Valutatore Immobiliare conforme alla norma UNI 11558

[Carlo Garbuio]

La percentuale non è (era) fissa ma diminuisce con l'aumentare del valore stimato.
infatti
se l'importo stimato è 200.000 l'aliquota scende a 4.025 -> parcella 805 €
se l'importo stimato è 400.000 l'aliquota scende a 3.455 -> parcella 1.382 €

come vedi il valore quadruplica ma la parcella no

come vedi le % non sono affidabili per nessuno.
ma senti un pò: in fase di preventivo come fai a sapere quanto vale già l'immobile?
al cliente non riesci a dare nessun riferimento o ... parti basso e ti giochi poi tutto sul valore alzandolo fini a quando guadagni quello che è corretto per te ... e poi se tratti sul prezzo, rivedi pure il valore

alle precise domande invece non vuoi proprio rispondere ... mah! troppa responsabilità, vero?

 

[mata]

e ti fai uscire il prezzo che ti va bene
ci sarà pure un motivo per cui il mondo si sta muovendo in altre direzioni già da un pò di tempo

Vi allego le tariffe degli agronomi e forestali, precisando per @cafelab che il Bersani ha eliminato i minimi tariffari, non la legge, che è stata abrogata dal governo Monti (guarda caso legato a doppio filo alle banche).
Adesso, in mancanza di diversa pattuizione, si applica il DM del 2012.
Per tornare alle vecchie tariffe degli agronomi sulle stime, che vanno da quelle proprie immobiliari e divisionali a quelle sulle colture, servitù prediali, diritti reali di godimento, danni da incendi o grandine, cave, soprassuoli ecc., vedrete (parte I) che i compensi sono suddivisi in base alla perizia, che può andare dal basso contenuto metodologico, sl medio ed alto. Ad esempio, su una stima di € 128.000 si andava da un minimo di 774 (più spese e diritti) fino ad un massimo di € 4.644.

come vedi le % non sono affidabili per nessuno.
ma senti un pò: in fase di preventivo come fai a sapere quanto vale già l'immobile?
al cliente non riesci a dare nessun riferimento o ... parti basso e ti giochi poi tutto sul valore alzandolo fini a quando guadagni quello che è corretto per te ... e poi se tratti sul prezzo, rivedi pure il valore

alle precise domande invece non vuoi proprio rispondere ... mah! troppa responsabilità, vero?

Metti la percentuale, tu come fai quando percepisci la mediazione?

 

[Carlo Garbuio]

Metti la percentuale, tu come fai quando percepisci la mediazione?

me l'aspettavo questa obiezione , sei prevedibile e continui a stare fuori tema

e allora l'agente immobiliare punta a far trovare l'accordo al maggior prezzo (perchè ci guadagna di più) come il valutatore ha lo stesso interesse a valutare di più per percepire di più: hai proprio una visione tutta tua sia della professionalità del valutatore immobiliare sia della tutela del cliente

 

[andrea b]

me l'aspettavo questa obiezione , sei prevedibile e continui a stare fuori tema

e allora l'agente immobiliare punta a far trovare l'accordo al maggior prezzo (perchè ci guadagna di più) come il valutatore ha lo stesso interesse a valutare di più per percepire di più: hai proprio una visione tutta tua sia della professionalità del valutatore immobiliare sia della tutela del cliente

Però l'obiezione in sé è giusta. Era venuta in mente anche a me stamattina. Il lavoro dietro alla casa da 100 o 400 è circa lo stesso, immagino, così come le spese sostenute. Perché la provvigione in percentuale? Unica risposta che mi viene da dare è che faccio fare l'affare migliore ad uno, il venditore, e quindi "partecipo della sua gioia", ma il compratore? Su che basi in percentuale anziché più o meno fissa? Da cosa nasce? Curiosità, non ve la prendete...

 

[Carlo Garbuio]

già dalla certificazione professionale UNI si è passati ai soliti temi valutativi ... adesso continuate con i fuori tema parlando della provvigione del l'AI ... sicuri di non esservi perso qualcosa?
non è che vi vengo un dubbio che questi temi vanno trattati in altri post?
o qui parliamo di tutto?
mah!

 

[ab.qualcosa]

Però l'obiezione in sé è giusta. Era venuta in mente anche a me stamattina. Il lavoro dietro alla casa da 100 o 400 è circa lo stesso, immagino, così come le spese sostenute. Perché la provvigione in percentuale?

In realtà dipende.

Se 100.000 è il valore di un appartamento a frittole e 400.000 è il valore dello stesso appartamento nel centro di una città, ok, ma potrebbe anche essere che 100.000 sia il valore di un monolocale in centro e 400.000 sia una palazzinetta a Frittole.

In effetti la relazione valore->lavoro è abbastanza vaga ma c'è anche da tener presente che i valori coinvolti responsabilizzano più o meno il tecnico.
Insomma se sbagli su 50.000 fai un danno, se sbagli su 5.000.000 ne fai un altro.

 

[cafelab]

e ti fai uscire il prezzo che ti va bene
ci sarà pure un motivo per cui il mondo si sta muovendo in altre direzioni già da un pò di tempo

ma senti un pò: in fase di preventivo come fai a sapere quanto vale già l'immobile?
al cliente non riesci a dare nessun riferimento o ... parti basso e ti giochi poi tutto sul valore alzandolo fini a quando guadagni quello che è corretto per te ... e poi se tratti sul prezzo, rivedi pure il valore

Ma certo, questo è un problema che hanno quasi tutti i neolaureati che freschi freschi di iscrizione all'albo si affacciano sul mercato pieni di entusiasmo e bravissimi a fare il compitino però incapaci di dare un valore al proprio lavoro; per timidezza o insicurezza chiedono cifre che col senno di poi sono ridicole e non bastano neppure per pagarci le spese.
Con l'esperienza queste paure si lasciano alle spalle e si cominciano a chiedere importi più equi.

alle precise domande invece non vuoi proprio rispondere ... mah! troppa responsabilità, vero?

Chiedimi pure, sarò lieto di risponderti.

non è che si potrebbe fare a meno di tutte queste faccette e fiorellini e pupazzetti e orsacchiotti? mi sembra di essere su un forum di nail art

 

[Carlo Garbuio]

Leggi attentamente i post precedenti.
Ti avevo chiesto se hai fatto l'esame visto che lo definisci esamino
Ti ho riportato le % di superamento dell'esamino da parte dei tuoi colleghi
...

 

[mata]

me l'aspettavo questa obiezione , sei prevedibile e continui a stare fuori tema

e allora l'agente immobiliare punta a far trovare l'accordo al maggior prezzo (perchè ci guadagna di più) come il valutatore ha lo stesso interesse a valutare di più per percepire di più: hai proprio una visione tutta tua sia della professionalità del valutatore immobiliare sia della tutela del cliente

Quel che stai scrivendo rispetto ad una valutazione sarebbe veramente scorretto: il professionista deve valutare il più probabile valore, non più alto perché guadagna di più. Il più probabile. Ovviamente giustificandolo spiegando il perché sia dei criteri e delle metodologie applicate che dei relativi coefficienti.

Leggi attentamente i post

Leggi attentamente i post precedenti.
Ti avevo chiesto se hai fatto l'esame visto che lo definisci esamino
Ti ho riportato le % di superamento dell'esamino da parte dei tuoi colleghi
...

Sì che l'ho fatto: peraltro se conosci il programma delle 100 h (ai miei tempi erano 80): 20 più 20 domande a risposta chiusa (su 3 c'è quella buona) + orale su "nozioni".
Ma perché adesso non ci invii tu le tariffe degli agenti immobiliari sulle stime?

 

[cafelab]

Leggi attentamente i post precedenti.
Ti avevo chiesto se hai fatto l'esame visto che lo definisci esamino

Continuo a non capire perchè dovrei fare un esame per ottenere una certificazione che ho già, se devo impiegare tempo e risorse ne prendo una più utile

tu invece l'esame IMQ l'hai passato?

Ti ho riportato le % di superamento dell'esamino da parte dei tuoi colleghi

RI-LOL
la tua non è mica una domanda, è un'illazione
spari cifre così, senza fonti, senza specificare il 20% di quanti... 10, 100, 1.000, 10.000?
Esame fatto da chi? con quali modalità? con quale commissione?
e poi... che dovrebbe dimostrare?

mi unisco alla richiesta:

Ma perché adesso non ci invii tu le tariffe degli agenti immobiliari sulle stime?