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  1. antonio01051961

    antonio01051961 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    buonasera a tutti.molti anni fa ho acquistato un immobile.recentemente causa lavori condominiali abbiamo fatto delle visure catastali e con enorme sorpresa mi sono accorto che il n" di sub mio e' uguale al mio inquilino, esortando lo stesso ad effetuare delle verifiche e notando che lui non ne vuole sentir ragione dicendomi che il mio solo e' errato non so come mi dovrei comportare. ho messo in preventivo che e' stato un errore di trascrizione del notaio .preciso che il suddetto notaio e' passato a miglior vita.come mi dovrei comportare in tale spiacevole situazione? certi di una vs cordialmente saluto
     
  2. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    il sub del tuo appartamento è uguale al sub del tuo inquilino?
    credo che dovresti riformulare la domanda ...
    Immagino volevi dire che tu e un'altro condomino avete due appartamenti e che ad entrambi risulta lo stesso numero di subalterno?
     
    A francesca7 e Procion82 piace questo messaggio.
  3. antonio01051961

    antonio01051961 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    si sig. Ingelmann abbiamo due appartamenti ed a entrambi risulta lo stesso sub.potete aitarmi sul da farsi ? il mio inquilino asserisce che il suo e' corretto ed ovviamente il mio errato.da premettere che lui non vuole accertarsi presso nessun ente dov'e' l'errore tantomeno muoversi sul da farsi assegnando il sub uno diverso dall'altro.ringrazio anticipatamente.
     
  4. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ciao non chiamarmi Signore altrimenti mi emoziono, nel Forum ci si dà del tu e siamo tutti (Quasi :)) amici ...

    La prima cosa che mi viene in mente è fare una ricerca in catasto e risalire alla sche da d'accatastamento di tutto il fabbricato e vedere che subalterno è stato attribuito ad ogni singola unità ..... poi capire cosa ha generato l'errore e provvedere alle giuste rettifiche dell'atto di provenienza (notarile) sbagliato ...

    Ps dò per scontato che il numero di particella sia lo stesso per entrambi (confermi?)
     
  5. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    o visto solo ora .... persisti nell'errore o ti spieghi male :disappunto:
    l'inquilino è colui che usufruisce del bene di un altro a fronte di un contratto ... vedi contratto di locazione, affitto etc .......

    Un proprietario che ha un immobile facente parte di un condominio si chiama "condomino" .......

    Vien da se che il proprietario dell'immobile e il suo inquilino una delle cose che hanno in comune e il subalterno dell'immobile oggetto del loro rapporto giuridico ........

    scusa la precisazione ma era dovuta ....
    credo che la diatriba sia nata tra te e un altro condomino dello stesso stabile.
     
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    sig. ingelman forse intendeva dirimpettaio ovvero condomino abitante sullo stesso pianerottolo.
     
    A PROGETTO_CASA piace questo elemento.
  7. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    No Sig.ra Rosa ..
    non necessariamente dirimpettaio
    potrebbe essere anche il vicino condomino sottostante o soprastante o quello subito dopo limmediato confinante

    es. lui ha l'nterno tre e sub 5, .... il confinante ha l'interno quattro e il sub 6.. e il confinante del confinante ma non confinante a lui (int.3 sub5) ..... praticamente il condomino dell'interno cinque.. ha anche lui il sub 5 :occhi_al_cielo:.

    antonio01051961 non farci caso
    nel nostro piccolo stiamo cercando di aiutarti con ironia ... ma tu ti dovresti impegnare a fornirci più elementi chiari ..

    però il problema non sembra di difficile soluzione
     
    A PROGETTO_CASA piace questo elemento.
  8. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    @antonio01051961
    ripensandoci bene credo che necessariamente ti dovresti spiegare meglio ...

    mi risulta assai strano ripensandoci che due appartamenti possano "catastalmente" avere stesso foglio, stessa pertecella e stesso subalterno

    facendo una visura per immobile mi chiedo che dati potrebbero uscire fuori :occhi_al_cielo:
    strano che il Sister (piattaforma dell'Agenzia delle Entrate ex Agenzia del Territorio) non riscontri l'anomalia ... praticamente inserisci i dati ed escono allo stesso sub due appartamenti con due ditte diverse e con estremi riferiti allo strumento che ha generato l'ultima variazione diversi ????

    esempio. fg.x ... p.lla. y e sub z ... dati derivanti da es. atto pubblico del xxxx in atti dal xx.xx.2001 Rep. n. xxxx natura Compravendita ... rogante Dott. Notaio pincopallo ....
    strano ...... se vuoi una risposta dovresti fornirci più elementi chiari
     
    Ultima modifica: 18 Giugno 2014
    A sarda81 piace questo elemento.
  9. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Gent.mi Sig. Ingelman e Sig.ra Rosa forse se il richiedente ottenesse una visura catastale storica dei due appartamenti riuscirebbe a capire dove sta il problema senza particolari difficoltà.
     
  10. antonio01051961

    antonio01051961 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    gentilissimi , vorrei precisare che il condomino confinante il mio appartamento e' anche proprietario.detto questo abbiamo ottenuto una visura storica e con mio stupore il mio nome non risulta da nessuna parte, in pratica io ho l'atto notarile ma al catasto niente. forse il notaio non ha trascritto il passaggio all'ufficio del catasto ? il condomino confinante poi non vuole collaborare per risolvere questo problema.
     
  11. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    non poteva essere altrimenti :D
    se non è proprietario non può essere condomino ... condomini o inquilini a parte cerchiamo di focalizzare il problema

    quì sinceramente ancora non si è capito quale e dove stà il problema

    ( fermo restando che se vai da un tecnico o un professionista del settore mostrandogli i documenti le risposte le troverai subito) .....Fammi capire altrimenti usciamo pazzi.

    iniziamo da una descrizione sommaria:

    tu hai un appartamento in una palazzina? primo punto...
    il tuo condomino anche lui, (oltre a far parte dello stesso condominio che potrrebbe racchiudere più fabbricati) ha un appartamento nella stessa palazzina?

    (questo ai fini dell'area e quindi stessa particella) ..

    si o no?
    se è si foglio e particella sono gli stessi.
    quindi ad identificare definitivamente l'immobile dal punto di vista catastale rimane solo il numero di subalterno ....

    Se tu e il tuo condomino avete lo stesso numero di foglio, particella e subalterno riportato negli atti di provenienza (acquisto, donazione, successione o checchesia) sembra evidente che uno dei due atti contiene un errore materiale nell'identificare l'immobile ...

    Tornando in catasto
    L'errore materiale un tecnico, documentazione alla mano è in grado di individuarlo facilmente, sia telematicamente se l' errore non è troppo vetusto .. o, ancora meglio, recandosi direttamente in catasto tirando fuori la scheda di accatastamento originale, parliamo di cartaceo, di tutto il fabbricato ( intero fascicolo ) , a volte nell'informatizzare i dati si commettono errori .....

    qui mi fermo ... non vorrei confonderti troppo
     
  12. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Se il tuo atto di acquisto ha una ventina di anni puo' essere che non sia stata impostata correttamente la procedura che aggiornava il catasto manuale allora ed automatica oggi.
    A questo punto dovresti spiegarci perché hai esordito dicendo che avete lo stesso subalterno dopo aver fatto delle visure condominiali.
     
  13. antonio01051961

    antonio01051961 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    caro Massimo ti ringrazio dell'interessamento al mio caso ma avendo le idee confuse mi rivolgero' ad un tecnico facendomi seguire nella mia personale odissea.
     
  14. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    @antonio01051961
    Procedi a fare la visura con i dati catastali trascritti nel tuo rogito e poi facci sapere cosa recitano.
     

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