Venditore si rifiuta di vendere

[enrikon]

ma gli obblighi pattuiti dicevano anche che l' immobile sia libero da persone, cose, ipoteche ecc...

Ma (paradossalmente) non c'è una data di scadenza. Perciò l'acquirente ha tutta la facoltà di aspettare quanto vuole che si liberi l'appartamento e poi addivenire al rogito.

 

[fravale]

Il compromesso non è stato trascritto. Invece ho sentito che in casi estremi un giudice può enettere l'ordine di vendere l'immobile. è possibile?

 

[Roby]

concordo con leonard ed enrikon in merito alla caparra confirmatoria

 

[leonard]

il venditore è obbligato il compratore no finchè non si sono verificate le condizioni stabilite ed eventualmente se si protrae la cosa chiiedere la recessione del compromesso per mancanza del rispetto delle clausule...........

Aggiunto dopo 1 :

P.s. quando si apre la caccia al cinghiale da voi essendo un appassionato con una bella doppietta????

 

[ALINGHI]

Ma (paradossalmente) non c'è una data di scadenza. Perciò l'acquirente ha tutta la facoltà di aspettare quanto vuole che si liberi l'appartamento e poi addivenire al rogito.

Questo è anche vero , ma nel nostro caso non è l'acquirente che si vuole tirare indietro , ma è il venditore che vuole forzare i tempi del rogito pur non essendo rispettate le condizioni del preliminare( libero al rogito) , pena la mancata vendita ...quindi fra il venditore e l'acquirente chi non rispetta le clausole del preliminare è il venditore che a questo punto se si vuole tirare indietro deve donare all'acquirente 45 k

 

[smoker]

Il compromesso non è stato trascritto. Invece ho sentito che in casi estremi un giudice può enettere l'ordine di vendere l'immobile. è possibile?

Si è possibile. Leggiti l' art. 2932 cc..
Comunque consegnare € 45.000,00, con un semplice preliminare, senza prendere precauzioni è un po' azzardato. Pensa se nuovi creditori dovessero trascrivere pignoramento sulla casa o iscrivere ipoteca, rischieresti di rimanere con un pugno di mosche o dovesse il venditore alienare a terzi, rendendosi dopo di fatto nullatenente.
saluti

Smoker

 

[enrikon]

... quindi fra il venditore e l'acquirente chi non rispetta le clausole del preliminare è il venditore che a questo punto se si vuole tirare indietro deve donare all'acquirente 45 k

Sempre che glielo conceda l'acquirente, ma pare (da quello che ha scritto Fravale) che questo non voglia il doppio della caparra ma addivenire all'acquisto.
E legalmente ne ha diritto.

 

[ALINGHI]

Si è possibile. Leggiti l' art. 2932 cc..
Comunque consegnare € 45.000,00, con un semplice preliminare, senza prendere precauzioni è un po' azzardato. Pensa se nuovi creditori dovessero trascrivere pignoramento sulla casa o iscrivere ipoteca, rischieresti di rimanere con un pugno di mosche o dovesse il venditore alienare a terzi, rendendosi dopo di fatto nullatenente.
saluti

Smoker

Tutto verissimo ,però c'è anche da dire che dopo la sentenza della cassazionea 21045 del 1 ottobre 2009 , nemmeno la trascrizione del preliminare ti garantisce da spiacevoli sorprese ...l'unica cosa che tutela in questi casi sono lefideiussione bancaria rilasciata dalla banca del venditore...correggetemi se sbalgio

Aggiunto dopo 3 minuti :

Sempre che glielo conceda l'acquirente, ma pare (da quello che ha scritto Fravale) che questo non voglia il doppio della caparra ma addivenire all'acquisto.
E legalmente ne ha diritto.

Bene , ma tu cosa consiglieresti al nostro amico ? Di sottostare al "ricatto" del venditore o aspettare che l'inquilino sloggi dall'appartamento ?

 

[enrikon]

Bene , ma tu cosa consiglieresti al nostro amico ? Di sottostare al "ricatto" del venditore o aspettare che l'inquilino sloggi dall'appartamento ?

Io aspetterei che l'inquilino sloggi. Non mi fiderei a comprare come "libero" un appartamento di fatto "locato" (anche se con inquilino a contratto scaduto).

 

[smoker]

Io aspetterei che l'inquilino sloggi. Non mi fiderei a comprare come "libero" un appartamento di fatto "locato" (anche se con inquilino a contratto scaduto).

Enrikon ha ragione. Contratto scaduto, ma lo sfratto ha dei costi sia in termini di tempo, sia di denaro, se l' inquilino non sloggia, inoltre dovesse il conduttore o membri della sua famiglia, in loco residenti, essere in condizioni particolari, il Tribunale concederebbe dei termini lunghi per il rilascio. Non è una differenza di poco conto libero o occupato.
Se te lo consegna occupato abbassa il prezzo.

Smoker