scrivo " ... manlevando il mediatore da responsabilità derivanti da dichiarazioni errate o mendaci ecc ..." a me sta anche bene se ci vogliono attribuire ulteriori oneri e responsabilità tanto ormai una in più una in meno ... già ce le assumiamo per coscienza e per dormine tranquilli ma allora non va più bene dire che il mediatore è solo colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, o inquadrarci come semplici commercianti o ausiliari del commercio anche un po' rompiscatole, sarebbe opportuno attribuirci una qualifica professionale differente ...
     
    A enrikon e Limpida piace questo messaggio.
  10. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Siseph: completamente d'accordo con te :ok:


    Purtroppo si tratta della maggioranza dei venditori; se dovessi fare così con tutti dovrei cambiare mestiere. Finchè non hai una proposta di acquisto, la documentazione...latita.
    E quando un cliente mi chiede se l'appartamento è tutto a posto, gli rispondo: "e che ne so io?" ;)
     
    A Antonio Troise piace questo elemento.
  11. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Della qualifica professionale differente é quello che stanno cercando di fare, così sparirà la figura del mediatore.:confuso:
     
  12. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    tra dire e fare ..... in diverse vendite andate andate a buon, ottimo, fine non ho mai visto atto d'acquisto, planimetrie ;)

    Aggiunto dopo 2 minuti...

    colleghi , amici,
    una semplice visura on line, non è che cambia la nostra figura professionale ;)
     
    A patrizia581958 e enrikon piace questo messaggio.
  13. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    A proposito di : saluti e ciao!
    Mi é arrivata adesso una comunicazione dL'Emilia-Romagna ha recepito questo obbligo con Delibera n. 1366, in vigore dal 6 ottobre 2011: a partire da questa data “l'indice di prestazione energetica e la relativa classe contenuti nell’attestato devono essere riportati negli annunci commerciali di vendita di edifici o di singole unità immobiliari”.
    Pertanto in tutti gli annunci di agenzie e/o di privati pubblicati su riviste di settore, internet o affissi in agenzia dovrà essere indicata anche la classe energetica.

    E' tutto un salutare qui, fagli tirare fuori anche i soldi della certificazione energetica, prima di vendere o affittare l'immobile!:sorrisone:
    Se vogliamo pubblicizzargli l'immobile, ci toccherà attaccare degli adesivi pubblicitari sul cemento della strada!
    :shock:
     
  14. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Curioso: ma questo non era un obbligo sancito da una recente legge nazionale ?
    Perchè deve essere recepito 7 ribadito dalla Regione?
    Forse la Regione Emilia ha anticipato la data dell' obbligo?
     
  15. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    All'inizio ci sarà resistenza, ma una volta che si vedranno sparire i loro annunci (in favore di chi capirà) e prenderanno le prime multe (l'obbligo è a carico a anche dei privati con le stesse sanzioni, almeno nel disegno) per chi di voi saprà intravedere l'occasione nel disturbo potrebbe pure essere un vantaggio... ma fate finta che non abbia detto nulla.

    Aggiunto dopo 3 minuti...

    Non mi risulta una difficoltà, per quanto conosco, sono la minoranza invece a non consegnarlo... semmai è la minoranza degli agenti a chiederlo al primo contatto e aspettano la proposta, come posso dire che gli adempimenti per la privacy sono praticamente ignorati dalle agenzie immobiliari e che l'antiriciclaggio non viene fatto in moltissime agenzie.
     
    A ccc1956 piace questo elemento.
  16. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    E quindi Limpida?
    Mi stai testé dicendo che non si potrà pubblicizzare un immobile se questo non ha l'attestato che certifica la classe energetica dello stesso?
    Perchè tutte queste difficoltà? E' inaudito!
    :rabbia:
    E come si fa ad avere questa benedetta certificazione in tempo utile alla pubblicazione dell'annuncio?
    Cioè voi avete un interessante immobile per le mani e non lo potete intermediare perchè manca "l'indice di prestazione energetica" ? Potrete perdere, nel frattanto, un cliente serio.

    Per me questo è un sorpruso bello e buono, un abusivo intralciare la vostra attività.....

    Meno male che non faccio il mediatore altrimenti mi verrebbe un mal di cuore...:triste:
     
  17. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    PPm non so da quali fonti tu attinga dati come questi, ma penso che dipenda molto anche da città a città (ad esempio ci sono zone in qui è consuetudine lavorare in esclusiva... cosa impensabile qui). Qui ti garantisco che già ottenere una planimetria all'acquisizione è un successo. La gente non si fida... non ti conosce... non si fida a dare della documentazione (che loro credono riservata) al primo sconosciuto (devi considerare che il più delle volte siamo noi a proporci al venditore per acquisire l'immobile). Anche solo a chiedergli l'esatta intestazione dell'immobile (nome e cognome del/dei proprietari/o) ti guardano male... con sospetto. Non parliamo poi di firmare il foglio della privacy.... quello addirittura ho smesso perfino di provarci. Hai voglia te a spiegare il perchè e il per come: non ci sentono.
    La maggior parte dei proprietari ragiona così: "l'appartamento me lo voglio vendere da solo, se vuoi lavorarci anche tu, limitati a portarmi i clienti e non rompere tanto i corbelli. Punto.".
    E' un mondaccio.
     
  18. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Cosa diceva la recente legge nazionale?
     
  19. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    L'obbligo dovrebbe scattare da gennaio per tutti, è cosa risaputa. Ma mancano, come al solito, le indicazioni di attuazione... ;)
     
  20. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista

    :shock::shock: lo dico sempre che io come venditore sono troppo buonooooooo
     

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