1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. idealista

    idealista Membro Attivo

    Vendere un'abitazione richiede una serie di passi preparatori, ma soprattutto una speciale abilità. quando si arriva al dunque. la trattativa sul prezzo è un momento fondamentale e per gestirla al meglio, in questo momento delicato del mercato, bisogna adottare delle vere e proprie tecniche di analisi e seduzione.

    un buon agente immobiliare in questa fase si può rivelare un grande aiuto

    ecco alcuni consigli per gestire al meglio una trattativa

    1. fare i compiti a casa
    la prima cosa da fare è conoscere attentamente la concorrenza, ossia le abitazioni che si vendono in zona e il tempo che ci mettono i nostri vicini per chiudere l'operazione. se i cartelli vendesi sono eterni, è importante capire il perché e non cadere nello stesso errore. solo in questo modo si può dare un prezzo realista, sempre che si voglia vendere sul serio. l'aiuto di un professionista, data la difficoltà attuale, ci può far risparmiare tempo e denaro: nessuno infatti conosce bene la situazione immobiliare del nostro quartiere

    2. è il mercato, baby
    uno studio di mercato insomma, aiuta a collocarsi in modo più ragionevole. nonostante la crisi ci sono segmenti o zone che presentano più aspiranti acquirenti che effettivi venditori, ma se invece il proprio immobile è nella situazione contraria, è meglio saperlo, prima che le nostre aspirazioni siano frustrate da mesi di attesa
    solo conoscendo perfettamente il mercato possiamo valutare un'offerta nel giusto modo, senza pregiudizi o chiusure. il potenziale acquirente infatti conosce come non mai cosa si vende in giro, perché da quando esistono i portali immobiliari in poco tempo si possono confrontare un'infinità di immobili

    3. trattare, trattare, trattare
    tutto fa parte della trattativa, non solo il prezzo.i tempi di consegna, la modalità di pagamento, la caparra, eventuali riparazioni, sono solo alcuni dei capitoli di cui è possibile discutere
    una compravendita è infatti l'incastro tra due esigenze, che si possono modulare su distinti fattori. entrambe le parti giocano durante la trattativa le proprie armi di convincimento e seduzione e per questo i proprietari che rifiutano a priori le offerte sbagliano
    chi deve vendere per ricomprare, per esempio può trattare sui tempi dell'atto e fare un compromesso con sei mesi di attesa prima della consegna delle chiavi...

    Finisci di leggere l'articolo su idealista.it/news...
     
    A Carlo Garbuio piace questo elemento.
  2. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    articolo molto interessante :ok:

    si tratta, come riportato in calce all'originale, di un articolo di fonte americana che si è cercato di adattare/applicare al mercato italiano :occhi_al_cielo:

    ad esempio questa affermazione
    non l'ho trovata nell'articolo originale ma rappresenta una triste realtà del mercato immobiliare italiano.
    Vista la fonte dell'articolo vien da dire: allora neppure idealista con le sue analisi conosce il mercato immobiliare :^^:
    Eppure realizzare un'indagine del nostro quartiere è possibile. :ok:
    Ho appena finito di raccogliere i dati immobiliari dal 2010 in un comprensorio di comuni e a breve saranno disponibili le analisi e considerazioni del caso.

    sempre leggendo l'articolo originale, quello americano, emerge che la conoscenza del mercato e la conseguente capacità di esporre un'analisi fondata su dati reali sono ritenute capacità professionali normali per un Agente Immobiliare Americano, vero conoscitore del mercato immobiliare locale e delle sue dinamiche, non come invece accade, purtroppo, in Italia dove ... queste capacità non ci sono :confuso: e non si vogliono apprendere :occhi_al_cielo:
    Questa conoscenza del mercato e capacità di analisi sono ritenute fondamentali per:
    stabilire il prezzo iniziale di vendita :ok:
    condurre con consapevolezza la trattativa :ok:
    valutare con attenzione la controproposta :ok:
    ...
    concludere la trattativa :birra:
     
  3. altit

    altit Membro Attivo

    Altro Professionista
    Articolo interessante!

    Ciao Carlo,
    conoscere la situazione immobiliare del 2010 in modo molto accurato, come puo' essere utilizzata per stabilire i prezzi degli immobili nel corso del 2012?
    Qual è l'arco di tempo da considerare per fare una buona analisi?
    Buona giornata.
     
  4. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Conoscere in modo accurato il mercato immobiliare ed il suo andamento in un periodo di tempo definito serve per dimostrare di conoscere il mercato ;) non in maniera superficiale e generica ma in modo puntuale e preciso.
    Esempio: Questa casa è stata venduta in questa data a questo prezzo.
    Cosa strana in Italia :confuso: e normale in America :fico:

    Più dati si hanno meglio è ;) e migliore è l'analisi che si può produrre ;)
    L'importante è partire :ok: cominciare a rilevare, selezionare, descrivere, condividere ... per utilizzare al meglio i dati reali del mercato immobiliare
     
  5. Damiameda

    Damiameda Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Credo che la maggioranza degli ai faccia un lavoro capillare nella zona/paese/quartiere in cui lavora ,l'unica cosa cosa che purtroppo non facciamo è condividere.
     
  6. LEnrica

    LEnrica Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Non è per essere superiore, ma mi sembra un articolo pieno di banalità.
    Per chi l'hanno fatto per i privati che vogliono evitare l'agenzia o per gli ragazzini al soldo di agenzie in franchising?
     
    A H&F e Limpida piace questo messaggio.
  7. LEnrica

    LEnrica Membro Attivo

    Agente Immobiliare
  8. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    L'articolo è pieno di banalità, ma la cosa che trovo veramente sconfortante è l'esercito di c.....ni che, approfittando dell'anonimato, scrivono stupidaggini piene di livore a commento...

    Idealista dovrebbe avere un moderatore.
     
    A H&F, Limpida e LEnrica piace questo elemento.
  9. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    queste sarebbero ... banalità? :shock:

    :ok:

    :ok:

    :ok:

    :ok:

    :ok:

    certo che se uno si riconosce in questo
    ha tutto l'interesse a banalizzare senza argomentare ...

    le possibilità per migliorare ci sono ma non si vogliono cogliere ... peccato :fiore:
     
  10. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Silvana, in qualità di moderatore in questo forum ... intervieni :stretta_di_mano:
    altrimenti vuol dire che pure in questo forum si permette di lo stesso comportamento. ;)
    Stesse banalità, e pure peggiori, si leggono pure su questo forum ... :shock:
    l'anonimato pure è presente su questo forum grazie ai nickname ... :shock:
    per non parlare di
    quindi, intervieni nella tua qualità di moderatore :ok:


    Non va bene? :pollice_verso:
    Non basta dirlo, dimostriamolo da AI professionisti e reali conoscitori del mercato e delle tecniche di vendita ... portiamo argomentazioni a sostegno delle nostre affermazioni ... altrimenti restano sempre le solite parole, parole, parole ... :fiore:
     
  11. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non ci penso nemmeno a intervenire tra quei commenti privi di qualunque educazione e regole, dove vige la regola di chi urla più forte, nel senso che quello che offende di più ha più spazio.

    Mi dispiace, ma io faccio il moderatore doveci sono delle regole.

    Quanto all'articolo, le ho definite banalità nel senso che su questo forum se ne parla a sufficienza e non ci dice niente di nuovo, ovviamente.
     
    A H&F e Limpida piace questo messaggio.
  12. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    di questa "banalità", ad esempio, se ne è parlato molto ma il quadro che ne è emerso non è certo quello dell'AI conoscitori del mercato :confuso:, tutt'altro. E questo si riscontra quotidianamente, non è una novità

    come pure su questo tema
    gli utenti, quindi non solo gli AI, non si sono di certo, fino ad ora, dimostrati ... professionali.

    Anche se banali personalmente ritengo questi ed altri temi fondamentali per la professione dell'AI, come avviene appunto nell'articolo di partenza di fonte americana :fico: mercato molto più evoluto del nostro :ok:
     
  13. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    ma sbaglio o della non c'è il minimo accenno alla qualità del prodotto venduto?
     
  14. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Idealista ha dei buoni annunci immobiliari. Dovrebbe fermarsi lì e lasciare perdere gli articoli : non ho mai trovato uno interessanti. Banale mi sembra il commento più appropriato e non lo trovo offensivo. E' una semplice costatazione, specie in un forum già specializzato.
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina