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  1. ANGELS

    ANGELS Membro Junior

    Privato Cittadino
    Salve,vorrei sapere come si stima il valore di un'immobile allo stato grezzo?Grazie.
     
  2. geomanera

    geomanera Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    a mio avviso:
    valore finale - costi da sostenere ( tutti nessuno escluso) = valore attuale
    .... può andare bene ?
    p.s. valuta bene i costi per eventuali oneri comunali se il permesso è scaduto.
     
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  3. Marco Giovannelli

    Marco Giovannelli Membro Attivo

    Altro Professionista
    quoto, preciso!

    saluti
     
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  4. immpittaro

    immpittaro Ospite

    Secondo me bisogna partire dal contrario : costo del terreno edificabile + costo di costruzione.....il valore finito nella fase di grezzo non è accertabile e dipende dal livello di finiture... per fare una stima corretta bisogna analizzare più possibile dati certi... Saluti
     
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  5. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Quoto, giustissimo
    Solo che io toglierei un ulteriore 5% per ventuali imprevisti e il diagio di dover completare i lavori a carico tuo. ;)
     
    A ANGELS e Marco Giovannelli piace questo messaggio.
  6. ingaerre

    ingaerre Membro Attivo

    Privato Cittadino
    concordo con Geomanera, volendo però essere più precisi bisognerebbe stimare il bene secondo l'aspetto economico del "Valore di trasformazione" = valore attuale dell'immobile trasformato - costi necessari per trasformare il bene (compreso costi di progettazione, D.L., eventuali oneri da corrispondere al Comune), riferendo tutti i costi (che presumibilmente saranno diluiti nel tempo, in alcuni casi anche nell'arco di qualche anno) al momento della stima.
     
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  7. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Quoto. Io lo alzerei il 5% per il discorso del disagio lavori.. ;)
     
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  8. immpittaro

    immpittaro Ospite

    Quoto...completamente con questo metodo il valore è più fedele ai dati a disposizione....altro metodo prevede la comparazione tra più dati possibili rilevabili nella zona dell'immobile in questione per im;);)mobili sempre allo stato grezzo compravenduti in un lasso di tempo più vicino all'attuale e poi calcolandone una media...anche in questo caso si parte da dati certi ( prezzo di vendita dlle case al grezzo della stessa zona ) per poi compararli e ricavare un prezzo più preciso
    :ok::ok: ;);) Fare il percorso al contrario partendo dal finito per togliere i lavori è , a mio umile avviso , più complicato e passibile di errori anche se fattibile buona notte a tutti vado in vacanza torno a settembre !!!
     
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  9. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Quale è il fine, lo scopo della valutazione?

    Assicurare l'immobile?
    Costo di costruzione dell'immobile allo stato attuale

    Vendere l'immobile?
    Comparazione con immobili simili
    o
    Valore finale (sempre con comparazione) - Tutti i costi rimanenti per mettere l'immobile finito sul ,mercato

    o altro?
    ...In questo caso penso sarebbe auspicabile una :fiore:stretta collaborazione:amore: fra
    :stretta_di_mano::stretta_di_mano:geometra/Ingegnere/Costruttore ... e AI :stretta_di_mano::stretta_di_mano:
    perché i primi saranno in grado di stabilire i costi ed il secondo i valori di compravendita.
    importante è in ogni caso la raccolta di dati certi e possibilmente recenti ...
    così riesci ad essere più preciso nei calcoli;)
     
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