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  1. marcello1964

    marcello1964 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti, posseggo 1/3 di una casa con mio fratello e mio padre che a loro volta ne hanno anche loro 1/3. Abbiamo deciso di vendere, ma il 1/3 di mio padre è ipotecato da equitalia con un importo che supera il valore della sua quota. Mio padre vorrebbe vendere lasciando tutta la sua quota ad equitalia lasciandoci così incassare la nostra quota; ma non sappiamo se è possibile farlo direttamente al momento della vendita (facendo pagare dal compratore la sua parte direttamente ad equitalia) oppure no; e vorrei sapere se noi possiamo avere liberamente la nostra quota dal compratore. Grazie.
     
  2. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    scusa la domanda
    non per sapere i fatti tuoi :) ma solo per provare a darti una giusta risposta

    a quanto ammonta l'ipoteca di Equitalia ??
     
  3. marcello1964

    marcello1964 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Circa 200.000
     
  4. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Per vendere è necessario avere l'autorizzazione di Equitalia.
    La pratica può essere svolta dal notaio, il quale, ottenuta l'autorizzazione provvederà
    a far avere a Equitalia la parte spettante a tuo padre, provvedendo anche a far togliere l'ipoteca.
    E' una pratica abbastanza comune e non ha rischi per l'acquirente.
     
  5. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Equitalia non autorizza nessuno alla vendita. A lei bisogna pagare il debito che grava sulla quota e nulla di più.
     
  6. marcello1964

    marcello1964 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Intanto volevo ringraziarvi per le delucidazioni, ma se il debito con equitalia supera la quota di mio padre (che comunque ha intestati anche altri immobili) cosa succede ? Io credo che equitalia intanto prenda tutta questa quota lasciando le ipoteche per il debito residuo sugli altri immobili .... giusto ??? Ciao a tutti e grazie !!!
     
  7. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Sarebbe così se il ricavato fosse sufficiente a estinguere completamente il debito ma visto che il debito è superiore a quanto si potrebbe ottenere dalla vendita non è possibile agire senza l'autorizzazione di Equitalia.
    Infatti potrebbe accadere che l'immobile fosse venduto ad un conoscente compiacente ad un prezzo notevolmente inferiore a quello di mercato procurando un danno alla parte creditrice.[DOUBLEPOST=1378458386,1378458331][/DOUBLEPOST]
    Giusto.
     

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