Salve, avrei dei quesiti da sottoporre a questo forum. Ho i miei genitori che hanno deciso di investire buona parte dei loro (sudati) risparmi in un piccolo bilocale di 34 metri quadri alle porte di Roma, per poi affittarlo. La costruzione è quasi terminata e i primi rogiti verranno effettuati a maggio. Il problema è che proprio in quella zona (fino a qualche anno fa solo case di campagna) si sono verificati diversi casi di abusi edilizi, lavori bloccati etc. Esiste un modo per tutelarsi un minimo da eventuali passi falsi? Io mi sono scaricato il capitolato dei lavori in questione (dove sono presenti gli estremi del Permesso a costruire) e la visura camerale della società costruttrice (una srl che risulta intestata ad una donna, mentre il costruttore della palazzina risulta essere un uomo!).
Le mie domande comunque sarebbero queste:
1. Visto che gli appartamenti verranno consegnati i primi di maggio, conviene fare direttamente il rogito, oppure è sempre meglio passare per il compromesso?
2. A chi ci si deve rivolgere per sapere se il terreno era edificabile e se è realmente di proprietà del costruttore?
3. Esiste un modo per reperire documenti e titoli abilitativi (Permesso a costruire, DIA, Certificato di destinazione urbanistica etc.) e quali sono i più importanti?
4. Ultima domanda. Ho letto in rete che il costruttore sarebbe tenuto a fare una assicurazione decennale a copertura di eventuali difetti gravi di fabbricazione. Volevo sapere se in genere questa assicurazione viene fatta (e quindi è lecito pretenderla), oppure se è un qualcosa che non si fa quasi mai!
Grazie in anticipo a chi sarà così gentile a fornirmi delle risposte.
Lorenzo B.
Le mie domande comunque sarebbero queste:
1. Visto che gli appartamenti verranno consegnati i primi di maggio, conviene fare direttamente il rogito, oppure è sempre meglio passare per il compromesso?
2. A chi ci si deve rivolgere per sapere se il terreno era edificabile e se è realmente di proprietà del costruttore?
3. Esiste un modo per reperire documenti e titoli abilitativi (Permesso a costruire, DIA, Certificato di destinazione urbanistica etc.) e quali sono i più importanti?
4. Ultima domanda. Ho letto in rete che il costruttore sarebbe tenuto a fare una assicurazione decennale a copertura di eventuali difetti gravi di fabbricazione. Volevo sapere se in genere questa assicurazione viene fatta (e quindi è lecito pretenderla), oppure se è un qualcosa che non si fa quasi mai!
Grazie in anticipo a chi sarà così gentile a fornirmi delle risposte.
Lorenzo B.