Subentro a contratto di locazione

[Naoto]

mi e' stata sottoposta una questione un opo' complicata. 1° contratto in essere con inquilini che hanno lasciato l'appartamento. 2° subentro di altri conduttori al contratto in essere. e fin qua nessun problema ok. purtroppo i nuovi conduttori richiedono una modifica delle condizioni contrattuali. dunque : 1° domanda : si puo' modificare un contratto in essere tramite subentro? (le condizioni riguardano il prezzo non la durata) 2° qualora non si potesse modificare quali alternative? io avevo pensato ad un nuovo contratto logicamente. saluti

 

[Naoto]

un'altra cosa per fare il subentro all'agenzia dele entrate quale modulo devo adoperare?

 

[topcasa]

Ti consiglio di rifare il contratto, magari il conduttore vorrà anche fare la cedolare secca, restituire la cauzione etc o fare un 3+2, meglio rifare tutto ex novo specialmente se usa la cedolare non pagherà ne bolli e ne niente e chiude con il vecchio a spese di quest'ultimo.

 

[Naoto]

no e' la proprietaria che mi ha chiesto espressamente di adottare questo procedimento . per cui sai darmi qualche risposta?

 

[topcasa]

fai il subebtro allora tanto paga lei la riduzione la puoi inserire tranquillamente tanto non devi pagare niente

 

[Naoto]

ok faccio il subentro. ma x quanto concerne le modifiche al contratto devo presentare un modello all'agenzia delle entrate? e tu dici che non ha costo a quanto ho capito. e poi le spese x il subentro deve pagarle l'inquilino o il proprietario?

 

[topcasa]

subentro al 50% si se lo fai da privato con meno dieci appartamenti de vi andare allo sportello o rivolgerti ad un operatore abilitato tipo AI, Commercialista, Associazione, CAF.

 

[patella]

Io dovrei fare un subentro in un contratto stipulato tre anni fa in cui il subentro è espressamente vietato. La proprietaria ora concorda col subentro. E'sufficiente una dichiarazione per iscritto della proprietaria che, nonostante le previsioni contrattuali, accetti il subentro o occorre stipulare un nuovo contratto?
Avete qualche riferimento giuridico?Grazie

 

[topcasa]

Io dovrei fare un subentro in un contratto stipulato tre anni fa in cui il subentro è espressamente vietato. La proprietaria ora concorda col subentro. E'sufficiente una dichiarazione per iscritto della proprietaria che, nonostante le previsioni contrattuali, accetti il subentro o occorre stipulare un nuovo contratto?
Avete qualche riferimento giuridico?Grazie

Penso sia già esplicito da quanto abbiamo detto precedentemente che è possibile senza un nuovo contratto.