Valutatore Immobiliare conforme alla norma UNI 11558

[Carlo Garbuio]

farsi pagare a percentuale sul valore stimato è una pratica che, chiaramente, comporta molti problemi e contraddizioni di tutti i tipi
il preventivo va presentato chiaramente e dettagliatamente in funzione delle specifiche richieste e disposizioni ricevute dal committente, dal tipo di immobile, dallo scopo della valutazione ... moltissimi sono i problemi
per avere un'idea di base, una semplice perizia di un appartamento può aggirarsi attorno ai 500 €

 

[andrea b]

Immagino che tolti problemi particolari da risolvere, fra un appartamento da 100k e uno da 400k non ci siano differenze di tempo o difficoltà. Trovo più corretta a quel punto la cifra forfettaria. Ti pago il tuo tempo e i tuoi giri, a prescindere dal valore che mi tiri fuori. Come giustifichi un valore percentuale?
Comunque se devo vendere casa mia e incassare 300k euro, spendere 500 per non perdere tempo non mi pare un sacrificio così grande. Anzi direi che è un buon investimento. Forse 1500 inizia a valere meno la pena per un privato, contando tutte le altre spese che ci sono.

 

[Carlo Garbuio]

Forse 1500 inizia a valere meno la pena per un privato, contando tutte le altre spese che ci sono.

non facciamone una questione di prezzo e pensiamo a tutti i casi in cui è indispensabile disporre di una valutazione corretta: accertamento fiscale, divisione, contenzioso legale, tributario & c ...
per questo, tornando al tema, una certificazione minima delle competenze del professionista è utile

 

[cafelab]

Non è niente di tutto questo, come già detto le stime di fanno da sempre, sono perfettamente normate, anche per il costo.
naturalmente - in teoria - dopo l'abolizione delle tariffe professionali (grazie bersani) ognuno è libero di chiedere quello che vuole,
in realtà in caso di controllo bisogna dimostrare che le parcelle emesse siano coerenti con il lavoro svolto

precedentemente al danno che ci ha fatto bersani una notula per una stima si calcolava in base alla L143/1949 art 25 - Testo unico per la tariffa professionale degli onorari dell'ingegnere e dell'architetto

per esempio:

- importo stimato 100.000€
- Classe dell' opera: I
- Aliquota millesimale prevista: 5,0620
- Onorario previsto: euro 506,20

a cui si può andare ad aggiungere l'indennizzo per richiesta d'urgenza, o per progetto di divisione dei beni o se il lavoro è di particolare complessità.

La percentuale non è (era) fissa ma diminuisce con l'aumentare del valore stimato.
infatti
se l'importo stimato è 200.000 l'aliquota scende a 4.025 -> parcella 805 €
se l'importo stimato è 400.000 l'aliquota scende a 3.455 -> parcella 1.382 €

come vedi il valore quadruplica ma la parcella no

 

[mata]

Scusa, curiosità giusto per capire: ma all'incirca di che cifre parliamo? Molto a spanne ovviamente.

Dai 1.500/2.000 in su

 

[mata]

se giudichi vuol dire che conosci, o no?
mica esprimerai un giudizio fantasioso


non è compito mio documentare ma sta all'ente verificatore accertare le conoscenze


non solo
serve competenza e trasparenza, requisiti indispensabili ma non ancora diffusi

state riproponendo i soliti temi valutativi ... la certificazione delle competenze proprio non vi interessa?
non ritenete che, come minimo, possa essere un qualcosa di più credibile del curriculum autoreferenziato?


quindi non lo conosci direttamente ma ... lo giudichi
ok
tutto chiaro


completamente fuori tema ... non stiamo parlando di esami per agenti immobiliari ma di competenze valutative che ora vengono certificate da terzi

Le competenze professionali sono stabilite da Legge apposite, proposte e studiate da commissioni parlamentari, approvate dai due rami del parlamento, ratificate dal presidente della repubblica e pubblicate sulla gazzetta ufficiale, non da un ente privato

 

[Carlo Garbuio]

Le competenze professionali sono stabilite da Legge apposite, proposte e studiate da commissioni parlamentari, approvate dai due rami del parlamento, ratificate dal presidente della repubblica e pubblicate sulla gazzetta ufficiale, non da un ente privato

suggerisco un maggior approfondimento del tema ... e comunque, se ritieni di aver ragione, contesta le norme e chi ci ha lavorato e proponi una soluzione alternativa ... così esci dalla sterile polemica

 

[Carlo Garbuio]

- importo stimato 100.000€
- Classe dell' opera: I
- Aliquota millesimale prevista: 5,0620
- Onorario previsto: euro 506,20

a cui si può andare ad aggiungere l'indennizzo per richiesta d'urgenza, o per progetto di divisione dei beni o se il lavoro è di particolare complessità.

La percentuale non è (era) fissa ma diminuisce con l'aumentare del valore stimato.
infatti
se l'importo stimato è 200.000 l'aliquota scende a 4.025 -> parcella 805 €
se l'importo stimato è 400.000 l'aliquota scende a 3.455 -> parcella 1.382 €

come vedi il valore quadruplica ma la parcella no

e ti fai uscire il prezzo che ti va bene
ci sarà pure un motivo per cui il mondo si sta muovendo in altre direzioni già da un pò di tempo

 

[mata]

suggerisco un maggior approfondimento del tema ... e comunque, se ritieni di aver ragione, contesta le norme e chi ci ha lavorato e proponi una soluzione alternativa ... così esci dalla sterile polemica

Perché dovrei contestarle, visto che non hanno potere legale? Non me ne può fregar di meno, come dicono nella Capitale..

 

[Carlo Garbuio]

Perché dovrei contestarle, visto che non hanno potere legale? Non me ne può fregar di meno, come dicono nella Capitale..

hai ragione te, mi ero dimenticavo che mancavi di senso critico propositivo.
Ti resta quindi la solita sterile polemica
buon divertimento