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  1. BB64

    BB64 Membro Junior

    Privato Cittadino
    vorrei comprare un immobile in fase di costruzione accatastato come f3 come si calcola la rendita catastale?
     
    Ultima modifica di un moderatore: 20 Ottobre 2013
  2. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non si può calcolare la rendita fin tanto che non è divenuto abitabile.
     
  3. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Con la rendita cata stale presunta di un immobile simile nelle vicinanze
     
  4. Abakab

    Abakab Ospite

    Come citato da Rosa68 gli immobili in costruzione ( f3) non hanno rendita catastale pertanto in caso di acquisto la tassazione (prima o seconda casa) verrà calcolata sul valore commerciale, quello pattuito e dichiarato dalle parti in sede di rogito.
     
  5. mwmb2

    mwmb2 Membro Junior

    Altro Professionista
    Se è in costruzione magari acquisti da costruttore...se è così acquisti ad IVA, quindi sarai tassato ad IVA e non a Registro sulla rendita catastale.
     
  6. BB64

    BB64 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Acquisto da privato
     
  7. Abakab

    Abakab Ospite

    Non cambia nulla, non c'è rendita, quindi l'imponibile è il valore commerciale.
    Rimane intatta l'eventuale agevolazione fiscale prima casa. (3%)
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  8. BB64

    BB64 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Quindi se acquisto a 500000 euro come seconda casa devo calcolare circa 50 Mila euro?[DOUBLEPOST=1382284994,1382284891][/DOUBLEPOST]E possibile visto che è in ristrutturazione e si tratta di unione di due immobili dare un valore commerciale fittizio e fare accatastamento. A fine lavori?
     
  9. Abakab

    Abakab Ospite

    Si, come seconda casa 10% sul valore dichiarato.
     
  10. BB64

    BB64 Membro Junior

    Privato Cittadino
    E possibile dato che si tratta di due appartamenti che vengono uniti accatastarli e intestarli a due persone?
    I due appartamenti hanno però la scala in comune e un unico ingresso
     
  11. Abakab

    Abakab Ospite

    Ti ricordo che dichiarare il falso in atto è un reato grave.
     
  12. BB64

    BB64 Membro Junior

    Privato Cittadino
    No perché un appartamento e per nostra figlia e l'altro per noi
     
  13. Abakab

    Abakab Ospite

    .. mi riferivo al valore fittizio.
     
  14. BB64

    BB64 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Non voglio assolutamente commettere azioni illegali
     

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