Accatastare un piccolo immobile non dichiarato sull'atto di vendita

[pispice79]

Salve, ho comprato un terreno e ho un problema!! Mi hanno detto che non posso accatastare l'immobile abusivo, di circa 50 mq, gia' esistente dagli anni 80 sul terreno da me acquistato, perchè non risulta in nessun posto, neanche sull'atto di vendita fatto qualche mese fa !!!!! Mi hanno detto che sarebbe nullo l'atto!!! E quindi cosa dovrei fare ? Cosa comporta rettificare l'atto ? Inoltre chi potrebbe farmi obbiezione? l'agenzia del territorio o il comune o tutti e 2 ? C'è qualche soluzione? Grazie

 

[Architetto]

Sulla planimetria catastale in sede atto rogitale avresti dovuto vedere se c'era o meno...a questo punto penso sia cosa giusta sentire nuovamente il notaio per un vizio di forma e di difformità urbanistico-edilizia...

 

[Ranieri Fochi]

Dovrai dimostrare che non hai realizzato tu il manufatto.

 

[Antonello]

Hai acquistato un terreno ed hai taciuto al notaio l'esistenza del fabbricato.
Il notaio non poteva sapere in quanto nell'estratto di mappa che gli avete consegnato non esiste il fabbricato poichè mai accatastato.
Sono ultra certo che avete reso (acquirente e venditore) una dichiarazione, precedentemente ammoniti dal notaio sulle responsabilità penali in caso di false dichiarazioni, nella quale avete confermato che sul terreno non avete costruito nulla.
L'atto è nullo.
Inoltre il notaio , in qualità di pubblico ufficiale, dovrà rendere nota la vostra mendace dichiarazione con tutte le conseguenze del caso.
Sicuramente il fabbricato lo dovete abbattere.

 

[pispice79]

notaio per un vizio di forma e di difformità urbanistico-edilizia

E poi che succede ? L'atto sara' nullo ? dovro' rifarlo ? O e' una strada alternativa?
scusate ma sono ignorante in materia

Aggiunto dopo 12 minuti :

Hai acquistato un terreno ed hai taciuto al notaio l'esistenza del fabbricato.
Il notaio non poteva sapere in quanto nell'estratto di mappa che gli avete consegnato non esiste il fabbricato poichè mai accatastato.
Sono ultra certo che avete reso (acquirente e venditore) una dichiarazione, precedentemente ammoniti dal notaio sulle responsabilità penali in caso di false dichiarazioni, nella quale avete confermato che sul terreno non avete costruito nulla.
L'atto è nullo.
Inoltre il notaio , in qualità di pubblico ufficiale, dovrà rendere nota la vostra mendace dichiarazione con tutte le conseguenze del caso.
Sicuramente il fabbricato lo dovete abbattere.

Ma mi sembra un tantino diversa la cosa !!!!!!!
Io ho acquistato il terreno con questo fabbricato che sta per cadere, e sapevo fosse abusivo. Pero' non sapevo che dovevo dire al notaio che esiste questa struttura !!! Non ho mai acquistato terreni o case,non sono uno del mestiere, che ne so io che quando vado dal notaio devo dire guarda che c'è della spazzatura nella terra, guarda che ci sono delle pietre, anzi se vado e pago un botto di soldi, dovrei essere tutelato, dovrebbe essere il Notaio a chiedermi ste cose che un comune cittadino non sa. E' lui l'esperto non io !!! Io faccio passaggi di proprieta', devo essere io a dire al cliente: Guardi facciamo una visura perche' potrebbero esserci questi problemi ecc. ecc. !!
Inoltre ho cercato odi informarmi al catasto, e visto che entro Marzo si puo' fare l'accatastamento di fabbricati abusivi io pensavo che fosse una cosa legale!!! Che ne sapevo che c'era una legge che l'atto e' nullo o che io non posso fare l'accatastamento !! Grazie

 

[Antonello]

Inoltre ho cercato odi informarmi al catasto, e visto che entro Marzo si puo' fare l'accatastamento di fabbricati abusivi

Ti avranno detto che c'è tempo sino a marzo per regolarizzare gli immobili regolari con la concessione e non ancora censiti in catasto.

 

[Bastimento]

Io ho acquistato il terreno con questo fabbricato che sta per cadere, e sapevo fosse abusivo

Domanda: ma questo fabbricato ti interessa o visto che sta per cadere intendi demolirlo? Mi pare di no, quindi se ci contavi facevi bene a illustrare la situazione al notaio.

 

[pispice79]

Io so che si accatastano anche immobili abusivi ! Comunque mi interessa, perche' mi dicevano che se lo accatasto e ci sara' una sanatoria probabilmente lo potro' sanare!! E anche se dovro' buttarlo e rifarlo non mi interessa, perchè per poter costruire in questo momento bisogna lottizzare 10000 mq. e mi sa che non si fara' mai...

 

[Antonello]

Io so che si accatastano anche immobili abusivi ! Comunque mi interessa, perche' mi dicevano che se lo accatasto e ci sara' una sanatoria probabilmente lo potro' sanare!!

Di questo ancora non eravamo al corrente.
Ringraziamo se ci tieni informati.

 

[pispice79]

Da quello che so igli immobili non censiti, e per i quali l'agenzia del territorio ha inviato le lettere, sono il 90% abusivi. E possono essere accatastati lo stesso.Questo e' quello che so io.