Stima villa abusiva

[mariagrazia82]

salve a tutti, una villa a/8 con piscina e tutta ristrutturata risulta abusiva, vi era stato un procedimento penale per abuso edilizio (prima era fabbricato rurale) caduto in prescrizione, ma rimane allo stato abusiva.
ai fini della valutazione, quanto potrà incidere l'abuso in termini di percentuale sulla casa? e la non commerciabilità incide sulla valutazione? graziee

 

[cristian casabella]

se è e rimane abusiva vale meno del terreno (agricolo) sulla quale è stata costruita abusivamente

 

[IL TRUCE]

Bhe insomma...la responsabilita' penale ovviamente NON si trasferisce.
Rimane il fatto che si trasferisce l allegra possibilita di DEMOLIZIONE che per quanto non remota ma remotissima, non e' un bel dire.
Poi sta a tutto a

• quanto la pago
• che contatti ho
• come la intesto e a chi semmai la affitto. ( questa e' SOLO per palati finissimi...) Diciamo che dovrei fare un affare !

 

[francesca63]

Se la domanda è collegata alla discussione sulla valutazione per la divisione giudiziale aperta appena prima di questa , direi che dovresti avere un avvocato che ti da le risposte, documenti alla mano.

 

[Miciogatto]

Se la domanda è collegata alla discussione sulla valutazione per la divisione giudiziale aperta appena prima di questa , direi che dovresti avere un avvocato che ti da le risposte, documenti alla mano.

La cosa divertente, in questi casi, sono le CTU.

Se l'immobile è completamente privo di titolo edilizio, quindi completamente abusivo:

- valore del terreno
es: 20.000 euro

- detrazione costi per rendere l'immobile regolare
(cioè, abbattimento totale e smaltimento a norma in discarica)
es: -25.000 euro

Valore dell'immobile...

oh oh

aspe', rifacciamo i conti!

 

[mariagrazia82]

cioè le mura erano preesistenti, sono stati ampliati gli spazi e fatti di nuovi. non penso valga zero

 

[Perizio]

Villa completamente abusiva all'asta

Salve, vorrei ricevere qualche commento in merito ad una casa totalmente abusiva la cui costruzione è iniziata nel 1984, ora all’asta ed alienabile perché si tratta di procedura esecutiva. Riassumo il più possibile: “Intero fabbricato da terra a cielo posto in Comune di Rimini, … , distinto...

www.immobilio.it

Penso sia come dice Casabella

 

[specialist]

cioè le mura erano preesistenti, sono stati ampliati gli spazi e fatti di nuovi. non penso valga zero

Infatti come ti è stato detto sopra non vale zero, ma un numero negativo.

 

[il_dalfo]

Cat, Volvo e Komatsu propongono ottimi macchinari da demolizione: valuta il noleggio giornaliero. Ruspaaaaaaaaaaaaaaaaaa

 

[Archimede Spadaccino]

Mettici anche il denaro che ti servirà per un buon avvocato e quello che dovresti versare all'eventuale acquirente per risarcire il danno, perchè sicuramente ti cita in giudizio , e visto che sei a conoscenza della situazione....
Io lascerei perdere, lascia che il proprietario se la valuti e se la venda da solo se ci riesce.

Se non vuoi perdere l'immobile, se è proprio così "appetitoso" prima di fare qualsiasi cosa, fai fare ad un tecnico una relazione RELAZIONE INTEGRATA DI CONFORMITA’ EDILIZIA E CATASTALE e vedi cosa ne viene fuori.