mano

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confermo che su ogni documento e' stato indicata la frase "Il presente documento annulla e sostituisce ogni altro documento precedentemente scritto" , ma con la dicitura che una parte veniva erogata in contanti e la differenza legata all'erogazione del muto. L'agenzia non ha mai indicato gli importi, a parte tutto io l'immobile lo volevo acquistare tanto e' vero che davanti a 3 agenti dell'agenzia, dato i tempi ristretti avevo proposto al venditore di effettuare il rogito, e che la parte mancante gli avrei dato delle cambiali oppure degli assegni a garanzia per un importo di euro 55.000,00 fino a quando non avrei ottenuto il muto per ristrutturazione.
Anche in quel caso il venditore non ha accettato, anzi voleva un ulteriore caparra di euro 100.000,00 che io volevo dargli sempre con condizione, che qualora il mutuo non venisse erogato lui doveva ristiture tutta la somma da lui percepita, e' stato lui a non voler proseguire dicendomi una volta fatto l'assegno scordati i soldi. con conferma da parte dell'agente che una volta dati i soldi li potevo scordare .... difatti anche per questo motivo mi sono dovuta rivolgere ad un legale per la restituzione della caparra confirmatoria.
Sono stata in agenzia per risolvere la questione bonariamente, ma loro mi hanno risposto che mi avrebbero fatto scrivere da un loro legale, nessuna lettera e' pervenuta da 3 mesi ad oggi.
Vi ringrazio comunque per la collaborazione, comunque se avete qualche altro suggerimento da portermi fornire prima di andare per vie legali vi sarei grata
 

giastmi03

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Dato che questa cosa è successa anche a me, evidentemente non siamo noi acquirenti a voler fare il preliminare quando nella proposta ci sono dei vincoli..sono gli agenti immobiliari che spingono a farlo, soprattutto quando, non riportando tale vincolo nel preliminare, sono sicuri di intascarsi la provvigione...:shock:
 

Umberto Granducato

Fondatore
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Agente Immobiliare
Dato che questa cosa è successa anche a me, evidentemente non siamo noi acquirenti a voler fare il preliminare quando nella proposta ci sono dei vincoli..sono gli agenti immobiliari che spingono a farlo, soprattutto quando, non riportando tale vincolo nel preliminare, sono sicuri di intascarsi la provvigione...

Gli AI non hanno tutto questo potere dui fare ciò che vogliono. Il preliminare, benchè perfettamente inutile, puoi anche farlo, ma riportando le stesse clausole della proposta, quindi niente provvigione.
 

giastmi03

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No no per carità non dico che possono fare ciò che vogliono ma sicuramente, conoscendo bene il settore o forti della loro esperienza e delle loro conoscenze, spesso e volentieri riescono a girare la frittata a loro piacimento, il più delle volte per tutelare più i propri interessi che quelli del cliente..non voglio generalizzare ma la mia esperienza è stata questa. :confuso:
 

Umberto Granducato

Fondatore
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Agente Immobiliare
No no per carità non dico che possono fare ciò che vogliono ma sicuramente, conoscendo bene il settore o forti della loro esperienza e delle loro conoscenze, spesso e volentieri riescono a girare la frittata a loro piacimento, il più delle volte per tutelare più i propri interessi che quelli del cliente..non voglio generalizzare ma la mia esperienza è stata questa. :confuso:

possibilissimo, anzi non ho motivo di nn crederti, tuttavia se fai una proposta e rifai un preliminare eliminando delle clausole è sufficiente farlo notare e non firmare. Spesso gli AI inseguono senza scrupolo la provvigione ed altrettanto spesso sono i contraenti a cercare di approfittarsi di qualche situazione.
 

giastmi03

Membro Attivo
Privato Cittadino
come tutti i lavori, anche quello dell'agente immobiliare può essere svolto onestamente e bene oppure no, ora provo astio nei confronti della categoria, magari in futuro cambierò idea ma per ora mi sento solo preso in giro. :???:
 

andreakame

Nuovo Iscritto
Ma perchè fate un prelòiminare quando c'è una proposta vincolata all'accettazione del mutuo ????:rabbia:

Silvana

L'acquisto di una casa suppone delle fasi giusto?

proposta, preliminare e rogito....

Ma se la proposta viene accettata dal venditore e diviene preliminare allora la proposta deve essere vincolata al buon esito della concessione di mutuo per essere accettata e divenire preliminare... quindi il venditore non puo' accettare fino a quando la terza parte non concede il suo assenso...

:shock:

Quindi la proposta è un contratto vero e proprio e non una mera dichiarazione di acquisto salvo che non venga espressamente esplicitato
 

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