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  1. Gius1969

    Gius1969 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ho ereditato per il 20% della quota di tre immobili. Due sono stati inclusi nella dichiarazione di successione, di cui ho già ricevuto l’avviso di liquidazione, mentre per il terzo (un immobile storico) ho dovuto attendere il nulla osta dell’ufficio vincoli della Sovrintendenza per i Beni Architettonici al fine di poter pagare un’imposta inferiore.

    A suo tempo ho chiesto (insieme agli altri eredi) di poter presentare una seconda parte della dichiarazione di successione per il terzo immobile. Ci è stata concessa la dilazione e da poco la sovrintendenza ha dato il suo OK.

    Sono stata nel frattempo contattata da un’agenzia che mi ha proposto l’acquisto della mia quota dell’immobile storico.

    Posso procedere alla vendita senza dover attendere la seconda parte della dichiarazione di successione o devo attendere che la seconda parte sia conclusa? Se presento la successione (II parte) a settembre ci vorrà tempo. Durante quest’anno ho sostenuto la mia quota di spese IMU, Tari, etc… Può bastare a provare che sono proprietaria?
     
  2. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Puoi sottoscrivere un contratto preliminare, subordinato naturalmente al diritto di prelazione dei coeredi e, ritengo, della sovrintendenza, in attesa di concludere la pratica.

    Indagherei comunque sull'offerente. E' probabile che sia pienamente al corrente delle vicissitudini...
     
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  3. Gius1969

    Gius1969 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Intanto grazie per la risposta. So del diritto di prelazione. Ciò che non so è se io già risulto in possesso del bene anche prima di andare dal notaio e aprire la seconda parte della dichiarazione di successione. L'immobile storico non era incluso, infatti, nella prima parte della dichiarazione di successione, in quanto si doveva attendere il responso della Sovrintendenza.
     
  4. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    La dichiarazione di successione e le formalità che ne conseguono regolarizzano una posizione di fatto in essere per legge o per testamento. Nulla vieta di portarsi avanti... l'importante è avere la certezza di aver completato le pratiche per la sottoscrizione del rogito...
     
  5. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Quindi prima la successione e poi il rogito.
     
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  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Indi l'accettazione dell'eredità.
     
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  7. Gius1969

    Gius1969 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    In realtà non c'è stato nessun testamento. Qual è il documento che posso presentare al momento della firma del preliminare, se non ho ancora la dichiarazione di successione? Sarà pure una "posizione di fatto", ma qualcosa di scritto devo avere...
     
  8. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Devi accettare di succedere a qualcuno. Si chiama accettazione dell'eredità.
     
    A Avv Luigi Polidoro piace questo elemento.
  9. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    La successione é un atto fiscale ma per vendere ti serve l'accettazione dell'eredità atto che si sottoscrive dal notaio.
     
    A Bagudi e Avv Luigi Polidoro piace questo messaggio.
  10. Gius1969

    Gius1969 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ora mi è chiaro... Grazie1
     

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