sgrazio

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Salve a tutti.Sono proprietario di un immobile che nel periodo estivo concedo in locazione uso turistico. Vorrei affidarlo ad una agenzia viaggi dietro il corrispettivo di un canone annuo e per tre anni. L'agenzia dovrebbe dare in locazione il mio appartamento ai turisti per il tempo e per il corrispettivo che ritiene più opportuno.
Che contratto è opportuno stipulare? Posso fare un contratto con cui concedo la gestione e la disponibilità dell'immobile o devo attenermi alla normativa vigente per le locazioni di immobili per uso commerciale?
 

Antonello

Nuovo Iscritto
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Agente Immobiliare
Lo vorresti affittare ad una agenzia di viaggi per tot euro annuali e per tre anni, con possibilità di sub affitto da parte della stessa agenzia?
 

aquilonelignano

Membro Junior
Agente Immobiliare
contratto di locazione con facoltà di sublocazione. si registra il contratto contenente cifra forfait e pagamenti. poi l'anno successivo e quello dopo si paga la tassa di rinnovo. poi l'agenzia si adopera ad affittare l'alloggio a terzi o a tour operator
 

aquilonelignano

Membro Junior
Agente Immobiliare
non sarebbe la prima agenzia viaggi che affitta sinceramente. dalle mie parti è abbastanza abituale più che altro perchè rientra nella categoria delle imprese turistiche . probabilmente nella tipologia di attività inseriranno gestione case e appartamenti per vacanza.
 

Antonello

Nuovo Iscritto
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Agente Immobiliare
L'affitto e la vendita di case turistiche è un'attività riservata ai mediatori abilitati.

dalle mie parti è abbastanza abituale più che altro perchè rientra nella categoria delle imprese turistiche

Anche dalle mie parti (ed anche altrove) ci sono gelatai che affittano case turistiche, ma non è legale.
 

aquilonelignano

Membro Junior
Agente Immobiliare
quello che dico anch'io. ci vorrebbe secondo me però una regolamentazione migliore e chiara.
anche i commercialisti non hanno le idee chiare su come farti fare i contratti. si cerca la
giusta formula, sia in termini legali che fiscali, per te ma anche per le parti con cui hai a che
fare (proprietari che ti danno l'incarico - turisti o clienti che scelgono il tuo prodotto)
penso che come struttura solo la fiaip riesca a dare risposte
 

Antonello

Nuovo Iscritto
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
La legge esiste ed anche il regolamento.
E' che molto spesso sia l'una che l'altra vengono calpestati.

penso che come struttura solo la fiaip riesca a dare risposte
Meglio dire "anche" la struttura Fiaip.
Conosco altre "strutture" che riescono a dare risposte oltre che anche tantissimi agenti immobiliari.
 

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