Spese straordinarie da pagare contestualmente al rogito notarile

[Michela_]

Ciao a tutti, domanda forse banale ma chiedo comunque: può l’acquirente pagare parte del prezzo di acquisto a titolo di “saldo spese straordinarie”?
Spiego la situazione: appartamento sito in super condominio, prezzo di vendita € 250.000, spese straordinarie deliberate da saldare circa € 30.000.
Se parte venditrice non ha disponibilità economica per saldare le spese condominiali prima del rogito (se non riceve caparra confirmatoria di importo pari o superiore all’importo dovuto a saldo spese condominiali. È possibile pertanto concordare il prezzo e dividere il pagamento con la seguente modalità: € 220.000 al venditore, € 30.000 all’amministratore di condominio?
Io penso proprio di sì, sarebbe come saldare il mutuo residuo. Secondo voi al rogito basta che l’acquirente faccia un bonifico istantaneo sul conto del condominio per saldare le spese?
Avete qualche idea? Grazie

 

[francesca63]

È possibile pertanto concordare il prezzo e dividere il pagamento con la seguente modalità: € 220.000 al venditore, € 30.000 all’amministratore di condominio?

Si.
Ma è possibile anche pattuire direttamente un prezzo di 220, specificando che le spese già deliberate sono a carico dell’acquirente.

 

[brina82]

Ciao a tutti, domanda forse banale ma chiedo comunque: può l’acquirente pagare parte del prezzo di acquisto a titolo di “saldo spese straordinarie”?
Spiego la situazione: appartamento sito in super condominio, prezzo di vendita € 250.000, spese straordinarie deliberate da saldare circa € 30.000.
Se parte venditrice non ha disponibilità economica per saldare le spese condominiali prima del rogito (se non riceve caparra confirmatoria di importo pari o superiore all’importo dovuto a saldo spese condominiali. È possibile pertanto concordare il prezzo e dividere il pagamento con la seguente modalità: € 220.000 al venditore, € 30.000 all’amministratore di condominio?
Io penso proprio di sì, sarebbe come saldare il mutuo residuo. Secondo voi al rogito basta che l’acquirente faccia un bonifico istantaneo sul conto del condominio per saldare le spese?
Avete qualche idea? Grazie

Assolutamente sì.

Si.
Ma è possibile anche pattuire direttamente un prezzo di 220, specificando che le spese già deliberate sono a carico dell’acquirente.

Però per esser certi che il venditore sarà poi libero da ogni debito i 30k li farei comunque pagare a rogito.

 

[francesca63]

Però per esser certi che il venditore sarà poi libero da ogni debito i 30k li farei comunque pagare a rogito.

Si certo; e serve anche avere dichiarazione dell’amministratore sull’entità delle spese dovute, come di solito si fa.

 

[Manzoni Maurizio]

io direi di no, perchè risulterebbe in atto acquisto a 220k, meglio dare caparra di 30k al venditore che estinguerà il debito e in atto la compravendita risulterà 250k.

 

[francesca63]

risulterebbe in atto acquisto a 220k,

E quale potrebbe essere il problema ?

meglio dare caparra di 30k al venditore che estinguerà il debito

E se non lo estingue , spendendo comunque i soldi per altro ?

 

[Manzoni Maurizio]

E quale potrebbe essere il problema ?

E se non lo estingue , spendendo comunque i soldi per altro ?

il problema sorgerebbe nella rivendita, eventuale plusvalenza.
Chiaramente bisogna tutelarsi, vado con il venditore dall'amministratore e consegno il mio assegno dopo che lui ha saldato il debito.

 

[cristian casabella]

A me è capitato di gestirla così:

preliminare con caparra da versare direttamente all'amministratore condominiale e saldo a rogito dopo pochi giorni. Nel rogito è stato inserita la somma totale della compravendita e non solo il controvalore relativo all'appartamento

 

[francesca63]

il problema sorgerebbe nella rivendita, eventuale plusvalenza.

Certo; ma se compro per viverci (abitazione principale), il problema non si pone.

E comunque meglio fare tutto al rogito; se paghi la caparra all’amministratore , e poi la compravendita non si conclude, difficile riavere i soldi.

 

[Michela_]

E comunque meglio fare tutto al rogito; se paghi la caparra all’amministratore , e poi la compravendita non si conclude, difficile riavere i soldi.

Questa è principalmente la mia “paura”