Spese condominiali al vecchio o nuovo proprietario?

[Jo1l5m]

il rogito è un atto fra acquirente e venditore

al condominio non interessano gli accordi fra di loro, al condominio interessa quanto afferma l'art 63 d.a.c.c.

se tu come acquirente che userai quella clausola andando in giudizio contro il venditore

ma se l'Amministratore se e dimenticato (perchè prima aveva detto tutto Ok) di chiudere il consuntivo prima del Rogito, che devo fare? devo andare a giudizio con entrambi?

 

[Procicchiani]

ma se l'Amministratore se e dimenticato (perchè prima aveva detto tutto Ok) di chiudere il consuntivo prima del Rogito, che devo fare? devo andare a giudizio con entrambi?

ricostruiamo la storia

tu che non sei ancora proprietario chiami al telefono l'amministratore e domandi se tizio è in regola con le rate
lui guarda sul pc e vede che tizio è in regola e anche se non dovrebbe nemmeno parlarti, perchè non hai titolo per far domande sulla situzione di un condominio dove non sei proprietario, avendo quel tizio pagato tutte le rate scadute (LA RATA DEL CANCELLO NON è ANCORA STATA EMESSA!!!) ti risponde dicendo che è tutto a posto

ora la tua pretesa è che una persona che stava facendo altro quanto tu hai chiamato, si ricordi, nella marea di cose che si deve ricordare, di dirti che in quel condominio in una delle ultime assemblea hanno deliberato dei lavori al cancello per cui deve emettere ancora la rate e forse dovevano in quel momento ancore essere fatti
aggiungo che a te come non proprietario queste cose non poteve nemmeno dirtele

hai delle belle pretese !

tu dovevi chiedere all'ex proprietario di presentarsi dal notaio con una dichiarazione scritta dell'amministratore sullo stato delle rate ed eventuali delibere straordinarie
se nella dichiarazione risultava che c'erano 300€ di lavori ancora da fare che per accordi vostri spettano all'ex, te li trattenevi dal saldo dell'appartamento

 

[Jo1l5m]

ricostruiamo la storia

tu che non sei ancora proprietario chiami al telefono l'amministratore e domandi se tizio è in regola con le rate
lui guarda sul pc e vede che tizio è in regola e anche se non dovrebbe nemmeno parlarti, perchè non hai titolo per far domande sulla situzione di un condominio dove non sei proprietario, avendo quel tizio pagato tutte le rate scadute (LA RATA DEL CANCELLO NON è ANCORA STATA EMESSA!!!) ti risponde dicendo che è tutto a posto

ora la tua pretesa è che una persona che stava facendo altro quanto tu hai chiamato, si ricordi, nella marea di cose che si deve ricordare, di dirti che in quel condominio in una delle ultime assemblea hanno deliberato dei lavori al cancello per cui deve emettere ancora la rate e forse dovevano in quel momento ancore essere fatti
aggiungo che a te come non proprietario queste cose non poteve nemmeno dirtele

hai delle belle pretese !

tu dovevi chiedere all'ex proprietario di presentarsi dal notaio con una dichiarazione scritta dell'amministratore sullo stato delle rate ed eventuali delibere straordinarie
se nella dichiarazione risultava che c'erano 300€ di lavori ancora da fare che per accordi vostri spettano all'ex, te li trattenevi dal saldo dell'appartamento

le fatture dei lavori sono stati effettuati prima del Rogito!!! e il vecchio proprietare ha dichiarato di aver effettuato tutti i pagamenti sia ordinari e straordinari.

 

[Jo1l5m]

le fatture dei lavori sono stati effettuati prima del Rogito!!! e il vecchio proprietare ha dichiarato di aver effettuato tutti i pagamenti sia ordinari e straordinari.

Procicchiami il tuo ragionamento è che a questo punto mi devo preoccupare che un domani il vecchio proprietario, si può prendere di nuovo l'appartamento (come ha dichiarato le spese condominiali può benissimo dichiarare qualche altra cosa falsa) non avente valore la figura del Notaio.
GRAZIE