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fabio80mil

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Immagino fossi a casa quando è venuto perito.. Hai avuto già dal. Sopralluogo la sensazione che la perizia potesse essere rivista al ribasso? Il perito ha fatto commenti nella verifica tra stato di fatto e planimetrie catastali? Anche se ovviamente ci sta che con questi chiari di luna le banche, o meglio i perito che sono per di più di società esterne, si tutelino con perizie conservative.. Rispetto al prezzo di compravendita, se ti va di dirlo, di quanto si è scostata la perizia?
 

htch

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Immagino fossi a casa quando è venuto perito.. Hai avuto già dal. Sopralluogo la sensazione che la perizia potesse essere rivista al ribasso? Il perito ha fatto commenti nella verifica tra stato di fatto e planimetrie catastali? Anche se ovviamente ci sta che con questi chiari di luna le banche, o meglio i perito che sono per di più di società esterne, si tutelino con perizie conservative.. Rispetto al prezzo di compravendita, se ti va di dirlo, di quanto si è scostata la perizia?
No nessuna sensazione. La casa è stata valutata 220mila euro solo 5 anni fa (feci la surroga). Ora 130mila nonostante abbia rifatto la certificazione energetica due settimane fa (passata da classe D a B grazie al fotovoltaico). Le perizie recenti degli immobili vicini sono sempre state sui 200mila.
La perizia si è scostata di 20mila euro rispetto al prezzo di vendita (prezzo di vendita già ribassato parecchio in quanto ho scontato parte degli affitti ricevuti per 8anni).
L'assurdo è il direttore che prima comunica che il valore di perizia crea problemi per avere l'80% del mutuo e nonostante sappia che l'acquirente non ha questi 13mila euro che mancano (ha chiesto se poteva farseli prestare da qualcuno) chiede di contattare il notaio perchè vuole concludere il tutto addirittura entro venerdì.
Ma se non ha questi soldi che deve conttattare?
 

fabio80mil

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Grazie per la tua segnalazione.. Mi sembra una svalutazione molto elevata, vista la situazione così da fuori senza vedere ne carte ne casa. Non avete molte soluzione adesso, se non l'acquirente trovare la provvista mancante. Senno magari il direttore suggeriva di sentire notaio.. Per valutare qualche soluzione alternativa (penso a qualche titolo di credito per garantirti il pagamento del mancante a rate.. esempio cambiali etc, certo che anche tu devi essere accordo e cmq operazione non è priva di costi)
 

htch

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Do
Grazie per la tua segnalazione.. Mi sembra una svalutazione molto elevata, vista la situazione così da fuori senza vedere ne carte ne casa. Non avete molte soluzione adesso, se non l'acquirente trovare la provvista mancante. Senno magari il direttore suggeriva di sentire notaio.. Per valutare qualche soluzione alternativa (penso a qualche titolo di credito per garantirti il pagamento del mancante a rate.. esempio cambiali etc, certo che anche tu devi essere accordo e cmq operazione non è priva di costi)
domani richiama il direttore e vediamo che dice. Ha detto che ha chiesto la revisione della perizia (anche se dubito cambi qualcosa). Non gli ha detto nulla riguardo al pagamento con cambiali o altro, anche perchè dubito che una banca accetti di deliberare un mutuo ipotecando una casa non saldata
 

fabio80mil

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Già non ci avevo pensato.... Quindi a che serve parlare con notaio? O trova la provvista oppure con quella minor perizia non riuscirebbe a concludere.. Certo strano un po tutta la vicenda.. se ti va tienici aggiornati, che magari può essere interessante sapere come va finire.
 

Apache

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Se la Banca è CREDEM è possibile richiedere una revisione, spiegando tramite mail i motivi (ad es. il perito non ha tenuto conto di alcuni fattori che aumentino il valore dell'immobile, o gli immobili comparati hanno caratteristiche del tutto diverse...)
 

Bagudi

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Mi sembra un ribasso eccessivo.
Forse un perito troppo zelante verso i "desiderata" della banca...
 

htch

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Ora il direttore gli ha aumentato il mutuo di 8mila dicendo di più non posso e aumentandogli il tasso. Situazione abbastanza assurda. Ora sto ragionando io sul fare un prestito tra privati tramite la mia compagna e l'acquirente di 5mils euro prima del rogito. In modo tale che abbia lui la copertura e io soldi richiesti anche se una piccola parte in due anni
 

fabio80mil

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Si penso che si riferisca al discorso di prestargli i 5mila mancanti e farseli rimborsare con dilazione nei 2 anni successivi.. Così avrebbe tutti soldi al. Rogito e quindi Banca potrebbe iscrivere ipoteca perché totalmente saldata la casa. Ovviamente deve aver fiducia massima nell'acquirente 😀
 

htch

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Si penso che si riferisca al discorso di prestargli i 5mila mancanti e farseli rimborsare con dilazione nei 2 anni successivi.. Così avrebbe tutti soldi al. Rogito e quindi Banca potrebbe iscrivere ipoteca perché totalmente saldata la casa. Ovviamente deve aver fiducia massima nell'acquirente 😀
esatto.
Penso che una persona che mi ha pagato per 8 anni l'affitto un po' di fiducia la merita
 

htch

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Rogito domani ma abbiamo un problema non da poco. Oggi sono andato a estinguere il mutuo in essere presso la mia Banca e il tutto non é riuscito perché il sistema da "incasso rata" nonostante la rata sia passata ieri (il 31 era sabato). Domani riprova la funzionaria sperando vada a buon fine. Il bonifico urgente dal notaio alla mia Banca é impossibile per "tempi bancari" Perché il rogito é alle 15.30 e la filiale chiude alle 16.45.
 

fabio80mil

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Anticipare il rogito non sarebbe possibile, magari alla mattina? Per il discorso dell'estinzione del tuo mutuo, non è possibile per la Banca forzare la pratica?
 

htch

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Privato Cittadino
Domani riprova altrimenti chiama i tecnici per capire se si puo fare qualcosa. L'atto non può essere anticipato per questioni lavorative (troppo poco tempo di preavviso). Anche perché la mia Banca mi aveva comunicato che non ci sarebbero stati problemi ad estinguerlo oggi (volevo già fare l operazione venerdì scorso ma essendo sotto rata mi han detto direttamente loro da lunedì in poi)
 

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