Vengono considerati inutili gli agenti immobiliari?

[Damiameda]

Allora quelli che scelgono gli ai perchè lo fanno??? Mavalà

 

[immodavide]

va be dai ti do un consiglio per la tua compravendita privata.
la valutazione quasi sempre si fa con un metodo di comparazione, cioè molto semplicemente si guarda a quanto sono stati venduti nello stesso periodo (massimo 2 o 3 mesi) appartamenti nella stessa zona e con le medesime caratteristiche.
Si studia anche la possibile clientela interessata alla casa e si considera la loro capacitá economica. Ad esempio se un geometra che fa una valutazione puramente tecnica valuta una casa 100 milaeuro ma noi sappiamo che in quel particolare contesto ci vanno solo persone con una capacitá economica che non supera i 70mila..bè lascio a te arrivare alle conclusioni..
Tanto per curiosità lo sai che le perizie bancarie vengono fatte con le valutazioni immobiliari fornite da agentinimmobiliari?

 

[ludovica83]

Ad esempio se un geometra che fa una valutazione puramente tecnica

Te ne dico un'altra... il famoso geometra tecnico (ATTENZIONE: opera nell'hinterland dove qualcuno sta cercando.. se vi servono i numeri del lotto vi do il suo indirizzo) ha fatto la comparazione con gli annunci presi dai portali... non considerando che il prezzo riportato era riferito ad appartamenti di Y mq (a cui andava aggiunto il box...).
Risultato ha comparato un appartamento di 70mq + box con uno altri di 90/100 mq + box...
Immobili con riscaldamento a pavimento, impianto geotermico... considerati IDENTICI ad un immobile del 1980!!!!
Non solo, sentite le agenzie... il prezzo dell'annuncio naturalmente era trattabile... e mi ha messo i link nella perizia tagliati (si sa mai che io non so leggere... non sono in grado di trovare gli annunci e di chiamare le agenzie e farmi dare un riscontro scritto di questo lavorone...)

 

[Rosa1968]

mi sono perso un' acca... penserà il mio agente di fiducia a correggere l' errore......
non so cosa tu abbia capito ..... ma era un riferimento buuuuu sei permaloso.
Smoker

 

[smoker]

x tutti gli agenti: utilizzate il metodo di immodavide per valutare gli immobili oppure altro?

Smoker

 

[immodavide]

Altri calcolano l'usura delle piastrelle e dividono tutto per la radice quadrata alla cubica della metratura commerciale in rapporto alla metratura cubica calpestabile considerando anche l'altezza dei soffitti e il numero di scarpe del proprietario...

 

[smoker]

alla fin della fiera era dovrei pagare 3% + IVA perchè secondo te, con banali motivazioni, mi dici che l' immobile vale tot e perchè mi hai suggerito di mettere la sospensiva........e mi fai firmare un prestampato...... secondo me un po caro il servizio..... oltre a ciò c' è qualche altra utilità nascosta?

Smoker

 

[immodavide]

forse parliamo due lingue diverse.
quale parte della frase non capisci quando scrivo che se sei bravo a fare tutto da solo fai bene a non andare in agenzia?
Poi tante volte la soddisfazione di vedere le persone che ci denigrano prendere le fregature con le liro stesse mani vale molto più che una provvigione.
Ovviamente tu crederai di essere stato furbo e di aver fatto un affare saltanto questi inutili e ignoranti agenti immobiliari...

 

[smoker]

non riesci neppure a spiegarmi perchè dovrei spendere migliaia di euro per un "mediatore", cosa vuoi sapere di fregature..... per una semplice valutazione a naso posso darti qualche foglio verde da cento euro..............

Smoker

 

[immodavide]

ma di solito le valutazioni sono gratuite sevpoi mi vuoi dare qualche centinaio di euro per una valutazione sono ben contento...