specialist

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Privato Cittadino
Non è uno squallido tentativo di intimidazione. E' una richiesta della proprietà che, quasi certamente, è stata messa in chiaro sin dalla prima definizione del contratto di locazione. E', semmai, il locatario, che per entrare nell'appartamento ha detto "sì sì sì sì sì ok ok", e adesso tenta di fare il voltagabbana senza autorizzazione.

E' una proterva minaccia, anche vagamente ricattatoria. Inoltre far sottoscrivere nel contratto certe clausole potrebbe essere considerato vessatorio - ma dov'è francesca63, quando serve non c'è mai!:)
Non stupiamoci poi se gli inquilini non pagano il canone e le spese condominiali...
 
U

Utente Cancellato 72152

Ospite
Se non c'è una clausola apposita sul contratto, non vedo dove sia il problema.

In ogni caso per fare la voltura serve l'intestatario delle bollette, e quindi se la proprietà non vuole, non vuole.

Altrimenti, secondo questa logica, tutto quello che non è vietato sul contratto, si può fare, compreso lasciare sempre la porta di casa aperta anche quando ci si allontana da casa.

Questa esigenza avrebbe dovuto far parte delle negoziazioni iniziali, non può essere un'esigenza che emerge a locazione in corso.

Il locatario in realtà ha una potente arma in mano: se non gli va bene, dà la disdetta nei modi e nei tempi previsti, motivando, e se ne va. Col prossimo potenziale locatario, la proprietà valuterà come regolarsi.
 
U

Utente Cancellato 72152

Ospite
far sottoscrivere nel contratto certe clausole potrebbe essere considerato vessatorio

Su questo se ne può discutere. La proprietà concede in locazione a certe condizioni, scritte nero su bianco. Se esse non ti stanno bene, in tutto o in parte, perché firmi il contratto, chiedi le chiavi, e prendi possesso dell'appartamento? Il contratto viene fatto leggere, prima dell'invito a firmarlo.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Su questo se ne può discutere. La proprietà concede in locazione a certe condizioni, scritte nero su bianco. Se esse non ti stanno bene, in tutto o in parte, perché firmi il contratto, chiedi le chiavi, e prendi possesso dell'appartamento? Il contratto viene fatto leggere, prima dell'invito a firmarlo.
In linea di massima è così, ma è anche vero che sui contratti di locazione non si può inserire tutto quello che passa per la testa a proprio favore.
In ogni caso per fare la voltura serve l'intestatario delle bollette, e quindi se la proprietà non vuole, non vuole.
Non è necessario fare la voltura. L'inquilino può sempre intestarsi un nuovo contratto.
 
U

Utente Cancellato 72152

Ospite
Non è necessario fare la voltura. L'inquilino può sempre intestarsi un nuovo contratto.

Sì, ma devi appoggiarti a un POD già esistente, quello del proprietario, che a più riprese ha detto che non vuole volture. Quindi, chiama la tua mossa come vuoi: voltura, nuovo contratto, elusione diniego del proprietario, ma è sempre una mossa soggetta a contestazione da parte della proprietà, che può usarla come arma a proprio vantaggio per rescindere il contratto.
L'unico modo che ha la proprietà per controllare i consumi di energia elettrica, acqua e gas, è tenere intestate a sé le utenze, in modo da avere pieno titolo di visionare le relative fatture e tenere sotto controllo lo stato dei pagamenti.
Sono accorgimenti per evitare sorprese (in senso economicamente sfavorevole) in caso di "fuga" del locatario, o semplice cessazione del contratto.
Tra parentesi, una proprietà attenta prevede questo caso nel contratto di locazione, vietandolo espressamente, quindi il problema non si pone. Se uno accetta certe condizioni, poi in corso di locazione non può mettersi a contestarle: l'unico margine di manovra che ha è la disdetta, nei modi e tempi previsti dal contratto.
E' lo stesso discorso della residenza: molti locatari desiderano prendere la residenza, anche se magari sono locatari di una sola stanza + parti comuni di un appartamento. La proprietà non vuole concedere la residenza. Non è che se uno va coattivamente in comune a farsi registrare come residente, passa automaticamente dalla parte della ragione, ecco.
 

Gioroby

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Se non c'è una clausola apposita sul contratto, non vedo dove sia il problema.
Infatti sul contratto non c’è scritto assolutamente nulla e in più inizialmente mi aveva detto che in seguito avrei potuto scegliere io il gestore ... ma evidentemente sono solo parole ... ho sempre pagato voglio solamente averlo intestato a me dato che ho la residenza e nn vedo perché pagare di più !!!
 

francesca63

Moderatore
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Privato Cittadino
ma dov'è francesca63, quando serve non c'è mai!:)
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In questo caso non servo, perché non mi sono mai occupata di affitti, proprio per non dover gestire i rapporti tra locatore e inquilino.
Troppe regole, non tutte condivisibili.

In questo caso, secondo me, in mancanza di accordi contrattuali contrari, l’inquilino può intestarsi le utenze, e il proprietario non può opporsi.
Sarebbe stato meglio definire anche questo aspetto prima di firmare.
 

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