Seconda proposta acquisto a seconda agenzia immobiliare

[specialist]

Va bene dialogare, dare suggerimenti, ma giudicare le legittime scelte altrui mi pare eccessivo.

Ciò non toglie che si tratti di un modus operandi quantomeno discutibile, oltre che controproducente per lui stesso.
Andrà a finire che a forza di aspettare qualcun altro si inserirà soffiandogli l'appartamento "a prezzo di mercato".

 

[Bagudi]

il rischio di pagare 2 volte la commissione in caso di seconda proposta fatta a una seconda agenzia.

Che io sappia, è molto difficile che un giudice faccia pagare due volte una provvigione.
Al massimo, può intimare - forse - che le due agenzie si dividano la mediazione.
E, prima di tutto, bisogna andare in causa...

Purtroppo, la situazione in cui ti trovi è diventata frequente, soprattutto a causa dei proprietari, come nel tuo caso.

E non c'è una soluzione definita, perchè dipende dal giudice: a volte i giudici danno più rilievo al nesso causale (ha ragione la prima agenzia che ti ha messo in contatto con l'immobile) e a volte al fatto che l'ultima agenzia ha portato a compimento la compravendita, soprattutto se a prezzo diverso...

Come al solito in Italia.

 

[foxidentity]

Che io sappia, è molto difficile che un giudice faccia pagare due volte una provvigione.
Al massimo, può intimare - forse - che le due agenzie si dividano la mediazione.
E, prima di tutto, bisogna andare in causa...

Purtroppo, la situazione in cui ti trovi è diventata frequente, soprattutto a causa dei proprietari, come nel tuo caso.

E non c'è una soluzione definita, perchè dipende dal giudice: a volte i giudici danno più rilievo al nesso causale (ha ragione la prima agenzia che ti ha messo in contatto con l'immobile) e a volte al fatto che l'ultima agenzia ha portato a compimento la compravendita, soprattutto se a prezzo diverso...

Come al solito in Italia.

Si, probabilmente diversi proprietari hanno fatto valutare la loro casa qualche anno fa e ora scoprono che vale meno. C'e' chi lo accetta e chi invece ci prova ugualmente a stare a certi prezzi.
Nel frattempo ho girato diverse agenzie lasciando i miei estremi e indicando le caratteristiche dell'immobile di cui sono alla ricerca. Piu' di qualcuno mi ha indicato come corretto il valore al metro quando che ho in mente per questa tipologia di immobile.
Per quanto riguarda l'affare per cui ho chiesto questa consulenza,ci siamo messi il cuore in pace e abbiamo capito che e' destinato a chiudersi con un nulla di fatto.
Sono convinto che il destino ci riserverà qualcosa di meglio.
Spero anche di essere seguito da uno dei bravi agenti che ho incontrato in questo periodo.
Grazie per il tuo contributo.

 

[foxidentity]

Ciò non toglie che si tratti di un modus operandi quantomeno discutibile, oltre che controproducente per lui stesso.
Andrà a finire che a forza di aspettare qualcun altro si inserirà soffiandogli l'appartamento "a prezzo di mercato".

Per rispondere a questa dovrei ripetere cose che ho gia' detto e non ne ho voglia. Vorrei vedere te cosa faresti quando finalmente arriva un'immobile che stai aspettando e scopri che il prezzo e' piu' alto del 40% rispetto ai 4 immobili che ti sono sfuggiti per un pelo e che sono identici in tutto e per tutto. Io preferisco aspettare che ne esca uno nuovo oppure che chi vende quest'ultimo si renda conto che e' fuori mercato e quindi che scenda ad un prezzo almeno simile ai precedenti.
Questo mio modo di fare non mi sembra possa danneggiare alcuna agenzia immobiliare, come qualcuno invece sostiene.

 

[specialist]

Per rispondere a questa dovrei ripetere cose che ho gia' detto e non ne ho voglia. Vorrei vedere te cosa faresti quando finalmente arriva un'immobile che stai aspettando e scopri che il prezzo e' piu' alto del 40% rispetto ai 4 immobili che ti sono sfuggiti per un pelo e che sono identici in tutto e per tutto. Io preferisco aspettare che ne esca uno nuovo oppure che chi vende quest'ultimo si renda conto che e' fuori mercato e quindi che scenda ad un prezzo almeno simile ai precedenti.
Questo mio modo di fare non mi sembra possa danneggiare alcuna agenzia immobiliare, come qualcuno invece sostiene.

Ma che cos'hanno di tanto speciale questi appartamenti tutti uguali per essere così economici? Sono a Chernobyl?

 

[andrea b]

Ci sono ancora parecchi appartamenti sul mercato completamente fuori prezzo...stamattina un amico va a vederne uno: richiesta 320, valore più probabile, secondo me 220-230, sulla base di prodotti analoghi visti in questi anni, in vari stati di conservazione o ristrutturazione. Piano primo, da ristrutturare completamente, vuoto da una decina d'anni e in vendita da almeno 6 o 7...
Quelli che capisco ancor meno dei venditori sono le agenzie in questi casi: evidentemente non pesa lavorare a vuoto, anzi si divertono...

 

[bepix]

Ognuno è libero di decidere il prezzo di vendita del proprio immobile, tu sei libero di non comprare. Non sei obbligato a farli scendere di prezzo e loro non sono obbligati a vendere a te. Se poi l'immobile ha un prezzo fuori mercato non deve essere una tua preoccupazione

 

[andrea b]

Ognuno è libero di decidere il prezzo di vendita del proprio immobile, tu sei libero di non comprare. Non sei obbligato a farli scendere di prezzo e loro non sono obbligati a vendere a te. Se poi l'immobile ha un prezzo fuori mercato non deve essere una tua preoccupazione

Infatti non essendo di mio interesse non me ne frega niente. Ognuno è libero di scegliersi il ramo a cui impiccarsi. ..
Ma un'agenzia, che dalla vendita tira fuori lo stipendio, ha come priorità evitare le perdite di tempo. Invece evidentemente no...
Esempi c'è ne sono in giro finché si vuole. Anche a Milano, dove a leggere in giro il mercato è quasi frizzante...mi viene da ridere ogni volta, chissà dove prendono i dati...

 

[bepix]

L'agenzia ne vende decine di immobili, se il venditore di un appartamento non vuole trattare il prezzo alla fine è lui che perde tempo.

 

[foxidentity]

L'agenzia ne vende decine di immobili, se il venditore di un appartamento non vuole trattare il prezzo alla fine è lui che perde tempo.

Sono d'accordo con te, il venditore e' libero di tenere il prezzo che vuole per il tempo che vuole e io, come possibile acquirente, sono libero di aspettare il tempo che voglio.
Con questo si smentisce chi mi ha accusato di far perdere tempo alle agenzie.