Si può vendere un appartamento con porzione di metratura abusiva?

[elalla]

Salve.
Devo vendere un appartamento ma purtroppo alcuni metri risultano abusivi.
Al momento non c'è modo di sanarli.
Il tecnico mi ha consigliato di dichiarare che è tutto prima del 1967 dopo il quale si fa una d.i.a. e si consegna la planimetria nuova.
Il problema è un altro: se un giorno dovesse spuntare la planimetria vecchia e dovessero risultare i metri abusivi cosa rischio?
Dal notaio deve risultare tuttapposto ma è mia intenzione fare una scrittura privata con i potenziali acquirenti, dove mi devono firmare un documento che sono consapevoli di questo piccolo abuso.
Così facendo mi tutelo?
Sono al riparo da eventuali inconvenienti post vendita?
Grazie mille.
Saluti.

 

[cafelab]

....In realta' cosi' facendo tuteli i futuri acquirenti, dichiarando che "il responsabile" dell'abuso sei cmq tu e se loro avranno dei problemi potranno rivalersi su di te...

 

[jacopoge]

Art. 483 Falsita' ideologica commessa dal privato in atto pubblico
. Chiunque attesta falsamente al pubblico ufficiale [357], in un atto pubblico, fatti dei quali l'atto è destinato a provare la verità, è punito con la reclusione fino a due anni.

 

[elalla]

Esiste un modo per venderla così com'è e stare tranquilli?
Grazie

 

[cafelab]

Innanzitutto, la casa è davvero ante 67?
Poi questi mq quadrati in più che cosa sono?
Una stanza in più? Una terrazza chiusa?

 

[Ranieri Fochi]

Se fai una Dia e rendi tutto regolare, in futuro non avrai problemi. Fallo fare petó dai venditori. Tu non comprare nulla di irregolare.

 

[ledzeppelin]

più che ante 1967 dovrebbe essere ante 1942 , prima della legge sull'edilizia , se nel comune in questione non esistono addirittura leggi edilizie locali antecedenti il 42. Innanzitutto vai a controllare al Catasto ,ma soprattutto al comune ,se esistono planimetrie e poi agisci di conseguenza.il fatto che un abuso sia stato commesso prima del 1967 non implica che sia sanato.

 

[elalla]

Salve.
Al comune non risulta nulla.
La casa è prima del 1967 e poi dopo è stata leggermente ampliata.
Saluti.

 

[ledzeppelin]

in teoria l'abuso avresti dovuto sanarlo nel 1985 con la legge 47 , perchè ripeto , la dichiarazione ante 1967 è solo una dicitura che serve per non inserire gli estremi della licenza edilizia di immobili vecchi di cui non esistono i permessi magari perchè non esistono o perchè sono andati distrutti. se non esiste nulla ne in comune ne in catasto e se l'intero fabbricato è stato edificato prima del 1942 potresti azzardare a dichiarare che l'abuso sia stao commesso prima di tale data ( sett. 1942) però basterebbe anche solo una foto per smentire tale affermazione.

 

[elalla]

In comune non esiste nulla.
In catasto esiste una planimetria del 1984.
Se andiamo a sostiutuirla con quella nuova chi più andrà a scovarla?
Saluti.
Grazie