Vorrei comprare un immobile in fase di costruzione f3

[BB64]

vorrei comprare un immobile in fase di costruzione accatastato come f3 come si calcola la rendita catastale?

 

[Rosa1968]

Non si può calcolare la rendita fin tanto che non è divenuto abitabile.

 

[topcasa]

Con la rendita cata stale presunta di un immobile simile nelle vicinanze

 

[Abakab]

Come citato da Rosa68 gli immobili in costruzione ( f3) non hanno rendita catastale pertanto in caso di acquisto la tassazione (prima o seconda casa) verrà calcolata sul valore commerciale, quello pattuito e dichiarato dalle parti in sede di rogito.

 

[mwmb2]

Se è in costruzione magari acquisti da costruttore...se è così acquisti ad IVA, quindi sarai tassato ad IVA e non a Registro sulla rendita catastale.

 

[BB64]

Acquisto da privato

 

[Abakab]

Acquisto da privato

Non cambia nulla, non c'è rendita, quindi l'imponibile è il valore commerciale.
Rimane intatta l'eventuale agevolazione fiscale prima casa. (3%)

 

[BB64]

Quindi se acquisto a 500000 euro come seconda casa devo calcolare circa 50 Mila euro?[DOUBLEPOST=1382284994,1382284891][/DOUBLEPOST]E possibile visto che è in ristrutturazione e si tratta di unione di due immobili dare un valore commerciale fittizio e fare accatastamento. A fine lavori?

 

[Abakab]

Quindi se acquisto a 500000 euro come seconda casa devo calcolare circa 50 Mila euro?

Si, come seconda casa 10% sul valore dichiarato.

 

[BB64]

E possibile dato che si tratta di due appartamenti che vengono uniti accatastarli e intestarli a due persone?
I due appartamenti hanno però la scala in comune e un unico ingresso