Un esempio di clausola sospensiva per far controllare l'immobile da un tecnico ?

[bradypus]

Ciao a tutti,

ho trovato un altro appartamento che vorrei comprare...

Vorrei scrivere una proposta d'acquisto (con l'aiuto dell'agenzia), e vorrei mettere una clausola sospensiva per dare il tempo ad un mio tecnico di controllare che sia tutto conforme urbanisticamente/catastalmente.

Come potrei formulare tale clausola ?

Grazie!

 

[sgaravagli]

firma la presa visione, firma che ricevi i documenti della casa, li consegni al tuo tecnico se ti conferma che è tutto ok fai la proposta senza vincoli.

 

[Bagudi]

Oppure, molto più semplicemente, fai una proposta subordinata alla conformità catastale ed urbanistica e non terrai il proprietario in attesa senza nulla in mano di sicuro.

 

[francesca63]

“Il contratto formato con l’accettazione della presente proposta e dalla comunicazione al proponente dell’avvenuta accettazione si intende condizionato sospensivamente alla verifica della conformità urbanistica ed edilizia, da effettuarsi a cura del promissario acquirente entro x giorni dalla consegna della documentazione necessaria da parte del promittente venditore, consegna che dovrà avvenire entro y giorni dall’accettazione”
Senza consegna dei documenti entro giorno y, e senza verifica positiva della situazione urbanistica e catastale entro giorno x, il contratto resterà inefficace”.

 

[Rosa1968]

(con l'aiuto dell'agenzia),

quindi stai acquistando privatamente e chiedi aiuto all'agenzia sul mettere una clausola per la verifica dei documenti?

 

[bradypus]

quindi stai acquistando privatamente e chiedi aiuto all'agenzia sul mettere una clausola per la verifica dei documenti?

Ciao @Rosa1968 ,
no, ho trovato l'appartamento tramite annuncio dell'agenzia, e sto' vedendo con l'agente come meglio procedere...

 

[bradypus]

Grazie a tutti per il feedback!

Grazie @francesca63 , era quello che volevo

@Bagudi , puoi dirmi di piu' su questa opzione ? se poi viene trovata una difformita' cosa avviene ?

 

[Rosa1968]

O non compri oppure puoi già inserire e prevedere che qualora la difformità fosse sanabile dovrà essere regolarizzata a cura e spese della parte venditrice. Ma l'agente immobiliare che dice ha già fatto una verifica di corrispondenza tra lo star di fatto e la planimetria catastale?

 

[bradypus]

O non compri oppure puoi già inserire e prevedere che qualora la difformità fosse sanabile dovrà essere regolarizzata a cura e spese della parte venditrice. Ma l'agente immobiliare che dice ha già fatto una verifica di corrispondenza tra lo star di fatto e la planimetria catastale?

Secondo l'agente e' tutto in regola, ma penso che non abbia controllato molto approfonditamente, quindi preferisco tagliare la testa al toro e far controllare da un tecnico...
Non mi aspetto che vengano fuori problemi su questo appartamento, ma visto che e' una volta nella vita...

 

[francesca63]

Se l’agente ha già controllato, ed è sicuro di quanto fatto, non avrà problemi a inserire la condizione sospensiva, perché si avvererà (cioè la verifica sarà positiva).