Usucapione per un terreno che uso pacificamente e ininterrottamente da 20 anni

[euggenti]

Salve a tutti!

Mi sono iscritto da poco e pur avendo letto i diversi post circa l'usucapione non sono riuscito a trovare una soluzione efficiente al mio problema, infatti la mia proprietà confina con un terreno di circa 400 mq che uso ininterrottamente e pacificamente da oltre 20 anni. Tuttavia, daalla interrogazione immobiliare risulta che nel 1978 fu stipulato un contratto di livello, da cui risulta un concedente ed un livellario, che però quest'ultimo risulta essere deceduto. Poiché non intendo avviare una causa per usucapione, vorrei sapere cosa potrà succedere negli anni futuri alla proprietà del terreno in questione, in assenza di rivendicazione da parte degli eredi. E' possibile che il comune intervenga e ne acquisti la proprietà? Premesso che gli eredi del concedente (ritengo proprietari) pare siano tanti, cosa mi conviene fare? Ho letto su questo sito che con 200 euro presso il giudice di pace potrei accertarne il possesso, dovrei farlo?

Ringrazio tutti anticipatamente per la disponibilità

Eugenio

 

[Umb]

Ciao Eugenioi,
Se la finalità è quella di continuare a mantenere l'uso e il possesso del terreno non vedo perchè non iniziare la precedura per ottenere l'assegnazione della proprietà attraverso il tribunale ?
Cosa ti frena ?

ciao Umb.

 

[Francesca Cecchini]

Urca....200 euro dal GdP cavi un ragno dal buco....
Per l'accertamento dell'usufrutto, è necessario un procedimento di accertamento, cui seguirà una sentenza dichiarativa.
In pratica, si va in tribunale, si fa un'atto di citazione (anzi, un avvocato fa) dicendo che si ha un possesso pacifico e ininterrotto del terreno da x tempo. Si notifica a tutti i vecchi compropiretari e si fa un procedimento per l'usucapione.
Non può rivendicare alcunchè il comune (tranne che non faccia un procedimento per esproprio, ma ne dovrebbe avere una necessità), o che non utilizzi il terreno per vent'anni chiedendo poi lui stesso l'usucapione.

 

[noelferra]

Seguire il consiglio di Francesca.
Puoi tranquillamente chiedere l'usucapiuone poer possesso i9ninterrotto per oltre iul ventennio.
Noel

 

[fabio.deg]

ciao a tutti!

sono nuovo del forum. in tema di usucapione come faccio ad interrompere eventuali "diritti" su un terreno che è anche privo di recinzione?? trovo l'usucapione un procedimento poco pacifico

grazie

fabio

 

[noelferra]

Sicuramenmte e' poco pacifico, ma e' legge, comunque non devi interrompere alcun diritto se esistente e come tu dici terreno non recintato, non vedo come tu possa usucapirlo se non lo hai tenuto tu.
Cordialmente
Noel

 

[fabio.deg]

mi sono spiegato male. mio padre ha ereditato un terreno ma ... il vicino lo coltiva regolarmente. non essendo passati venti anni cosa mi conviene fare??? non posso comunque andarci visto che è sperduto in campagna

grazie comunque

fabio


p.s. questo sito è troooooooooppo bello!! complimenti!

 

[noelferra]

Devi ribadire con una lettera, controfirmata dal vicino che lo coltiva, che la proprieta' e' sempre vostra e lui riconosce cio'.
Comunque se tu paghi le tasse su detto terreno puo' anche essere suffuciente cio'.
L'importante comunque e' avere qualkosa che dimostri (a questo servirebbe una missiva) che Lui e' consapevole che non potra' esercitare il diritto di usucapione.
Comunque in mancanza di un riscontro scritto, io prima che scadano i 20 anni, gli direi di smettere di coltivare il tuo terreno.
Cordialmente
Noel

 

[roberto.spalti]

Re: Usucapione per un terreno che uso pacificamente e ininterrot

Raccomandata A/R con cui gli comunichi qualcosa relativo al terreno, tipo che stai valutando l'ipotesi di venderlo e gli chiedi se è interessato ad un eventuale acquisto.

 

[fabio.deg]

grazie!!!

fabio