Faccy07

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Buongiorno,
vorrei vendere una casa e trasferire il mutuo, e quindi l'ipoteca, sulla mia futura casa. E' possibile? MI puo essere d' aiuto il decreto Bersani? Esiste un regolamento sul codice civile che ne parla?
Grazie

Laura
 

roberto.spalti

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Agente Immobiliare
Il trasferimento di ipoteca non credo sia possibile, però con il decreto Bersani ormai estinguere un mutuo non costa più niente o quasi per cui ti conviene estinguere il vecchio e stipularne uno nuovo.
 

Umberto Granducato

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Col decreto bersani devi estinguere il mutuo almeno 60gg prima del rogito, non puoi farlo contestualmente (o almeno da noi nn tutte le banche lo fanno) perchè altrimenti andresti a iscrivere un'ipoteca di secondo grado. Anche io sono d'accordo sul fatto che il trasferimento di ipoteca non è possibile.
 

Faccy07

Membro Attivo
Privato Cittadino
Non so, avevo sentito da chi lavora nella costruzione delle case che si poteva comprare un nuovo immobile e mantenere comunque il mutuo e quindi spostare l' ipoteca sul nuovo immobile (che qunindi garantisce il mutuo). SAlvo comunque la vendita del vecchi oimmobile prima del nuovo acquisto.
Che casino!!!
 

Diego Zucchini

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Eh eh, cara Faccy, chi costruisce case, generalmente, non è molto ferrato su queste procedure. Perchè, appunto, le costruisce, ma poi è qualcun altro che le vende... :fico: :^^:
L'ipoteca segue sempre l'immobile, non la persona.
Prima vendi la tua abitazione. L'acquirente ti salderà il debito residuo e verrà fatta la cancellazione dell'ipoteca o dal Notaio (con un atto, oneroso però) o direttamente dalla tua Banca (con la Legge Bersani, gratuitamente).
Per cui sincerati che venga intrapresa la seconda strada. In entrambi i casi, comunque, la richiesta di cancellazione avverrebbe contestualmente all'atto di vendita.
Il Notaio che rogiterà il tuo acquisto iscriverà poi una nuova ipoteca volontaria di primo grado sulla futura abitazione.
 

Umberto Granducato

Fondatore
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Col decreto bersani non si può fare la cancellazione contestualmente all'atto di vendita e iscrivere un'ipoteca di primo grado. L'ho fatto la settimana scorsa. Ci vogliono piu o meno 60gg per cancellare l'ipoteca con bersani.. :stretta_di_mano:
 

Diego Zucchini

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Eccome, invece!! Fatto, come te, la settimana scorsa!!
Il giorno del rogito è presente l'incaricato della Banca che deve chiudere il debito e rilascia una delibera con la quale si impegna a cancellare l'ipoteca. Da noi ormai è la prassi.
Attenzione, nemmeno il Notaio cancella l'ipoteca contestualmente. Fa più semplicemente un Atto di assenso alla cancellazione, ma finchè non lo trascrive, non è efficace!!
 

Faccy07

Membro Attivo
Privato Cittadino
Quindi dovrei comunque fare un nuova pratica di apertura mutuo? Non basta che venda la casa per garantire il mutuo aperto fino a che non ne acquisto un' altra? Non so una scrittura tra me e la banca in cui ci si impegna a non toccare il denaro fino all' acquisto della nuova abitazione (entro un anno altrimenti perderei i ditti sulla prima casa).
Certamente con quello che incasso copriei il mutuo (capitale + interessi).
Scustemi ma è un casino....
 

Faccy07

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Privato Cittadino
In caso dovessi farlo quasi in contemporanea?
Le banche per fare un favore al cliente non possono farlo?
Non è possibile o sono le banche che non lo fanno per guadagnare ulteriormente?
 

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