imported_bubù

Membro Ordinario
Per esperienza personale ti dico di non fidarti (guarda miei post precedenti aquisto casa ante 67) Io mi sono fidato dell'ag. che aveva trovato notaio e mutuo a momenti ci rimetto 20000euro se per puro caso ,e grazie a qusto sito, non mi fossi accorto che era tutto abusivo.Fidarsi è bene non fidarsi è meglio.
I soldi li spendi tu quindi......................


Ciao bubù
 

Cluisa

Nuovo Iscritto
Professionista
Anche secondo me è sempre meglio scegliere un notaio di fiducia estraneo al venditore per essere sicuri che il noatio faccia solo interesse acquirente.
 

jacopoge

Membro Attivo
Agente Immobiliare
IL notaio non è tenuto a controllare la regolarità urbanistica del bene

Non fa le visure in Comune, ma deve verificare l'esistenza dei permessi edificatori e tutti i provvedimenti autorizzativi per i lavori eseguiti. Non fa la verifica dello stato di fatto assumendo, su dichiarazioni delle parti, che l'immobile corrisponda alla planimetria catastale.
 

Silvia55

Membro Attivo
Privato Cittadino
Non so come ringraziare tutti voi per i vostri consigli, mi sa che da sola mi sono messa in un bel pasticcio, per di più Jacopoge mi dice che non posso più sostituire il notaio del costruttore con il mio notaio.
Per placare le mie paure sintetizzo cosa farò cosi mi potete ulteriormente consigliare.
Vado al comune e mi faccio rilasciare l’atto d’obbligo, con il quale posso verificare se quando detto verbalmente dal costruttore corrisponde al vero, e cioè che è una edilizia privata, che non ci sono vincoli con il comune, che il verde e privato mentre le strade esterne per l'accesso a questo complesso sono comunali.
Andrò dal notaio e gli chiederò che mi sia rilasciata, almeno 15/20 giorni prima, una copia dell’atto definitivo che dovrò sottoscrivere cosi da poterlo leggere con tranquillità e verificare la congruità tra quello scritto nell’atto e quello che mi è stato promesso in vendita, come è scritto nel preliminare e come dalle planimetrie allegate, tutto registrato (timbro e marca da bollo presente sui fogli).
Per quanto riguarda il verde privato, nel preliminare vi è scritto di pertinenza esclusiva all'allogio, (dopo aver letto i post di altri utenti, e le disquisizioni tra "privato" e "di uso esclusivo" ) mi potete confermare che la frase "giardino privato di pertinenza esclusiva" possa bastare ad eliminare ogni dubbio che quel verde appartiene solo ed esclusivamente al proprietario di quello alloggio?
Eventuali ipoteche e problematiche di questo genere ci penserà la banca che mi eroga il mutuo, per di più se poi decidessi di accollarmi il muto dovrei essere ancora più tranquilla.
Cosa dovrei ancora fare o verificare per una maggiore tranquillità?
Grazie ancora a tutti voi per il vostro aiuto e la vostra disponibilità.
 

imported_bubù

Membro Ordinario
Non fa le visure in Comune, ma deve verificare l'esistenza dei permessi edificatori e tutti i provvedimenti autorizzativi per i lavori eseguiti. Non fa la verifica dello stato di fatto assumendo, su dichiarazioni delle parti, che l'immobile corrisponda alla planimetria catastale.

E secondo te questo e controllare la situazione urbanistica?????

Aggiunto dopo 3 minuti :

Non so come ringraziare tutti voi per i vostri consigli, mi sa che da sola mi sono messa in un bel pasticcio, per di più Jacopoge mi dice che non posso più sostituire il notaio del costruttore con il mio notaio.
Per placare le mie paure sintetizzo cosa farò cosi mi potete ulteriormente consigliare.
Vado al comune e mi faccio rilasciare l’atto d’obbligo, con il quale posso verificare se quando detto verbalmente dal costruttore corrisponde al vero, e cioè che è una edilizia privata, che non ci sono vincoli con il comune, che il verde e privato mentre le strade esterne per l'accesso a questo complesso sono comunali.
Andrò dal notaio e gli chiederò che mi sia rilasciata, almeno 15/20 giorni prima, una copia dell’atto definitivo che dovrò sottoscrivere cosi da poterlo leggere con tranquillità e verificare la congruità tra quello scritto nell’atto e quello che mi è stato promesso in vendita, come è scritto nel preliminare e come dalle planimetrie allegate, tutto registrato (timbro e marca da bollo presente sui fogli).
Per quanto riguarda il verde privato, nel preliminare vi è scritto di pertinenza esclusiva all'allogio, (dopo aver letto i post di altri utenti, e le disquisizioni tra "privato" e "di uso esclusivo" ) mi potete confermare che la frase "giardino privato di pertinenza esclusiva" possa bastare ad eliminare ogni dubbio che quel verde appartiene solo ed esclusivamente al proprietario di quello alloggio?
Eventuali ipoteche e problematiche di questo genere ci penserà la banca che mi eroga il mutuo, per di più se poi decidessi di accollarmi il muto dovrei essere ancora più tranquilla.
Cosa dovrei ancora fare o verificare per una maggiore tranquillità?
Grazie ancora a tutti voi per il vostro aiuto e la vostra disponibilità.

Ok però ti consiglio vivamente qusti passaggi di non farli da sola ma accompagnata da un tecnico di fiducia specie in comune .


Ciao bubù
 

jacopoge

Membro Attivo
Agente Immobiliare
E secondo te questo e controllare la situazione urbanistica?????

e cosa dovrebbe fare? se il prorpietario è un truffatore che falsifica anche i permessi di costruzione c'è poco da fare. Ribadisco nulla vieta di prendere un proprio tecnico o notaio che verifichi tutta la documentazione. se anche dopo questo non ci si fida si fa meglio a non comprare.

per di più Jacopoge mi dice che non posso più sostituire il notaio del costruttore con il mio notaio.
non puoi farlo di tua iniziativa. se ti accordi con il costruttore lo puoi fare. e come ho già detto puoi sempre incaricare un tuo tecnico/notaio di fiducia che verifichi tutta la documentazione.
 

imported_bubù

Membro Ordinario
e cosa dovrebbe fare? se il prorpietario è un truffatore che falsifica anche i permessi di costruzione c'è poco da fare. Ribadisco nulla vieta di prendere un proprio tecnico o notaio che verifichi tutta la documentazione. se anche dopo questo non ci si fida si fa meglio a non comprare.


non puoi farlo di tua iniziativa. se ti accordi con il costruttore lo puoi fare. e come ho già detto puoi sempre incaricare un tuo tecnico/notaio di fiducia che verifichi tutta la documentazione.

Non si tratta di falsificare nulla es : licenza edilizia per costruire un piano più sottotetto .stato di fatto piano terra zona giorno sotto tetto zona notte la zona notte è abusiva ma non l'imm. il notaio questo non lo sa se non manda qualcuno in comune a controllare .Quello e controllare la conformità urbanistica non allegando delle carte che qualcuno ti porta e facendoti dichiarare che tutto e conforme alla planimetria mi sono spiegato.............
Il notaio lo cambia quando vuole chi sceglie il notaio è la parte acquirente ,naturalmente se a dato incarico ,al 1 dovra pagare una qualche penale.


Ciao bubù
 

Silvia55

Membro Attivo
Privato Cittadino
1) Siccome il rogito dovrà avvenire fra 5/6m mesi, anche se nel preliminare c'è scritto che sarà fatto dal notaio Tizio Caio a semlice convocazione, posso mandare una raccomandata al costruttore notificandogli il cambiamento con il nome del mio notaio?
2) Un geometra iscritto all'albo basta per seguirmi e controllare un po il tutto?
3) Cosa mi suggerite invece per il giardino?
Per quanto riguarda il verde privato, nel preliminare vi è scritto di pertinenza esclusiva all'allogio, (dopo aver letto i post di altri utenti, e le disquisizioni tra "privato" e "di uso esclusivo" ) mi potete confermare che la frase "giardino privato di pertinenza esclusiva" possa bastare ad eliminare ogni dubbio che quel verde appartiene solo ed esclusivamente al proprietario di quello alloggio?
La cosa migliore, se mi confermate che posso farlo, e quella di cambiare notaio cosi da delegare al mio notaio il controllo e la verifica su tutti questi miei dubbi.
 

Cluisa

Nuovo Iscritto
Professionista
si e' vero nel preliminare avete indicato quel notaio ma se avanzi la proposta di cambiare notaio al venditore e lui e' d'accordo (perche' no!) vi recate dal tuo nuovo notaio e modificate il preliminare
 

imported_bubù

Membro Ordinario
1) Siccome il rogito dovrà avvenire fra 5/6m mesi, anche se nel preliminare c'è scritto che sarà fatto dal notaio Tizio Caio a semlice convocazione, posso mandare una raccomandata al costruttore notificandogli il cambiamento con il nome del mio notaio?
2) Un geometra iscritto all'albo basta per seguirmi e controllare un po il tutto?
3) Cosa mi suggerite invece per il giardino?

La cosa migliore, se mi confermate che posso farlo, e quella di cambiare notaio cosi da delegare al mio notaio il controllo e la verifica su tutti questi miei dubbi.

Un geometra è più che sufficente fai fare un accesso agl'atti in comune (con poca sspesa ma sono soldi spesi bene) e da li capisci se tutto e ok a quel punto se a livello urbanistico è tutto a posto e anche superfluo cambiare il notaio

Ciao bubù
 

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