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  1. manuela78

    manuela78 Ospite

    Salve. Sto per vendere la mia casa, compromesso già fatto. Sono in attesa dell'atto. Volevo sapere quali sono i mobili e/o accessori che devo obbligatoriamente lasciare agli acquirenti? So per certo che devo lasciare il bagno completo, ma tende, lampadari, accessori bagno (es. portasciugamani, portarotolo etc.) posso prenderli? E se non è specificato da nessuna parte nel compromesso, posso anche sostituire i sanitari e la vasca con altri di minor valore? Grazie
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Gli accessori e gli arredi sono tuoi e te li porti via.

    I sanitari fanno parte dell'immobile e sono stati visti e piaciuti.
     
    A Tobia, alessandro66, sarda81 e ad altre 2 persone piace questo elemento.
  3. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :occhi_al_cielo:
    quanto costa sostituire una vasca oltre i valore intrinseco del sanitario stesso ?
    :confuso:
    Premesso che se io dovessi essere l'acquirente la prima cosa che cambierei sono i sanitari .......... (non per sfiducia ma sai comè :D ) ad ognuno il suo
     
    Ultima modifica di un moderatore: 6 Maggio 2014
    A Tobia, La Capanna e Maria Antonia piace questo elemento.
  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    avresti dovuto scriverlo nel preliminare. ora secondo me la sostituzione potrebbe creare qualche problema.[DOUBLEPOST=1399361571,1399361360][/DOUBLEPOST]massimo non puoi essere sicuro che l'acquirente cambi la vasca necessariamente l'unica sicurezza é che non ne sarà contento .......
     
    A ingelman e enrikon piace questo messaggio.
  5. manuela78

    manuela78 Ospite

    preciso meglio. nella casa che vendo ci sono due bagni. uno dei due ha un lavabo doppio con mobile in muratura che ovviamente non posso smurare. così come per i sanitari (wc e bidet) anche perchè sono sospesi e nella nuova casa dove vado sono a terra. quindi non me ne farei di nulla. La vasca è una Jacuzzi con idromassaggio e doccia, pagata oltre 3500 euro (e mai usata tra l'altro). Posso sostituirla con una vasca da meno? Nel compromesso non c'è scritto che lascio il bagno o altro.
     
  6. manuela78

    manuela78 Ospite

    Ed in merito alla cucina? Anche per questa non abbiamo scritto nulla nel compromesso, anche se a voce c'era una mezza trattativa per lasciarla. Posso portarla via?
     
  7. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    io mi porterei via anche le tubature di rame :)

    battute a parte, a parte il concetto di "visto e piaciuto" che già mette una pietra sopra la discussione, facciamo due conti

    + 3500 euro
    - svalutazione di un bene "usato anche se mai usato".
    - spese di dismessa in opera
    - spese di trasporto
    - eventuali spese di stoccaggio temporaneo
    - spese di rimessa in opera
    - eventuale ulteriore svalutazione per danneggiamenti
    - costo della vasca nuova
    - costo di messa in opera.

    io sono più taccagno di un rabbino scozzese focomelico; però secondo me non ne vale la pena.

    edit:
    per la cucina, se non è in muratura puoi portarla via; la mezza trattativa vale "1" o "0" a seconda di cosa avete scritto o non scritto sul compromesso.
    questo detto valgono le considerazioni economiche di cui sopra.

    diciamo che ne vale la pena se è oggettivamente di fascia almeno media, in buono stato e se hai intenzione di usarla nella casa nuova.

    se lo fai con l'intento di venderla a terzi, probabilmente non recupererai le spese di smontaggio e trasporto.
     
  8. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    La cucina la puoi portare via senza lavabo....
     
  9. manuela78

    manuela78 Ospite

    Confermo quello che pensavo. Le spese superano il valore del bene. Quindi la vasca si lascia.

    La cucina è proprio in muratura, o meglio quella che si definisce "finta muratura". L'artigiano che me l'ha realizzata dice che con meno di due mila euro la smonta, la trasporta e la rimonta nella casa nuova. Teniamo in considerazione che l'ho pagata 15 mila euro nel 2009. E che con due mila euro non compro nulla di decente di nuovo.

    Che vuol dire senza lavabo? Ho visto case in vendita usate senza cucina, perchè dovrei lasciarli il lavabo?
     
  10. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    sulla cucina a mio modo di vedere ti sei data risposta; economicamente ne vale la pena (metti anche 500/1000 euro in più del preventivato per eventuali moduli addizionali o modifiche per adattarla al nuovo locale).
    se non è citata nel preventivo, sicuramente "è tua"; poi nulla vieta di aggiungerla nel rogito o di considerarla come trattativa a parte (secondo me ti conviene questa seconda strada...)

    sul lavello, anche a me suona nuova...
     
  11. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    si dovrebbe rimettere il lavato che c'era.[DOUBLEPOST=1399409039,1399408910][/DOUBLEPOST]lavabo scusate scrivo con il cellulare ......
     
  12. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    boh... nella case nuove (mai abitate, per intenderci) io ho sempre visto installate le ceramiche dei bagni ma in cucina c'erano solo gli attacchi...
     
  13. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    il lavandino é nel capitolato.
     
  14. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    uh... quello sospeso di ceramica? come in bagno? davvero non lo sapevo :)
     
  15. Mark79

    Mark79 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Si vende l immobile non i mobili. Salvo che non vi siate accordati in maniera diversa diversa. Perciò puoi pirtarti via tutto
     
  16. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Il lavello non è un mobile e sulla carta non hanno specificato niente, quindi il lavello dovrebbe rimanere. Poi magari all'acquirente non interessa niente....
     
  17. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    uhm... però di solito il lavello (quello di acciaio, almeno) è montato su un mobile...
    come che sia... stiamo parlando di 100 euro nuovo, eh!
     
  18. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    C'è chi si attacca ai centesimi.....
     
  19. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    ad ogni modo mi avete fatto venire il dubbio e ho verificato un paio di annunci.
    almeno da queste parti, la cucina è consegnata così.

    [​IMG]

    ci sono si gli attacchi, ma nessun lavello...
     
  20. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Forse non mi sono spiegato ma il tuo acquirente ha visto una casa con arredi, non avete deciso niente su quello che sarebbe rimasto, in teoria il lavello che non è un arredo, deve rimanere.
     

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