Trattativa compravendita con due depositi cauzionali

[Wollonzo]

Proposta con assegno bancario di 5000 come caparra confirmatoria e restante parte del prezzo al rogito.Tutto ok.. in accettazione i proprietari chiedono ulteriore garanzia di 10000 (assegno bancario) come deposito cauzionale che non viene incassato da loro al preliminare ma resta nelle mani dell'agente che lo restituirà agli acquirenti soltanto al rogito notarile... faranno mutuo come dipendenti inail. Che dicitura inserire nel preliminare ??

 

[Bagudi]

Fallo fare al notaio.

Se non sei esperto in dinamiche contrattuali, meglio affidarsi a chi lo fa di mestiere...

 

[Wollonzo]

Il problema è che le parti mi hanno espressamente chiesto di non farlo fare al notaio se questo dev'essere un costo aggiunto..

 

[Rosa1968]

Si ma quel deposito dovrà essere regolato immagino nel caso il mutuo non venisse deliberato. E da quello che ho capito soldi non ce ne sono.

 

[Wollonzo]

Avrei pensato di nominare l'assegno da 10000 come ulteriore caparra confirmatoria e poi far firmare un allegato in cui le parti di comune accordo dichiarano di lasciare tale assegno nelle mani dell'agente fino al rogito notarile.Il problema però rimane...questo assegno non sarà mai versato ma bensì annullato in favore di uno circolare,complessivo, emesso dall'istituto mutuante..Si può fare?...mmm chiederò aiuto al notaio

 

[Tobia]

5000 acconto caparra confirmatoria consegnato si venditori.
10.000 saldo caparra confirmatoria lasciato alla custodia dell'AI a garanzia delle obbligazioni del compromesso.

Entrambi per inciso tassati allo 0,5%

 

[alessandro66]

5000 acconto caparra confirmatoria consegnato si venditori.
10.000 saldo caparra confirmatoria lasciato alla custodia dell'AI a garanzia delle obbligazioni del compromesso.

Entrambi per inciso tassati allo 0,5%

E se qualcuno dovesse essere inadempiente? Su che somma si fanno i conti dei risarcimenti...5.000 o 15.000? Se i 10.000 non vengono consegnati al venditore, sicuro che l'AdE non considera ugualmente acconto prezzo i 10.000?

 

[Tobia]

I conti si fanno su 15.000

Scriviamo meglio:
Caparra di 15.000 così versata:
5.000 a titolo di anticipo caparra al venditore
10.000 a saldo caparra, trattenuta dall'AI

A me l'AdE di bologna1 non mi ha mai fatto storie per la tassazione al 0,5