Servitù di passaggio per lotto con mutata destinazione

[roberto.spalti]

Anche se ottiene il diritto di passare sulla strada (che ha già) non è trasmissibile alle nuove unità immobiliari che verranno realizzate poiché ci sarebbe un aggravio della servitù.
La strada migliore è monetizzare il diritto esteso.

 

[archiwalter]

Grazie a tutti.
La strada non è indicata in mappa. In sostanza risulta occupare una striscia delle 8 particelle che serve (4 per parte).
Il mio lotto si trova alla fine di detta strada(cieca)
Per il momento uno solo degli otto proprietari mi ha contestato il diritto di passaggio ma, ovviamente, nel caso cercassi un accordo con questo, gli altri non starebbero a guardare...
Visualizza allegato schema strada vicinale.pdf

 

[orsobruno]

la strada è recintata?

 

[archiwalter]

Si, sui vari lotti sorgono altrettante piccole abitazioni tutte con rispettive recinzioni e cancelli per l'accesso dalla strada vicinale.

 

[Alberto Bizzotto]

Per quanto mi rigurda io la vedo in questo modo, la servitù di tipo agricolo non si può aggravare con un passaggio di tipo residenziale se ne esiste un altro, se non con un accordo stragiudiziale con tutti i proprietari della passaggio agricolo.
Nel caso di costruzione di un condominio di assicurare il passaggio ai futuri acquirenti pertanto a mio avviso e sconsigliabile da parte mia procedre alla nuova costruzione senza in contemporanea trovare un accordo scritto a mezzo di rogito notarile, anche come scrittura privata registrata e trascritta.
Io possibile acquirente di uno degli appartamenti per prima cosa mi accerto con sicurezza di avere un accesso al mio nuovo appartamento e in caso che i proprietari mi chiudessero la strada non chiederei solo i danni per non avere l'accesso alla mia proprietà ma anche la svalutazione che la mia proprietà ha subito su dichiarazione parzialmente mendace del venditore, e qualora mi si proponesse un altro pasaggio magari più lungo o più tortuoso comunque chiederei i danni pertanto, sei i fossi il proprietario del terreno edificabile, per prima cosa con una adeguata elargizione monetaria - magari la spesa poterbbe essere il giusto adeguamento e miglioramento della strada a servitù con l'obbligo dei proprietari di sottoscrivere presso il notaio l'accettazione dell'aggravamento di servitù purchè cedibile ad altri .....

 

[orsobruno]

premesso che sono solo ipotesi , se la strada da accesso a lotti edificati non è più una strada agricola, dovrebbe essere una strada casomai privata e urbana e, il terreno a suo tempo agricolo come tutti gli altri lotti, ora edificabile dovrebbe comunque godere del diritto di passaggio ormai consolidato.
Comunque la questione va vista da un avvocato al quale è opportuno far visionare tutti i documenti in tuo possesso

 

[Antonello]

premesso che sono solo ipotesi , se la strada da accesso a lotti edificati non è più una strada agricola, dovrebbe essere una strada casomai privata e urbana e, il terreno a suo tempo agricolo come tutti gli altri lotti, ora edificabile dovrebbe comunque godere del diritto di passaggio ormai consolidato.
Comunque la questione va vista da un avvocato al quale è opportuno far visionare tutti i documenti in tuo possesso

In parole povere: strada privata...................ad uso pubblico..............ho perso una causa contro il comune............al TAR..............un mio terreno di 670 metri quadrati è diventato di uso pubblico...................

 

[archiwalter]

Anche se con un po di ritardo, me ne scuso, ringrazio tutti per i pareri.
Per Antonello: Mi sarebbe particolarmente utile, se possibile, avere qualche informazione in più sul tuo caso:
Certamente proporrò il tutto ad un avvocato ma, prima di farlo, vorrei avere un'idea + precisa della situazione...
Grazie.
Ciao

 

[Antonello]

Per Antonello: Mi sarebbe particolarmente utile, se possibile, avere qualche informazione in più sul tuo caso:
Certamente proporrò il tutto ad un avvocato ma, prima di farlo, vorrei avere un'idea + precisa della situazione...
Grazie.
Ciao

Sto correndo per cercare di risolvere altre cosette....ma stai tranquillo che nell'arco di due-tre giorni ti risponderò..........

 

[archiwalter]

Grazie, ci conto!
Ciao.

Anche se con un po di ritardo, me ne scuso, ringrazio tutti per i pareri.
Per Antonello: Mi sarebbe particolarmente utile, se possibile, avere qualche informazione in più sul tuo caso:
Certamente proporrò il tutto ad un avvocato ma, prima di farlo, vorrei avere un'idea + precisa della situazione...
Grazie.
Ciao