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  1. matrix83

    matrix83 Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Salve a tutti. Ho un problema per il quale non penso di riuscire a risolvere facilmente quindi vorrei chiedere se qualcuno ha avuto qualche esperienza simile alla mia in che maniera si è comportato.
    Gennaio 2011 porto una visita su un immobile sul quale l'incarico mi è scaduto ad Agosto 2010. La visita va bene i signori tornano altre 4 volte con geometri e ditte varie ed alla fine mi fanno la proposta scritta con rilascio di assegno. Questa proposta non viene accettata dai proprietari per il prezzo e restituiamo l'assegno ai "signori". Ora stamattina vengo a sapere che loro hanno acquistato quell'immobile. Il problema è che non trovo più la proposta di acquisto bensi ho solo il foglio di restituzione caparra firmato dalla stessa intestataria della proposta e della casa ed ovviamente l'incarico scaduto. Come vi siete comportati voi in situazioni del genere?
    Grazie
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    L'incarico non importa che sia scaduto. Con quello che hai (magari anche un tabulato telefonico) vai da un avvocato e fai scrivere. Ci sono gli estremi per procedere
     
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  3. Miguelito

    Miguelito Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Simpatici i "Signori".

    Avvocato e via, dovrebbe essere molto facile dimostrare il tutto.
     
  4. Marina Langella

    Marina Langella Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Concordo....immediatamente da un avvocato.
     
  5. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Invierei una raccomandata A/R chiedendo il pagamento delle provvigioni.
    Se pagano, il caso è risolto.
    In difetto l'avvocato.
     
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  6. La Capanna

    La Capanna Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Come dice Antonello invierei la raccomandata A/R dando un periodso di tempo brevivissimo entro cui adempiere al pagamento di quanto a te dovuto, diversamente adirai vie legali....così eviti di pagare subito l'avvocato! Anna
     
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  7. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    E soprattutto benvenuto tra noi!!! :stretta_di_mano:
     
  8. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Concordo con Antonello e Anna: prima raccomandata, poi avvocato.
     
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  9. Kontemporanea

    Kontemporanea Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Hai fatto il tuo lavoro, quindi esigi il tuo compenso.
    Dal ricevimento della raccomandata non aspettare più di una settimana, tanto se non pagano subito non lo faranno neanche fra tre mesi.
    Per la felicità dei legali, un'altro caso da risolvere. E noi agenti senpre a correre appresso a qualcuno che ci vuole fregare.
     
  10. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Mi aggiungo!
     
  11. matrix83

    matrix83 Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Quindi basta l'incarico scritto (che era scaduto all'epoca della visita) e il foglio di restituzione caparra per proposta non accettata per accertare che i compratori sono venuti tramite noi?
     
  12. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Bastano ed avanzano.
     
  13. archiphil

    archiphil Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Certo che bastano, basterebbe anche, in mancanza di incarico, un foglio sottoscritto dal proponente (non necessariamente proposta), e-mail o testimone; l'incarico ti da in più la garanzia di poter dimostrare che, oltre all'acquirente, anche il venditore si è rivolto a te. E' indubbia la mala fede delle due parti come lo è la tua attività per la conclusione dell'affare!
     
  14. MauryMaxx

    MauryMaxx Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Falli neri, meritano una lezione.
    Hai in mano tutto ciò che ti serve, quindi raccomandata con tempo massimo di una settimana per saldare, in alternativa avvertili che passerai la pratica al tuo avvocato...

    Comunque succede di continuo, non sai quante volte abbiamo messo in mezzo il legale, vincendo sempre!
     

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