Vendita Prima Casa e impossibilità riacquisto

Buona sera, questo è il mio quesito, con mio marito abbiamo comprato la nostra prima casa nel 2008, un mini appartamento, ora a distanza di 3 anni ci troviamo nella situazione di doverlo vendere perché la famiglia si è allargata,il problema è che la banca non ci aiuta in modo sufficiente per acquistare una casa più grande ed adatta a noi. E l' unica soluzione per noi è vendere ed andare in affitto. Quali sono le conseguenze di questa scelta? Ci sono scappatoie? Si può dimostrare al fisco l impossibilità di acquistare una nuova prima casa? Grazie Michela

 

La vendita nei primi 5 anni dell'abitazione acquistata con le agevolazioni e il mancato riacquisto entro 1 anno comporta la restituzione della somma scontata più mora e interessi.
Non mi risulta che l'agenzia delle entrate chiuda un occhio relativamente alle cause per forza maggiore.

 

Come faccio a calcolare la somma scontata?ed eventuali penali? C'è una percentuale?

 

Buongiorno, ed affittare l'appartamento, anzichè venderlo?

 

Dipende se hai acquistato da privato o da impresa:
Se da privato hai pagato il 3% sul volore catastale contro il 10%, ti verrà richiesto il 7% scontato.
Se da impresa hai pagato il 4% di IVA sul valore dichiarato in atto contro il 10%, ti verrà richiesto il 6%
La mora è del 30%

 

Beh ce ne sarebbe da dire anche sugli agenti immobiliari.

Cosa dire di un agente immobiliare a cui specifichi bene che non cerchi una casa in centro e ti chiama un'unica volta per proporti una casa nella piazza accanto alla piazza principale della città. Aggiungendo che appartiene ad un generale ed è un bellissimo appartamento....

 

Cosa c'entra? Forse hai sbagliato discussione... Magari hai ragione al 100%, ma il tema era un altro...

 

Antonia ci ho pensato anche io ma pago mutuo da soli 4 anni scarsi e pago 800 euro, affittando ilmio non posso chiedere più di 400 -450 euro. Mi resterebbe quasi mezzo mutuo da pagare più l'affitto che per un due stanze qui da me va dai 650 in su...

 

Infatti ho sbagliato discussione... scusate ..

Stavo leggendo questa perchè ho un'amica in condizioni simili e mentre leggevo le "discussioni simili" sono finito su una in cui gli agenti immobiliari si lamentavano dei clienti perditempo (citando le frasi classiche .. ) e volevo rispondere in quella.... ma ho sbagliato finestra del browser

 

mi informerei presso l'agenzia dell'entrate competente, però se hai tenuto la residenza per 3 anni, e dimostri con fatti che c'è l'impossibilità per un rianquisto, in caso di accertamento da parte delle agenzie dell'entrate con un buon avvocato, facile che chiudano il contenzioso.
Ti faranno le pulci, ovvio che se poi salta fuori che le possibilità economiche ci sono, ma volete l'attico ad € 100.000 (si insomma un escamotage) allora come giustamente sarà il /% non corrispondo oltre alla mora del 30%..
Saluti.

 

..intendevo il 7% scontato in sede di agevolazioni.

 

No grazie non è il mio caso,desidererei solo un alloggio adeguato alla mia famiglia,cmq grazie a tutti!

 

salve stiamo valutando questa opzione, grazie per il suggerimento... michela

Aggiunto dopo 14 minuti...

ho aperto la discussione qui...
http://www.immobilio.it/f44/affittare-prima-casa-17217/

se puoi darmi consigli... grazie Michela

 

meglio che tengo duro un annetto......