Spese agenzia

[Lollo72]

Buongiorno,
avrei un quesito da sottoporre, sabato 30/08 sono andato a vedere un alloggio tramite un'agenzia, a fine visita mi hanno fatto compilare il questionario di presa visione e ho richiesto la piantina dell'alloggio per le misure che non mi hanno ancora inviato.
Due giorni dopo, 1 settembre, vedo che il venditore ha cambiato il cartello di vendita sul suo balcone eliminando quello dell'agenzia e mettendone uno privato con il suo cell.
La chiamo e le chiedo come mai e mi dice che il mandato dell'agenzia era scaduto il 31/07 e ora voleva vendere da privato. L'agenzia ha rimosso tutti gli annunci e non mi hanno fatto avere i documenti che gli avevo richiesto. Come mi devo comportare? Se effettuo l'acquisto devo comunque pagare la percentuale all'agenzia?
Grazie
Loris

 

[ab.qualcosa]

Se effettuo l'acquisto devo comunque pagare la percentuale all'agenzia?

Il diritto alla provvigione non scaturisce da un contratto ma dalla legge, quindi il fatto che l'incarico fosse scaduto è abbastanza irrilevante.
Se l'agenzia si accorge dello scavalco e riesce a dimostrare che le cose sono andate come le hai raccontate è ragionevole che un giudice gli riconosca questo diritto.

 

[TensioneLeone]

Purtroppo con il venditore avrei già trovato un accordo di massima...da qui nasce il problema...

Che bellezza. Poi i mascalzoni sono gli agenti immobiliari.......

Per non parlare del comportamento del Venditore che avrà sicuramente ricevuto il foglio nominativi dei clienti portati dall agenzia proprio per evitare che si possano creare situazioni imbarazzanti come questa.
Hai visto l'appartamento con l agenzia?
Lei è stato il nesso causale che ti ha permesso di entrare e vedere quell immobile. Quindi , come previsto dalla legge, continui con l agenzia. Sia tu che il proprietario.

 

[GEO_DGE_1]

A mio avviso se il prezzo visto con agenzia non si discosta di tanto dal quello contrattato col proprietario privatamente e il fatto che magari siano passati solo un paio di mesi, penso che devi poi pagare la provvigione.

 

[Lollo72]

Che bellezza. Poi i mascalzoni sono gli agenti immobiliari.......

Per non parlare del comportamento del Venditore che avrà sicuramente ricevuto il foglio nominativi dei clienti portati dall agenzia proprio per evitare che si possano creare situazioni imbarazzanti come questa.
Hai visto l'appartamento con l agenzia?
Lei è stato il nesso causale che ti ha permesso di entrare e vedere quell immobile. Quindi , come previsto dalla legge, continui con l agenzia. Sia tu che il proprietario.

Qui volano già le parole, accetto e non discuto tutti i suggerimenti dati, anche se sicuramente la maggior parte, se non tutti, sono di parte, ma mi vorrei soffermare sulla poca professionalità dell'agenzia. Alla fine della visita ho compilato il foglio presenza dichiarando che ero molto interessato all'acquisto e tra l'altro la forbice tra richiesta e la probabile offerta era di soli 7k, quindi facilmente risolvibile, ma ancora oggi sto aspettando i documenti richiesti, che alla fine mi ha fornito il venditore. Inoltre l'agenzia non ha ancora fornito il foglio presenze al venditore ed il contratto è scaduto il 31/07. Inoltre, cosa dovrebbe dire il venditore all'agenzia che non gli sta portando un potenziale acquirente? Tutti questi punti sinceramente sono giuste cause per estromettere l'agenzia? Certo anche io sono di parte , ma il mio rammarico è che per due giorni dal sabato al lunedì, tutti sti problemi non ci sarebbero stati...

 

[GEO_DGE_1]

Io non sono un'agenzia, ma ti dico solo come la penso (sempre!!).
consigli:
1) Puoi fare mandare una pec dal proprietario all'agenzia con richiesta entro 5 giorni di fornire la lista dei visitatori, se non la fornisce magari il venditore potrà appellarsi al fatto che non sapeva che tu avevi visto l'immobile tramite agenzia.
2) fai comprare dalla fidanzata se non nello stato di famiglia
3) vai a contrattare con l'agenzia prima di chiudere
4) scegli altro
5) rischi la causa dell'agenzia.
Di agenzie che operano corrette come piace a me sono pochissime (interessa a tutte solo chiudere e firmare le proposte di acquisto) dalle mie parti sono poche, ma quì chi risponde spesso sul forum mi sembrano molto corretti e SOPRATTUTTO MOLTO COMPETENTI nel proprio settore, che non è così scontato.

 

[Umberto Granducato]

Qui volano già le parole, accetto e non discuto tutti i suggerimenti dati, anche se sicuramente la maggior parte, se non tutti, sono di parte, ma mi vorrei soffermare sulla poca professionalità dell'agenzia. Alla fine della visita ho compilato il foglio presenza dichiarando che ero molto interessato all'acquisto e tra l'altro la forbice tra richiesta e la probabile offerta era di soli 7k, quindi facilmente risolvibile, ma ancora oggi sto aspettando i documenti richiesti, che alla fine mi ha fornito il venditore. Inoltre l'agenzia non ha ancora fornito il foglio presenze al venditore ed il contratto è scaduto il 31/07. Inoltre, cosa dovrebbe dire il venditore all'agenzia che non gli sta portando un potenziale acquirente? Tutti questi punti sinceramente sono giuste cause per estromettere l'agenzia? Certo anche io sono di parte , ma il mio rammarico è che per due giorni dal sabato al lunedì, tutti sti problemi non ci sarebbero stati...

Probabilmente è successo qualcosa fra agenzia e venditore, basta ricontattare l'agenzia e procedere con l'acquisto. Il ritardo per la planimetria e soprattutto la comunicazione elenco clienti e la scadenza dell'incarico non è rilevante e soprattutto non riguarda te come acquirente, è un rapporto fra venditore ed agenzia che non ti riguarda.

 

[Umberto Granducato]

1) Puoi fare mandare una pec dal proprietario all'agenzia con richiesta entro 5 giorni di fornire la lista dei visitatori, se non la fornisce magari il venditore potrà appellarsi al fatto che non sapeva che tu avevi visto l'immobile tramite agenzia.

è irrilevante e non è sufficiente a bypassare l'agenzia

2) fai comprare dalla fidanzata se non nello stato di famiglia

veramente? stai consigliando di far intestare l'immobile alla fidanzata, con tutto quello che comporta, per bypassare l'agenzia?

 

[GEO_DGE_1]

è irrilevante e non è sufficiente a bypassare l'agenzia

veramente? stai consigliando di far intestare l'immobile alla fidanzata, con tutto quello che comporta, per bypassare l'agenzia?

Io consiglio sempre di intestare gli immobili a chi tira fuori i soldi, se li tira fuori la fidanzata perchè no! ... era una provocazione...