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  1. Sciarpa Bianca

    Sciarpa Bianca Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Scusate l'intrusione....e autorizzo a spostare il mio quesito su alto post, se ho errato !
    Questa "PERIZIA" della banca che concede il mutuo mi sta stressando .
    Sono in procinto di accordarmi definitavanmente per la vendita del ns. appartamento;
    quest'ultimo presenta come unica difformità "catastale"........ una VERANDA (non sanata !) su di un balcone munito di ringhiera, non situato a "prospetto" dell'edificio, ma all' interno dello stesso con orientamento al mare e relative intemperie .
    Ho intenzione di far "smontare" tutte le vetrate della veranda in anticorodal suddetta, e la porta di accesso, in modo da lasciare il "solo" SCHELETRO .
    La PERIZIA BANCARIA,potrebbe eccepire qualcosa ed invalidare la concessione di MUTUO al Compratore ???
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Si, qualunque abuso può bloccare la domanda di mutuo.
     
    A H&F piace questo elemento.
  3. gennaro63

    gennaro63 Membro Attivo

    Mediatore Creditizio
    Se troveranno soltanto lo scheletro...non dovresti avere problema alcuno.....potresti dire se dovesse insistere...che ti sei bloccato perchè qualcuno ti ha detto che sarebbe stato un abuso...e il condominio.... ti ha fatto lasciare la cosa così....comunque non penso che questo ti creerá problemi....tanto di solito fanno 2/3 foto interne...ed una esterna dalla strada....per la palazzina....se poi ovviamente non ti dovesse fare appunti particolari...non avrai problemi...se tutto il resto è conforme.....auguri
     
  4. Sciarpa Bianca

    Sciarpa Bianca Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Sono del Tuo stesso parere....!
    Ma questa dannata PERIZIA, stà stressando mia moglie non poco.
    Per di più il compratore vorrebbe essere "SICURO AL 100%" sull'esito positivo della perizia .
    Secondo mè, la BANCA lo ha spaventato a dovere .
    Ma ....ritorniamo al concetto di partenza :
    ---una ossatura aperta da tutti i lati può considerarsi una VERANDA ?
     
  5. gennaro63

    gennaro63 Membro Attivo

    Mediatore Creditizio
    Vorrei spiegarmi meglio....allora con un evidente abuso......la banca non eroga mutuo e il notaio non trasferisce la proprietá....ma se parliamo di un piccolo balcone ...e con la struttura soltanto come tu l''hai descritta...con l'ossatura non dovresti...uso il condizionale...avere problemi......però vuoi essere sicuro al 100x100.....allora smonta anche quella e buonanotte.....
     
  6. Sciarpa Bianca

    Sciarpa Bianca Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Purtroppo il ....MARE....non è molto bello d'inverno !
    Fosse estate, non avrei avuto problemi .
    Devo proprio arrangiarmi ...???
     
  7. gennaro63

    gennaro63 Membro Attivo

    Mediatore Creditizio
    Smonti tutto...è poi il prossimo inverno....saranno problemi del nuovo acquirente..
     
  8. Sciarpa Bianca

    Sciarpa Bianca Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Peccato smontare 12 mq di VERANDA CHIUSA .
    Comunque ......molto probabilmente DOVR0' fare così .......!
    Grazie a Tutti
     
  9. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    L'aquirente può rimontarla subito dopo il rogito. L'abuso sarebbe suo : ci sta ?
     
  10. Sciarpa Bianca

    Sciarpa Bianca Membro Attivo

    Privato Cittadino
    LUI (l'acquirente) ......ha solo "TIMORE" che la dannata perizia bancaria sia negativa per la concessione del Mutuo .
    Gli ho già spiegato che è, anche, nostro interesse il risultato positivo della perizia..... dovremmo acquistare una nuova casa.
    Purtroppo speravo in una "SANATORIA".......ma sembra che i POLITICI ....non abbiano nessuna intenzione di "CONDONI" per il 2013, specie in Puglia, dove risiedo .
    NE SAPETE QUALCOSA SUI CONDONI ???
     
  11. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    C'era stata una proposta, ma è stata rigettata, quindi per ora niente.

    Io la veranda la smonterei.
     
    A H&F piace questo elemento.
  12. bruno80

    bruno80 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Diciamo che non può considerarsi aumento di volumetria, quindi nessun problema per la perizia.
    Saluti.
     
  13. Sciarpa Bianca

    Sciarpa Bianca Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Grazie per la ....solidarietà !
    Sono un Perito Ind.le .......degli anni '77, ma credo che una nota BANCA TEDESCA....abbia spaventato il ns. Acquirente (appartenente alle Forze dell'Ordine) per la concessione del Mutuo,
    avvisandolo che il PERITO arriverà da Milano, e quindi molto "SEVERO" .
    Ma fatemi capire ....professionisti che vengono dal Nord, per periziare immobili posti al Sud ....ma quanto costa ...questa trasferta ???
     
  14. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Ogni banca ha i suoi "pulcini". Magari pensa che venedo da fuori è più neutrale. Ma sarà anche bravo ? Non è la provenienza che fa la bravura ; sperano in una maggiore imparzialità.
    Condivido Bagudi, se lasci la stryttura si capisce che hai il resto da qualche parte nascosto. Finia la banca, la forza dell'ordine farà il suo "abuso" e si entirà vicina li comune mortali : potrebbe autosequestarsi la veranda. Una promozione al Valore sul Lavoro !
     
  15. Sciarpa Bianca

    Sciarpa Bianca Membro Attivo

    Privato Cittadino


    Scusate se riprendo l'argomento, ma da un articolo del Sole 24 ORE ....se non ricordo male ....ho letto :

    -.....se il Condomino intende realizzare una struttura allo solo scopo di protezione dagli agenti atmosferici esterni, nei limiti della funzionalità dell'immobile, non è necessaria la CONCESSIONE EDILIZIA.....-.

    Lasciando quindi la benedetta ossatura....non dovrei avere problemi ???

    Grazie.
     
  16. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Se ti fidi di questa frase de il Sole24ore, lascia anche i vetri.
    A cosa serve la sola ossatura della veranda : non protegge da niente. Può essere che il perito non si accorga della presa per i fondelli.Alcuni comuni danno i permessi di chiudere le verende molto facilmente.
     
  17. Sciarpa Bianca

    Sciarpa Bianca Membro Attivo

    Privato Cittadino

    Si potrebbe sempre asserire che : fermo restando i motivi "atmosferici", avevamo intenzione di procedere....con i lavori, ma visti i "pareri contrastanti anche a livello condominiale", abbiamo preferito lasciare "TUTTO" nello stato di fatto iniziale (ossatura).....devolvendo la decisione al nuovo Acquirente, al quale, se non d'accordo smonterei la predetta struttura (ossatura) .....a mie spese .
     
  18. Sciarpa Bianca

    Sciarpa Bianca Membro Attivo

    Privato Cittadino



    Ho rececentemente "sentito"....che con la Legge di Stabilità dovrebbe essere approvato il CONDONO EDILIZIO 2013 .
    Forse ho ancora una possibilità ....di non smontare nulla .
    Gentilmente.....hai delle info ???

    Grazie.
     
  19. Fenix66

    Fenix66 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    In effetti nella legge di stabilità Mr. Giovanardi ha presentato l'ennesimo emendamento per la riapertura dei termini del condono edilizio 2003 ,quindi piu che nuovo condono si tratterebbe della ripresa del terzo. (in tutta franchezza spero non passi)
     
  20. Sciarpa Bianca

    Sciarpa Bianca Membro Attivo

    Privato Cittadino


    Scusami ....ancora niente per il Condono 2013 !
    Fra due mesi ...probabilmente ho la perizia bancaria .
    Grazie.
     

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