Agenzia immobiliare ed immobile parzialmente abusivo

[homercole2003]

buon giorno a tutti. E' la prima volta che lascio un post sul forum e per prima cosa vorrei complimentarmi con tutti voi per la chiarezza e la validità del forum. Vengo ad esporre il mio problema. Nel mese di novembre dello scorso anno ho vistionato tramite agenzia un immobile su due livelli (primo piano + attico collegati da una scala interna) firmando regolare foglio di visione immobile. Dopo diverse valutazioni personali, l'immobile si è rivelato soddisfare le mie esigenze. Sull'annuncio internet e da descrizione dell'agente immobiliare, l'abitazione era costituita da due camere da letto ed un bagno al piano primo ed una terza camera da letto più un secondo bagno al piano attico. Dopo diverse indagini ho scoperto che il piano superiore è in realtà accatastato come vano tecnico e che una parte di tale vano (la terza letto) è abusiva (non risulta sul progetto approvato che ho visto). Inoltre una zona living della parte superiore spacciata dall'agenzia come "ampio soggiorno" in realtà risulta da progetto essere lastrico solare coperto da ombreggianti. La mia domanda è la seguente: può una agenzia vendere un immobile parzialmente abusivo? Ed inoltre può essere questo motivo di recesso del contratto con l'agenzia redatto all'atto della firma del foglio di visione dell'edificio? vi ringrazio per l'aiuto

 

[Antonello]

E' un valido motivo di recesso ed allo stesso tempo indiscutibile nel caso di avvenuto pagamento delle provvigioni.
Provvigioni che devono essere restituite a prima richiesta.
Se vuoi anche "sfiziarti", chiedi lumi all'Ufficio Tecnico del luogo sulle parti abusive, andranno in goduria unica.

 

[Ranieri Fochi]

E' un valido motivo di recesso ed allo stesso tempo indiscutibile nel caso di avvenuto pagamento delle provvigioni.
Provvigioni che devono essere restituite a prima richiesta.
Se vuoi anche "sfiziarti", chiedi lumi all'Ufficio Tecnico del luogo sulle parti abusive, andranno in goduria unica.

Scusa, ma questo non vale solo se viene dimostrato che l'agenzia era a conoscenza delle difformità?

 

[Antonello]

Se era a conoscenza è da condannare in quanto doveva informare del fatto l'acquirente.
Se non ne era a conoscenza è da condannare doppiamente per la sua negligenza con il mancato controllo della documentazione e corrispondenza alla realtà.

 

[Ranieri Fochi]

sua negligenza con il mancato controllo della documentazione

Non so come funzioni in Sardegna, ma qui in Toscana le verifiche vengono fatte prima del Rogito incaricando un tecnico. Nelle mie proproste scrivo che l'immobile dovrà essere, al momento del Rogito, in regola con la normativa urbanistica ed edilizia. Se il proprietario accetta, che colpa ha l'agenzia?

 

[Antonello]

Questa frase va inserita intendendo che oggi (accettazione della proposta) l'immobile è in regola e tale dovrà essere al momento del rogito.
In Sardegna non si utilizzala RTN.
Si eseguono i controllo urbanistici, catastali e presso la conservatoria.
Anche perchè mi domando: che senso ha portare avanti una trattativa senza nulla sapere sulla regolarità o meno dell'immobile?
In un giudizio l'agente potrebbe essere accusato di negligenza e condannato in solido con la proprietà.
La motivazione?
"l'agente immobiliare ha il preciso obbligo di far conoscere al cliente ogni dettaglio legato all'immobile e non omettere alcunchè onde consentire a quest'ultimo la valutazione completa in ordine alla convenienza o meno dell'acquisto".

 

[homercole2003]

Vorrei ringraziare il Sig. Antonello per le risposte. Vorrei inoltre aggiungere ripsoetto al mio post precedente che l'agenzia mi ha fornito una planimetria conforme con le opere realizzate. Sempre l'agenzia mi ha fornito il frontespizio del progetto approvato per farmi vedere che era tutto in regola in termini di richieste al Comune (date e timbri vari). Solo dopo sono venuto a conoscenza che il frontespizio si riferiva al progetto approvato e che era difforme dal realizzato. Quindi: o l'agenzia ha omesso di parlare delle parti abusive oppure (cosa ancora più grave a mio avviso) non si è presa la briga di controllare la conformità del progetto con le planimetrie consegnatemi. Grazie e buona giornata

 

[Antonello]

uindi: o l'agenzia ha omesso di parlare delle parti abusive oppure (cosa ancora più grave a mio avviso) non si è presa la briga di controllare la conformità del progetto con le planimetrie consegnatemi.

Di male in peggio.
Hai ottimi motivi per recedere e farti restituire le somme spese.

 

[Santa Maria Re]

Si eseguono i controllo urbanistici, catastali e presso la conservatoria.

Quando prendi un incarico che controlli fai esattamente sull'immobile?
Dove li fai?
Quanto spendi?

 

[Antonello]

Quando prendo un incarico, spendo ben poco.
I documenti me li fornisce il venditore: l'atto di provenienza, il progetto se casa singola, la planimetria e la visura catastale.
Se il venditore è una persona anziana e manca qualche documento, provvedo io.
Se il venditore è di sana costituzione e manca qualche documento, lo invito a procurarselo.
L'unico controllo che eseguo è quello in conservatoria, per evitare sprechi di tempo.