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  1. alexboss

    alexboss Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve, sto vendendo casa e vorrei capire quali "oggetti" sono obbligato a lasciare al nuovo acquirente? Nel preliminare c'è scritto solo la frase standard "libero da cose e persone"Condizionatori, zanzariera a calamita, stecche delle tende, pannello in plexiglas per copertura caldaia esterna, caldaia, vasca idromassaggio, mobile bagno, porta asciugamani a muro, vasi/piante, lampadari?Dovrei vendergli la cucina monoblocco se però non troviamo accordo devo almeno lasciargli un lavabo?
    Grazie a tutti
     
  2. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Tutto quello che hai elencato se non specificato puoi portarlo con te. La caldaia ho il dubbio però.aspetta qualche altro intervento. Tu devi lasciare l'immobile vuoto come regola.salvo diverso accordo che va specificato in contratto preliminare qualora vi sia,altrimenti direttamente in definitivo.
     
  3. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Innanzitutto bisogna vedere come è stato pubblicizzato l'immobile...se alcune cose che hai citato compaiono nell'annuncio è plausibile che l'acquirente pensi che siano compresi...se stai vendendo tramite agenzia già è strano che non ti abbiano chiesto cosa intendi lasciare e cosa no. Poi basterebbe fare un piccolo ragionamento logico...tu compreresti una casa senza caldaia? La cucina se rimane, potrebbe essere pagata a parte ma dipende anche dal prezzo offerto...tu la puoi recupere per la nuova casa? Le zanzariere direi che possono anche rimanere, immagino siano su misura...le tende potresti anche portarle via, cosi come i condizionatori anche se questi, di solito rimangono...l'idromassaggio come fai a smontarlo senza rovinare il bagno? Il resto lo puoi portare via senza se ne ma...ciò che è citato va definito con la controparte ma avresti dovuto definirlo tu già prima di mettere in vendita considerando che sono tutte cose che incidono sul valore complessivo.
     
    A sarda81, Bagudi e marcellogall piace questo elemento.
  4. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    La caldaia, zanzariere, copertura caldaia, vasca idro devono restare con l'immobile un quanto così visto: il resto se non concordato puoi toglierli.
     
    A enrikon e Luna_ piace questo messaggio.
  5. marco tartari

    marco tartari Membro Attivo

    Altro Professionista

    Ma dai!

    Così si accendono i conteziosi, che senso ha portare via le zanzariere?????
    Fossi io , non appena dentro ti pianterei così tante grane e ti spillerei un casino di soldi!
    Ricordati che basta poco, un difformità o un pò di umidità e sei fregato
     
  6. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    A dire il vero, io direi come si fa a portare via la caldaia ???
     
    A miciogatto piace questo elemento.
  7. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    la smonti.......

    Smoker
     
    A alessandro66 piace questo elemento.
  8. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    no, fa parte degli impianti funzionanti non puoi portarla via, avresti dovuto scrivere che l'immobile era privo di caldaia.
     
    A Maria Antonia piace questo elemento.
  9. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    sul piano giuridico sono d' accordo con te, però la mia risposta a Silvana riguardava l' aspetto idraulico della faccenda.... hi hi hi

    Smoker
     
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  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
  11. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Sai bene che non mi riferivo all'aspetto idraulico....:p
     
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  12. alexboss

    alexboss Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Su vasca idro e caldaia li lascio... rimane il dubbio sui condizionatori, quindi tolgo?Ma soprattutto mi sorge un'altro dubbio: ma non esiste una norma o legge in merito? O comunque un qualcosa di ufficiale che stabilisca cosa lasciare e cosa no? Oppure è tutto molto sulla base di opinioni soggettive?
     
  13. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    esiste la norma oltre che il buonsenso di aver messo un prezzo dove vengono indicati gli accessori che agiscono anche sulle maggiori visite. Impianto di irrigazione, tende parasole, zanzariere, climatizzatore. Vasca idromassaggio.
    E' buona regola fare la visita con il cliente, dove tutto venga chiarito in modo da non entrare in contenziosi o allontanare la trattativa.
     
  14. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non su opinioni soggettive, ma su accordi presi con l'acquirente, e, ancora prima , sulla decisione di chi vende.

    E' chiaro che se io pubblicizzo un immobile e lo faccio vedere corredato da optional quali i condizionatori, devo lasciarli...
     
    A enrikon, sarda81 e Rosa1968 piace questo elemento.
  15. alexboss

    alexboss Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Quindi quando facevo visite avrei dovuto smontarli. Non ho specificato nulla con acquirente che già mi ha versato soldi nel preliminare e a breve arriverà perito.

    Gentilmente quale sarebbe questa normativa?

    I condizionatori se li tolgo è perché mi servono in nuova casa e non per ripicca, idem zanzariere
     
  16. Agenzia RossiCasa

    Agenzia RossiCasa Membro Junior

    Agente Immobiliare
    se hai una cucina dallIKEA direi che puo anche rimanere, ma se è una cucina BERLONI da 20.000 è bene in modo tranquillo e amichevole chiedere all'acquirente se intende acquistare anche gli arredi presenti all'interno??
    ogni immobile quando viene valutato vengono presi in considerazione vari aspetti, vari accessori presenti o mancanti, e quindi è possibile che se non ci fossero la sua casa avrebbe avuto un valore minore.

    Direi che per non perdere l'acquirente e bene trovare una soluzione che soddifi entrambe le parti,altrimenti si rischia di buttare all'aria tutto per pochi migliaia di euro.
     
  17. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ripeto.

    Se nella pubblicità e nella visita sono stati evidenziati gli elementi che vuoi togliere (come fai a riposizionare le zanzariere ? Le finestre non sono mai uguali...) e l'acquirente ha pagato un prezzo perchè era comprensivo di quegli elementi, non li puoi togliere.

    Non è che tu li dovessi smontare, dovevi semplicemente dire all'agente immobiliare (se c'era) che la casa la vendevi SENZA alcuni elementi.

    Se adesso smonti qualcosa che l'acquirente ritiene di avere acquistato ( e non sto parlando della cucina che richiede una trattativa a parte), rischi di far saltare la vendita.
     
    A Tobia e sarda81 piace questo messaggio.
  18. marco tartari

    marco tartari Membro Attivo

    Altro Professionista
    Sinceramente tutto questo non sta in piedi, mi farebbe piacere se il compratore gli facesso problemi a tutto
    spiano.
    Il contratto è una accordo tra le parti, se lo violi ti puoi attendere di tutto!
    Se io fossi il compratore ci metterei un bell'avvocato , cercherei tutti i vizi occulti e gli spillerei il possibile
    dino all'ultimo Euro.
    Le scorrettezze mi irritano.
     
  19. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Probabilmente, non si rende conto che sarebbero scorrettezze... Adesso lo abbiamo reso consapevole.
     
    A Tobia, sarda81 e Rosa1968 piace questo elemento.
  20. alexboss

    alexboss Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Caro marco tartari, sicuramente qui sei il più sveglio di tutti...sicuramente.
    Quindi scusami se non mi abbasso al tuo livello anche se mi hai accusato di essere scorretto.

    Per tutte le altee valide persone, grazie per i consigli era solo per capire se fosse un mio diritto, se non specificato nel preliminare, di portarmi via quali cose. Da quello che ora ho capito è che portare via condizionatori se pur non vietato può generare problemi con l'acquirente. Ovvio che non rischio un ripensamento per portarmi via due condizionatori, forse allo sveglio non era chiaro.
    Grazie.
     

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