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  1. Lunaesole

    Lunaesole Membro Junior

    Privato Cittadino
    Buon giorno a tutti,

    qualcuno mi sa dire se i valori di immobiliare.it siano attendibili. A quanto pare vengono prese in esame diverse fonti (l'omi e i prezzi degli immobili pubblicati negli tre mesi sul sito). La forbice è molto ampia: valore minimo, medio e massimo

    Grazie a chi vorrà darmi il proprio contributo.
     
  2. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Puoi al massimo prenderla come curiosità, anche considerando quanto puoi constatare riguardo la forbice.
     
    A andrea b, Rosa1968, Ponz e 1 altro utente piace questo messaggio.
  3. Lunaesole

    Lunaesole Membro Junior

    Privato Cittadino
    grazie. Noto che non c'è differenza tra primo piano e ultimo; cosi come lo stato conservativo l'unica possibilità è "normale?. Stesso problema con i valori Omi, che tra l'altro gli ultimi disponibili sono quelli del primo semestre del 2015.:shock::shock::shock:
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Sono valori presi come confronto di piu variabili che sono gia inizialmente un po approssimative.
    Se hai bisogno di una valutazione ci sono diversi AI di Roma su Immobilio :stretta_di_mano:
     
    A Maria Antonia, Rosa1968, Ponz e 1 altro utente piace questo messaggio.
  5. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Rifletti sul fatto che la valutazione viene effettuata in base al valore di richiesta dei proprietari e non di realizzo. Dato che Immobiliare non conosce. Si tratta sostanzialmente di un amo per i venditori perchè, se i riferimenti da te inseriti sono veritieri (telefono o mail), questi potrebbero già essere stati condivisi con le agenzie immobiliari abbonate al portale della tua zona...
     
    A francesca7, Rosa1968, Ponz e ad altre 2 persone piace questo elemento.
  6. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    dipende dalle microzone, in quelle di mio interesse OMI è un 20-30% sotto il livello dei prezzi reali, puo darsi che altre zone siano monitorate meglio (variabili: case nuove per cui si dichiara il vero, etc)
     
  7. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    I valori dei portali o di altri aggeggi che basano i loro calcoli su ciò che la gente mette negli annunci, non sono attendibili per le stime. Perfino se lo fossero, non basterebbe consultarli per capire quanto il proprio immobile è "appettibile" o meno.

    UN agente immobiliare invece lo sa, di norma.
     
    A francesca7, Maria Antonia e CheCasa! piace questo elemento.
  8. Lunaesole

    Lunaesole Membro Junior

    Privato Cittadino
    Scusami gmp in quali zone l'omi è del 20, 30 per cento più basso dei valori di mercato? Qualche esempio?
    Oggi nelle compravendite sono dichiari i reali prezzi, non è più come una volta.
     
  9. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    prendi

    Fascia/zona: Centrale/MONTI (VIA DEI SERPENTI)

    Codice di zona: B4

    Abitazioni civili NORMALE 5100 7000
    Abitazioni signorili NORMALE 5700 7800
     
  10. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    A Trastevere vecchio le quotazioni immobiliari reali "ballano" tra i 5000 e 7000 al mq.
    Al quartiere Trieste tra i 5500 e i 4500.
    C'e spazio per esserne contenti...
     
  11. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    OMI ancora peggio

    HA solo fini di utilità fiscali (per il fisco)

    DA evitare come la peste in qualsiasi valutazione.

    è sbagliato perfino quando ci beccano.:D
     
    A Mil, francesca7, CheCasa! e 1 altro utente piace questo messaggio.
  12. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    questo è viale libia... non corso trieste, mi sa che la zona non la conosci proprio :sorrisone:
     
  13. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    quindi chi chiede 10.000 che fa, lo sconto del 30%? :fico:
     
  14. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Viale Libia sta sui 4000...
    Addirittura si potrebbe suonare la grancassa.
     
  15. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Gli direi che è fuori dalla realtà e che è scoccata l'ora di tornare con i piedi per terra...
     
  16. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    a viale libia ormai si trova anche a meno di 4000 ma alla ragazza interessa questa di microzona, i cui valori pure sono sottostimati

    Fascia/zona: Semicentrale/SALARIO (VIA NIZZA)

    Codice di zona: C2

    Microzona catastale n.: 20

    Tipologia prevalente: Abitazioni civili

    Destinazione: Residenziale


    Tipologia Stato conservativo Valore Mercato (€/mq) Superficie (L/N) Valori Locazione (€/mq x mese) Superficie (L/N)
    Min
    Max Min Max
    Abitazioni civili NORMALE 4700 6400 L 15,8 21,3 L
    Abitazioni signorili NORMALE 5300 7200
     
  17. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    A Morciano di Romagna l'OMI suggerisce per lo stato conservativo "normale" di abitazioni civili una forchetta compresa tra 1.600 e 2.300 euro al mq.
    Sapete che per calcolare il valore del nuovo l'OMI applica un incremento sullo stato "normale" del 30%. Quindi una nuova costruzione dovrebbe attestarsi trai 2.080,00 euro al mq ed i 3.000,00 euro al mq.

    Data un po' per morta già da tempo la mera valutazione per mq, segnalato che una forchetta del 30% equivarrebbe ad un'assenza di qualsiasi valore accettabile di riferimento, faccio presente che le nuove costruzioni su Morciano dovrebbero partire intorno a 1.700/1.800 euro al mq.
     
    A gmp piace questo elemento.
  18. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Andrebbe bene anche @gmp
     
  19. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Se è così difficile che Lunaesole possa ricavare un comodo gruzzoletto dalla vendita e ricompera. A meno che non decida di diminuire i vani da abitare.
    Naturalmente non mi impiccio nei suoi progetti.
     
  20. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    :fico: per le zone di mia competenza forse qualcosa da dire ce l'avrei ma trastevere esula :^^:
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.

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