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  1. Dario®

    Dario® Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Sarei interessato ad un bilocale da ristrutturare che ha un prezzo tra i 30 e 35 mila euro, cio nonostante la commissione che vorrebbero chiedermi come acquirente è comunque fissa cioè 4000 + IVA

    Ha senso impuntarsi oppure non c'è scampo ?
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    robe da matti
     
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  3. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..Io avrei fatto cinque...

    Prova a fare un'offerta omnicomprensiva di 35K euro

    30 per la casa 5 a loro.

    Se l'offerta non dovesse sortire effetti positivi ritratterai il tutto.

    A quel punto tuttavia, i mediatori avranno l'imbarazzo e dovranno avere la cautela, nei confronti e nel favore del venditore, di non far saltare la vendita, per via delle loro commissioni.
     
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  4. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Tecnicamente potreste non accordarvi sulla provvigione ed affidarvi ad usi e consuetudini locali che di solito non superano il 3% + IVA, ma non te lo farebbero fare.
     
    A tonydac83, Rosa1968 e Dario® piace questo elemento.
  5. bit100

    bit100 Membro Attivo

    Amministratore di Condominio
    Di solito sotto i 50k io 5000+ IVA standard
     
    A PyerSilvio piace questo elemento.
  6. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    e sopra i 50k?
     
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  7. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ha sempre senso trattare, visto che un contratto (che è quello che tu stipuli con l'agenzia per il pagamento del servizio che ti offre) è sempre l'incontro delle due volontà.
    Io seguire il consiglio di Pyer che, in materia, la sa lunga .... :^^: :stretta_di_mano:
     
    A ab.qualcosa e PyerSilvio piace questo messaggio.
  8. Davide_ita

    Davide_ita Membro Junior

    Privato Cittadino
    Congratulazioni, prendere il 10% non è da tutti... Certo che lei ha clienti molto facoltosi... o molto sprovveduti, dipende dal punto di vista.
     
    A specialist piace questo elemento.
  9. bit100

    bit100 Membro Attivo

    Amministratore di Condominio
    No. ho una professionalitá che mi viene riconosciuta e richiesta quindi al raggiungimento degli obbiettivi giusti dell' acquirente vengo pagata quello che richiedo ma io ho un team di notai tecnici e professionisti che gravitano nel campo immobiliare di tutto rispetto e di grande esperienza.
     
  10. ita.user

    ita.user Membro Junior

    Altro Professionista
    5k+IVA sotto i 50 li pagherei solo se riesci a farmi vendere l'invendibile. Lato compratore non te li pagherei mai, perché sarebbe indecente.
     
  11. gtgt

    gtgt Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Non capisco una cosa: chiedi il 10% in qualità di amministratore di condominio o agente immobiliare?
     
  12. ita.user

    ita.user Membro Junior

    Altro Professionista
    Forse nel 10% comprende la provvigione di agente, il compenso di amministratore, il notaio, la ristrutturazione, le pulizie, una bella ritinteggiata. Fa tutto lei. Allora forse i 5k€ su 50 avrebbero senso.
     
    A specialist piace questo elemento.
  13. bit100

    bit100 Membro Attivo

    Amministratore di Condominio
    Spiacente ma non faccio niente io ho i miei collaboratori pagati anche molto bene. Perchè il lavoro di qualsiasi genere se fatto bene si paga....
     
    A andrea b piace questo elemento.
  14. gtgt

    gtgt Membro Attivo

    Privato Cittadino
    OK. Quindi parli in nome e per conto dei tuoi collaboratori, anche perché le 2 attività svolte da una sola persona sarebbero incompatibili.
     
  15. bit100

    bit100 Membro Attivo

    Amministratore di Condominio
    No ho un marito che ha una sua societá immobiliare e io una societá di amministrazione di parecchi stabili a Milano siamo giuridicamente diversi i miei collaboratori sono nel campo immobiliare e si occupano di frazionamenti. Ma resta il fatto che un lavoro si paga se fatto bene
     
  16. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Sotto i 50k, mi sono capitate pratiche, che prevedevano compensi provvigionali, superiori al 25%.

    L'acquirente e', a staccare l'assegno, di sua sponte.
    Felice di farlo, giacche' l'azione dell'intermediario, determina l'acquisizione dell'acquusto, a condizioni d'occasione.

    Operazioni, che solo acquirenti con liquidi propri, possono fare.

    Non certo quei soggetti che per acquistare, debbono ricorrere al sostegno mutuante totale, da parte di una Banca.

    Nulla di indecente quindi, ma solo un mero calcolo matematico, per chi se lo puo' permettere.

    Se questi clienti, sono nella condizione e o di decidere di farlo, significa che sprovveduti non sono.

    Semmai vero sara' il contrario.
     
    A Irene1 piace questo elemento.
  17. ita.user

    ita.user Membro Junior

    Altro Professionista
    @PyerSilvio io stimo il tuo modo di ragionare da vita vissuta.
    Esplicito meglio la mia opinione, se tu intermediario mi fai fare un affare, non voglio sapere come, lo lascio alla discrezione del tuo mestiere, e nei 50K che io reputo congrui per quell'affare tu intaschi il 10% o anche il 20%, a me importa il giusto, cioè nulla. Perchè nella mia ottica saranno cavoli (accordi) tuoi e del venditore.
    Ma deve essere un affare in primis per me, devo reputarlo tale io.
    Ma se al primo appuntamento mi mostri quell'immobile e mi pianti davanti la tua provvigione al 5, al 10 o quello che sia su importi esigui, solo per le economie di scala al contrario che cerca di fare un'agenzia, io giro i tacchi e saluto.
     
  18. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Da ambo le parti?
     
  19. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ...Dipende dalla natura dell'affare amico mio.

    Se sei un'acquirente, in giro seriamente alla ricerca dell'acquisto, esaminato il cammello oggetto di vendita, si passa alla fase di contrattazione.

    In taluni casi, quando l'acquirente si rende conto da se', che ogni minuto d'attesa potrebbe essere letale;
    Per via del concreto rischio, che possa inserirsi un terzo promissario acquirente, ad aggiudicarsi l'affare, pure a condizioni piu' onerose, di quelle presenti sulla sua tavola di trattativa.

    Meglio allora concludere rapidamente.

    Con tempi veloci, che sono sempre dettati, dalla parte acquirente.

    Mi e' capitato di concludere affari in mezzo alla strada.
    A volte, senza neppure il disturbo, di dover mostrare il bene oggetto di vendita.

    I soggetti interessati lo conoscevano di gia'.

    In una delle vicende dei furbetti del quartierino, una in particolare, che ha scaturito l'intervento di Bersani, che appena nominato ministro, inseri' le norme sulla tracciabilita' dei pagamenti, e' quella che vide lo Stefano Ricucci, intermediare una compravendita di uno storico palazzo nel centro della capitale.

    Acquistato in assenza di rogito, per 18 milioni di euro, venne rivenduto appena quindici giorni dopo, a cento milioni.

    Di solito chi possiede simili somme, da impiegare in cosi' brevissimi termini, difficilmente si puo' definire uno sprovveduto.

    Mentre di girare i tacchi e allontanarsi resta nella facolta' di ogni promissario.
     
    Ultima modifica: 10 Agosto 2016
  20. bit100

    bit100 Membro Attivo

    Amministratore di Condominio
    Io non ti costringo a comprare da me ci sono migliaia di agenzie però se l'immobile che ti piace che soddisfa le tue esigenze è nel mio portafoglio immobili le regole le faccio io. E non vado neanche a fare ribassi idioti dal venditore premetto che lavoro solo con esclusiva e se ci sono problemi con l'immobile sano prima di metterlo in pubblicitá quindi se io ho la casa che cerchi ti spiano tutti i problemi ti faccio dormire sonni tranquilli ti trovo una banca che ti eroga il mutuo ti metto a disposizione un notaio che ti toglie ogni perplessitá arrivi al rogito cosciente di cosa stai comprando senza sorprese il mio onorario è più che giustificato. Ti scandalizzerò ma molte volte se non mi piace il possibile acquirente per miei rigidi parametri personali non arriva neanche nel mio ufficio perchè trovo qualsiasi scusa per dissuaderlo
    Claudia@









    .
     

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