1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. marco79

    marco79 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    A chi spettano le spese ordinarie in una locazione commerciale in caso di silenzio del contratto?
     
  2. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
  3. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    Per quanto non espressamente previsto nei contratti di locazione ci si rifà sempre alle legislazioni vigenti. Codice Civile e leggi sulle locazione.

    Il C.C. prevede, che salvo diversa pattuizione, le spese ordinarie sono a carico del conduttore
     
  4. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Si è il codice civile, art. 1576, che in assenza di pattuizione indica chi deve eseguire le riparazioni.
    Il locatore quelle necessarie (art. 1583) mentre il conduttore quelle di piccola manutenzione (1609, 1621, 2153 e 2764).
    Tutto questo per quanto riguarda l'immobile.
    Invece per le cose mobili le spese di conservazione e di ordinaria manutenzione sono a carico del conduttore.
     
  5. paolo ferraris

    paolo ferraris Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    ...e si!...infatti cè un "adagio" che dice...di scrivere (e parlare) sempre lo stretto necessario sui contratti...più sono lunghi e puntigliosi nel dire le cose più è facile trovarvi le "falle"....ehehehe....
     
  6. marco79

    marco79 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ok grazie a tutti!!!!!
    Ma in caso di silenzio del contratto questo può essere interpretato come "patto contrario" in modo che il conduttore non paghi le spese? :)
     
  7. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    Non c'è nulla da interpretare, le spese si pagano come da codice civile, è il patto contrario che deve essere scritto
     
  8. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Sempre che non sia contrario alle norme imperative.
    I famosi patti leonini.
     
  9. paolo ferraris

    paolo ferraris Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    ah!...i patti "leonini"!....bei tempi....ehehehe
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina