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tatore67

Membro Ordinario
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...lo possiamo considerare tale?
Le caratteristiche: nessuna agevolazione perché le ho avute tutte, prezzo circa 35.000 euro escluse spese notarili/registro, città Roma, box di circa 16mq all'interno di un parco auto, quartiere bene in cui non ci sono posti su strada per il parcheggio manco a morire, io ho già il mio comprato insieme alla prima casa, ma prima di comprarlo ci pagavo l'affitto, circa 185 euro al mese.
Voi come lo considerate? Un investimentuccio (certo non è un colpaccio) o non ne vale la pena? Lo pagherei al rogito.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Cos’è un “parco auto” ?
Ce ne sono altri in vendita ?
C’è richiesta per affitto , la manovra per entrarci è facile o no, è sorvegliato ?
Spiega meglio, sarà più facile rispondere.
 

tatore67

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Parco auto vuol dire area riservata a box auto, due piani S1 e S2 (da quello che sto adocchiando si vede il cancello quindi è anche luminoso), cancello principale elettronico ovviamente, su una via supercongestionata, in vendita solo questo. Richieste per l'affitto ce ne sono a bizzeffe, davvero tante.
 

tatore67

Membro Ordinario
Privato Cittadino
forse era meglio scrivere "autoparco", scusami. Diciamo tra condomini ma non pertinenza di condomini ecco...
 

possessore

Membro Senior
Privato Cittadino
Voi come lo considerate? Un investimentuccio (certo non è un colpaccio) o non ne vale la pena? Lo pagherei al rogito.
Guarda, io ho ben due box in due distinti condomini di solo autorimesse, adiacenti a una stazione metro di Roma. C'è la videosorveglianza in entrambi, cancello elettronico in entrambi, ed entrambi i box hanno facilità di manovra (uno ha l'ingresso di 3,50 metri e quindi riesci a metterci anche un SUV senza faticare, e l'altro ha posizione angolare, quindi entri dritto ed esci in retromarcia senza fare manovre).
Le spese condominiali si aggirano, salvo imprevisti, sui 35 / 40 euro al mese per ogni box. In più devi pagarci l'IMU al 10,60 per mille sulla rendita catastale rivalutata, nonché la TA.RI. (a Roma la TA.RI. si paga anche sui box e posti auto coperti).
Li ho comprati per utilizzo personale (abito a 4 km dalla stazione metro e così adesso uso l'auto come "navetta" da casa mia all'autorimessa adiacente alla metro), ma onestamente non so se lo rifarei. Quando li ho comprati i prezzi erano alle stelle, per 21 metri quadrati ho speso 80.000 Euro (diritto di superficie) e sul secondo per 23 metri quadrati (diritto di proprietà) ho speso 55.000 Euro tutto compreso (agenzia, IVA e notaio inclusi). Di richieste per l'affitto ce ne sono, ma tutti vogliono pagare non più di 100, massimo 150 euro in un quartiere dove non si trova un posto auto neanche rimuovendo le auto altrui col carro attrezzi, zona semicentrale.
In fase di trattativa ti diranno che li affitti almeno a 200 euro al mese, ma nel mio caso ad esempio è un quartiere con le case dell'ATER, quindi sono tutti "finti poveretti" e non vogliono spendere (solo guadagnare in nero e piangere con l'ATER per farsi assegnare la casa popolare). Nello stesso quartiere si narra di gente che ha riscattato la casa dell'ATER, l'ha messa in vendita a 400.000 Euro, ha passato i soldi ad un parente, e si è rimesso in coda per un'altra casa popolare, avendo nuovamente l'ISEE bassissimo. Uno che sta in coda per la casa dell'ATER di sicuro non stipula l'affitto per un box a 200 euro al mese, perché formalmente non può permetterselo. Non so se mi spiego.
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
...lo possiamo considerare tale?
Le caratteristiche: nessuna agevolazione perché le ho avute tutte, prezzo circa 35.000 euro escluse spese notarili/registro, città Roma, box di circa 16mq all'interno di un parco auto, quartiere bene in cui non ci sono posti su strada per il parcheggio manco a morire, io ho già il mio comprato insieme alla prima casa, ma prima di comprarlo ci pagavo l'affitto, circa 185 euro al mese.
Voi come lo considerate? Un investimentuccio (certo non è un colpaccio) o non ne vale la pena? Lo pagherei al rogito.
I box si affittano, raramente guadagnano valore nel tempo, può capitare se il quartiere si trasforma, ma da come descrivi quel quartiere direi che per i parcheggi peggio non potrà andare. Tieni conto che se in un raggio di qualche centianaio di metri fanno dei box potrebbe valere meno a quel punto. Con i box il caso è più prevalmente che con le abitazioni, per le quali diversi paramentri aiutano a capire cosa potrà accadere, ad esempio l'ubicazione. Per i box anche questo è diverso, un quartiere pregiato ma senza problemi di parcheggio valgono spesso meno che in un quartiere "popolare" in cui siano rari. A Torino alcune maxi operazioni di edificazione sotterranea di box hanno fatto crollare i valori dei box, ad es nella zona del tribunale, solo 5 anni prima era impensabile.
 

cristian casabella

Membro Senior
Agente Immobiliare
...lo possiamo considerare tale?
Le caratteristiche: nessuna agevolazione perché le ho avute tutte, prezzo circa 35.000 euro escluse spese notarili/registro, città Roma, box di circa 16mq all'interno di un parco auto, quartiere bene in cui non ci sono posti su strada per il parcheggio manco a morire, io ho già il mio comprato insieme alla prima casa, ma prima di comprarlo ci pagavo l'affitto, circa 185 euro al mese.
Voi come lo considerate? Un investimentuccio (certo non è un colpaccio) o non ne vale la pena? Lo pagherei al rogito.
Ti hanno risposto tutti da venditori di immobili...nessuno che ha considerato quanto ti renderebbe affittandolo alla cifra da te esposta, che darebbe un interesse superiore al 5%
Considerato che se vuoi fare un investimento "sicuro" e non lasciare i soldi in Banca al 2% (se ti va bene), io non scarterei l'idea. Magari prova a tirare il prezzo e soprattutto a sondare se effettivamente lo potresti affittare da subito.
Rivenderlo, alla stessa cifra, se la situazione è come la descrivi, non mi sembra complicatissimo...
 

possessore

Membro Senior
Privato Cittadino
darebbe un interesse superiore al 5%
Sì, ma poi un giorno quando vuole rientrare in possesso del suo capitale e tenta di monetizzare il box vendendolo, di quale capitale rientra in possesso?

Al paesello ho un box pagato 35.000 Euro nel 2009, che adesso (2020) facendo le stime sui noti siti, ne vale sì e no 15.000. E ha pure un'infiltrazione pluviale che andrebbe sanata prima di vendere, per non andare incontro a contenziosi, o quantomeno andrebbe segnalata a rogito dichiarando che di ciò s'è tenuto conto nella determinazione del prezzo.
I box hanno avuto un picco nel triennio 2009-2011, ma dubito che comprandoli adesso a prezzi ribassati, poi si rivalutano fra 10 anni. Forse tra 10 anni andrà anche peggio.
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Direi proprio che è la location la risposta a questa domanda.

Se non ci sono posti per parcheggiare, ci sarà sempre qualcuno disposto a prenderlo in affitto pur di non girare mezzora per rientrare a casa...
 

tatore67

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Direi proprio che è la location la risposta a questa domanda.

Se non ci sono posti per parcheggiare, ci sarà sempre qualcuno disposto a prenderlo in affitto pur di non girare mezzora per rientrare a casa...
Io inizialmente vedevo persone in macchina quando di notte uscivo coi cani, e pensavo: "Ma che diavolo fanno?" Beh, aspettavano l'uscita di qualcuno per parcheggiare. Spesso anche le doppie file concordate (es.: io esco prima la mattina, metto la macchina davanti alla tua che esci due ore dopo) vigili permettendo sono esaurite. Per questo la prima cosa che ho fatto è stata trovare una sistemazione per la macchina. Non si poteva vivere così, oltre alle multe che sono riuscito a prendere la prima settimana. E ultima. Poi ho trovato questo box, e l'ho preso a 180 euro al mese. Guadagnati subito in salute e pace. E poi quando è morta la proprietaria (103 anni) il nipote mi ha proposto l'acquisto perché non poteva seguire gli affari della zia. E l'ho comprato. Adesso se ne vende un altro adiacente, vorrei prenderlo ma non sono mai troppo sicuro che sia un affarone ecco perché ho chiesto.
 

possessore

Membro Senior
Privato Cittadino
....non paragonerei Roma ad un paesello.... a Desenzano, ad esempio, in centro i box continuano ad aumentare di valore perché NON saranno mai abbastanza rispetto alla richiesta...
Perdonami ma per non fare il nome della città natale (che nel mio caso NON è Roma) ho parlato di paesello, comunque sono 100K persone al paesello.
 

possessore

Membro Senior
Privato Cittadino
ci sarà sempre qualcuno disposto a prenderlo in affitto pur di non girare mezzora per rientrare a casa...
In affitto sì, ma a 100 Euro al mese, che è un insulto solo a sentirselo dire, se la zona è davvero molto trafficata ed è impossibile trovare un posto.
Preferiscono farsi smontare dagli zingari l'auto parcheggiata per strada, piuttosto che darti la soddisfazione di pagare un affitto. A Roma ragionano così, poi aprono i gruppi Facebook e si lamentano, "M'hanno rubato le gomme", "M'hanno rubato lo specchietto", "M'hanno rotto il vetro", "M'hanno battezzato la fiancata". Prendetevi un box in affitto e non rompete, ce ne sono tanti! - dico io.
 

possessore

Membro Senior
Privato Cittadino
Non so chi è di Roma, ma la zona è Ponte Milvio-Vigna Stelluti, per dirvi...
Non è la zona di cui parlo io, la mia è Municipio Roma VIII, la tua è Municipio Roma XV, stiamo parlando di autorimesse a 9 km di distanza tra loro, passando per il centro.
Ponte Milvio è molto più quotata della zona mia. Da me tra l'altro ci stanno i "finti poretti", quindi figurati.
 

possessore

Membro Senior
Privato Cittadino
Adesso se ne vende un altro adiacente, vorrei prenderlo ma non sono mai troppo sicuro che sia un affarone ecco perché ho chiesto.
Bah, se al limite puoi mettere delle mensole e usarlo come cantina, magari ti fa comodo. Fatti però i conti di quanto paghi in più di condominio in quell'autorimessa, considera l'IMU sul box (che non è il primo pertinenziale), e la TA.RI.
Dipende dalla tua disponibilità economica.
Diciamo che se lo compri e vinci un'auto con il concorso del supermercato, poi sai dove parcheggiarla.
Controlla almeno che non ci siano infiltrazioni o problematiche varie, anche se chiaramente chi vende prima chiama un imbianchino e "mette il trucco".
 

Slartibartfast

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Io inizialmente vedevo persone in macchina quando di notte uscivo coi cani, e pensavo: "Ma che diavolo fanno?" Beh, aspettavano l'uscita di qualcuno per parcheggiare. Spesso anche le doppie file concordate (es.: io esco prima la mattina, metto la macchina davanti alla tua che esci due ore dopo) vigili permettendo sono esaurite. Per questo la prima cosa che ho fatto è stata trovare una sistemazione per la macchina. Non si poteva vivere così, oltre alle multe che sono riuscito a prendere la prima settimana. E ultima. Poi ho trovato questo box, e l'ho preso a 180 euro al mese. Guadagnati subito in salute e pace. E poi quando è morta la proprietaria (103 anni) il nipote mi ha proposto l'acquisto perché non poteva seguire gli affari della zia. E l'ho comprato. Adesso se ne vende un altro adiacente, vorrei prenderlo ma non sono mai troppo sicuro che sia un affarone ecco perché ho chiesto.
Da quello che scrivi direi che l’affare quasi c’è. Invece di comprare btp al 2% o quel che è, questo box ti renderebbe il 6% lordo. Il netto dipende dalla tua aliquota marginale. Se tratti un po’ il prezzo è meglio
 

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