Unità indipendenti dentro lo stesso appartamento

[Giammarco22]

Buonasera a tutti,
scrivo per chiedervi un parere.
Ho un appartamento che vorrei suddividere in 3 differenti unità indipendenti che accederebbero da 3 differenti porte create all'interno del vecchio e singolo ingresso.
E' possibile effettuare ciò senza dividere catastalmente l'appartamento e poi affittarlo come 3 porzioni di appartamento con 3 contratti differenti?

Questa considerazione nasce dal fatto che, a livello urbanistico 2 appartamenti (50 mq l'uno) affaccerebbero a nord e soltanto uno avrebbe l'affaccio a sud. Questa disposizione (l'unica possibile per esigenze di ingressi) non sarebbe possibile in quanto la asl non darebbe il nulla osta a livello di abitabilità (appartamenti sotto i 60 mq possono essere monoaffaccio ma devono esser rivolti a sud). L'alternativa, economicamente molto poco conveniente, sarebbe quella di lasciare l'appartamento nella attuale configurazione di 150 mq.

Grazie

 

[Albano50]

Nella tua domanda vi è già la risposta che non ti piace essendo negativa, ma vi sono anche altre motivazioni del perchè non puoi frazionare senza modificare la mappa catastale.
1° apri tre porte e sicuramente altrettante ne chiuderai, per fare questo necessita il "permesso" non sei nei casi di edilizia libera.
2° come farai ad avere le utenze per luce e gas che ti chiedono i dati catastali. Come farai ad avere tre contatori se catastalmente resta un appartamento.
3°per affittare ti serve la certificazione energetica nessun professionista serio la farà.

 

[tonio66]

Affitti la singola camera, tenendo in comune cucina e bagno, logicamente anche le utenze principali resteranno a te intestati, e logicamente i contratti saranno del tipo transitori.

 

[Bagudi]

Puoi anche fare due appartamenti, invece di tre, e quindi regolarizzarli catastalmente.

 

[Rudyaventador]

Buonasera a tutti,
scrivo per chiedervi un parere.
Ho un appartamento che vorrei suddividere in 3 differenti unità indipendenti che accederebbero da 3 differenti porte create all'interno del vecchio e singolo ingresso.
E' possibile effettuare ciò senza dividere catastalmente l'appartamento e poi affittarlo come 3 porzioni di appartamento con 3 contratti differenti?

Questa considerazione nasce dal fatto che, a livello urbanistico 2 appartamenti (50 mq l'uno) affaccerebbero a nord e soltanto uno avrebbe l'affaccio a sud. Questa disposizione (l'unica possibile per esigenze di ingressi) non sarebbe possibile in quanto la asl non darebbe il nulla osta a livello di abitabilità (appartamenti sotto i 60 mq possono essere monoaffaccio ma devono esser rivolti a sud). L'alternativa, economicamente molto poco conveniente, sarebbe quella di lasciare l'appartamento nella attuale configurazione di 150 mq.

Grazie

no non è possibile , vogliono IMU e tasse ..in altre parole devi costituire tre unita immobiliari catastalmente indipendenti