Possibile Acquisto con due Mediatori

[Nefer]

Salve a tutti.

Inizio con il ringraziare anticipatamente quanti vogliano rispondermi per chiarire questa mia situazione.

Il mio problema deriva dal fatto che per ignoranza (purtroppo mi sono informato solo tardivamente) ho visitato lo stesso appartamento con 2 agenzie diverse.

Inizio la mia ricerca per un appartamento circa 2 mesi fa mi reco dall'agenzia X che mi mostra diverse soluzioni, una delle quali mi colpisce ma ancora sono agli inizi e decido di pensarci su ed intanto continuare la ricerca...
Passa del tempo e mi reco nella mia ricerca presso l'agenzia Y che tra le altre soluzioni mi fa visitare anche l'appartamento visitato con l'AI X, purtroppo spiazzato dalla situazione e per mia somma ignoranza non ho detto nulla riguardo alla precedente visita eseguita con l'agenzia X...

Ora mi ritrovo che per le mie esigenze e gusti l'appartamento "conteso" tra le 2 AI è il migliore che ho visto nella mia zona di interesse.

Posto che ho firmato con entrambe le agenzie il foglio di visita (solo quello) e non sono ancora andato avanti con la soluzione dell'affare come mi consigliate di muovermi?
A cosa posso andare in contro scegliendo un'agenzia piuttosto che un'altra?
A quale consigliate di rivolgermi?
C'è una scappatoia per salvare capre e cavoli? o è meglio lasciar stare e continuare le ricerche in modo + oculato stavolta?

Grazie mille per ogni utile consiglio a riguardo.

p.s. le condizioni di vendita sono, grosso modo, le stesse: medesima provvigione, e medesimo prezzo base l'unica differenza è sulla questione del garage
Questo per evitare, come in molti altri siti e forum che ho visionato di recente dove alcuni cittadini in situazioni simili, di essere additato come il classico "furbetto" che vuole giocare al ribasso...

 

[Umberto Granducato]

Avendo già fatto la frittata vai da una delle due (a qst punto quella che preferisci) e fai presente che hai visto l'immobile anche con un altro. Si divideranno la mediazione....
Gli accordi devono essere presi primadelle firme dei contratti.

 

[Alessandro Frisoli]

Eh no , con mio sommo rammarico questa volta non sono d'accordo con Umbertone.
La mediazione spetta alla prima agenzia. E non divido proprio niente con nessuno.
Allora cosa li facciamo a fare i fogli visita ?
I clienti sono convinti che cambiando agenzia cambiano anche le condizioni, e non è questione di ignoranza dire alla seconda agenzia: guardi che io questo appartamento l'ho già visto !
Invece si va a vedere lo stesso, perchè forse con questa ottengo qualcosa a mio vantaggio.
Non te ne avere a male Nefer, ma sei il classico cliente, che giustamente fa i suoi interessi, ma quando firmate i fogli visita a cosa pensate che tanto è un pezzo di carta?
beh, quindi non escluderei che anche la seconda agenzia possa pretendere qualcosa da te, d'altronde vediamo di rispettare il lavoro delle agenzie immobiliari, che prendono contatti con i clienti, fanno le schede pubblicizzano un immobile, prendono contatti col potenziale acquirente, fissano l'appuntamento, fanno l'appuntamento, richiamano il cliente, lo inseriscono in un database, e poi questo non mi dice che ha già visto l'appartamento??
Eh no, non ci siamo proprio.

 

[Umberto Granducato]

Io invece sono d'accordo con te soprattutto sulla seconda parte anche se non l'ho scritto.
Non ho scritto di andare dalla prima (che è la cosa giusta) perchè avendo già fatto la frittatina (cioè avendo già visto l'immobile con entrambi), se procedi con la prima e ignori la seconda, quest'ultima può avanzare delle pretese.
E' un caso antipatico dove la prima agenzia ci rimette ingiustamente, ma non vedo altra soluzione...

 

[Nefer]

Eh no , con mio sommo rammarico questa volta non sono d'accordo con Umbertone.
La mediazione spetta alla prima agenzia. E non divido proprio niente con nessuno.
Allora cosa li facciamo a fare i fogli visita ?
I clienti sono convinti che cambiando agenzia cambiano anche le condizioni, e non è questione di ignoranza dire alla seconda agenzia: guardi che io questo appartamento l'ho già visto !
Invece si va a vedere lo stesso, perchè forse con questa ottengo qualcosa a mio vantaggio.
Non te ne avere a male Nefer, ma sei il classico cliente, che giustamente fa i suoi interessi, ma quando firmate i fogli visita a cosa pensate che tanto è un pezzo di carta?
beh, quindi non escluderei che anche la seconda agenzia possa pretendere qualcosa da te, d'altronde vediamo di rispettare il lavoro delle agenzie immobiliari, che prendono contatti con i clienti, fanno le schede pubblicizzano un immobile, prendono contatti col potenziale acquirente, fissano l'appuntamento, fanno l'appuntamento, richiamano il cliente, lo inseriscono in un database, e poi questo non mi dice che ha già visto l'appartamento??
Eh no, non ci siamo proprio.

Ripeto che non sto cercando giudizi da persone che non conosco e che non mi conoscono, ma bensì come poter procedere per poter uscirne fuori senza far torti a nessuno. Se sono qui a chiedere info a gente che ne sa + di me è proprio perchè rispetto il lavoro delle AI e come poter recuperare ad uno sbaglio che ho fatto nella più totale ignoranza di una parte di codice.
Cmq per risponderti al momento della firma pensavo che ci fosse la libertà di scegliere chi offre un servizio/prezzo migliore ma ignorando la parte di codice che regola le mediazioni (come la metà se non di + dei normali clienti +o- istruiti può pensare) vivendo noi in un paese dove "teoricamente" vige il libero mercato... spiegato questo ripeto che appena ho realizzato la "frittata" fatta mi sono bloccato cercando e chiedendo una via d'uscita, se mai ne esistesse una, per non far torto a nessuno... ed evitare possibilmente le lungaggini legali.

Tardivamente mi sono anche letto alcuni articoli riguardanti la "pluralita' di mediatori" e vedo che la legge (che dovrebbe tutelare la parte + debole) specifica che nella pluralità la provvigione da pagare è una sola divisa tra i mediatori in base al loro apporto alla "firma" del contratto... non so se queste cose siano vere o meno e cerco una conferma magari anche legale a quanto ho scritto.

Ma ancor di + sto cercando consigli su come muovermi, anche se ciò volesse dire cambiare target e continuare le ricerche (possibilmente vorrei evitare)

Ti ringrazio comunque per la tua risposta e rimango in attesa di altri pareri/consigli/possibili soluzioni.

 

[Bagudi]

Vai dalla prima agenzia e fai la tua proposta d'acquisto (avvisandola del fatto che hai rivisto l'appartamento con la seconda)

Se la seconda imparerà che il cliente sei tu, se la vedrà con la prima (per questo ti dico di avvertirla) e magaricon il proprietario per un eventuale rimborso spese.

La mediazione che tu pagherai comunque è una.

In ogni caso, se i proprietari utilizzassero un'agenzia alla volta e i clienti acquirenti avvertissero quando li portano a rivedere un immobile già visto.... avremmo fatto un bel passo avanti !

Silvana

 

[Nefer]

Grazie del consiglio Silvana, secondo te è meglio avvertire anche la seconda o lasciare correre??

Aggiunto dopo 10 minuti :

Gli accordi devono essere presi primadelle firme dei contratti.

scusate questa mi era sfuggita... io non ho firmato nessun contratto solamente un documento che attesta che in data X ho visto gli appartamenti A, B, C.
Ed anzi entrambe le agenzie mi hanno detto verbalmente che quei fogli non sono nulla di impegnativo e che per quella firma non avrei dovuto pagare nulla...
Essendo il foglio di visita vincolante sotto questo punto di vista non andrebbe anche specificato al momento della firma?

Grazie!

 

[andrea boschini]

Tardivamente mi sono anche letto alcuni articoli riguardanti la "pluralita' di mediatori" e vedo che la legge (che dovrebbe tutelare la parte + debole) specifica che nella pluralità la provvigione da pagare è una sola divisa tra i mediatori in base al loro apporto alla "firma" del contratto... non so se queste cose siano vere o meno e cerco una conferma magari anche legale a quanto ho scritto.

il problema e' che qui non c'e' la pluralita' dei mediatori ( in quei casi ,gli stessi sono al corrente dell'esistenza di altri ), ma un Agenti Immobiliari che per motivi tuoi non hai piu' voluto contattare e che ora si ritrova ( se lo ritiene opportuno ) a dover dividere con altri il proprio compenso.

Aggiunto dopo 2 minuti :

Ed anzi entrambe le agenzie mi hanno detto verbalmente che quei fogli non sono nulla di impegnativo e che per quella firma non avrei dovuto pagare nulla...
Essendo il foglio di visita vincolante sotto questo punto di vista non andrebbe anche specificato al momento della firma?

Grazie!

Di norma il foglio di visita dice che...nulla e' dovuto nel qual caso non vi sia acquisto....viceversa ,di norma, viene citato quanto si andra' a riconoscere di commissione qual'ora acquistassi.

 

[Umberto Granducato]

secondo te è meglio avvertire anche la seconda o lasciare correre??

assolutamente avvertirla

Gli accordi devono essere presi primadelle firme dei contratti.

Intendo prima di fare preliminare

 

[Nefer]

forse non sono stato abbastanza chiaro dopo aver capito in che posizione mi ero messo NON ho + fatto nulla quindi NON sono andato avanti con una piuttosto che con l'altra...
Sto cercando dei consigli.
Se come dici la "Pluralità" non è applicabile da quale legge/cavillo/consuetudine posso prende spunto per risolvere questa questione???
Mancando di "pluralità" non si rientra così in uno scenario di libero mercato? dove io acquirente decido dove comprare il bene?

Grazie mille!

EDIT:

scusate questo messaggio l'avevo inviato prima di leggere la risposta di Umberto Granducato che ringrazio vivamente.

Originariamente Scritto da Nefer
secondo te è meglio avvertire anche la seconda o lasciare correre??
assolutamente avvertirla

Originariamente Scritto da Nefer
Gli accordi devono essere presi primadelle firme dei contratti.
Intendo prima di fare preliminare