iamback

Nuovo Iscritto
Salve,
nel mese di febbraio 2011 ho dato mandato, ad una nota agenzia facente parte di un gruppo anch'esso ben noto, della vendita della mia casa.

In agenzia, ho sottoscritto un "incarico di mediazione per vendita immobiliare", con un prezzo di vendita di 140.000 €, per una durata dell'incarico di 12 mesi.
L'incarico è stato conferito all'agente immobiliare in forma "esclusiva e irrevocabile", con assunzione da parte dell'agente immobiliare di alcuni obblighi, tra i quali la rinuncia al rimborso spese (art.1756 c.c.) anche in caso di mancata conclusione dell'affare, fatte salve le seguenti clausole penali:
- 9.500 € del prezzo di vendita "fissato" (ovvero 140.000€) per rifiuto di accettare una proposta di acquisto conforme alle condizioni del contratto;
- 9.000 € sempre del prezzo di vendita fissato, per recesso dell'incarico prima della naturale scadenza, per aver impedito le visite all'immobile o per vendita effettuata dal venditore o da terzi durante il periodo di validità dell'incarico.

La PROVVIGIONE, invece, è dovuta nel caso di conclusione dell'affare ed è pari a 10.000 € compreso IVA. Questa provvigione è da dare entro 30 giorni dall'accettazione di una proposta di acquisto, e sarà dovuta anche dopo la scadenza dell'incarico a persone segnalate a me dall'agenzia.


Ora, la mia domanda è la seguente...ho trovato una persona disposta ad acquistare la casa ad un prezzo inferiore a quanto pattuito, ovvero 130.000 €,ma comunque alla fine identico a quanto da me richiesto (dato che nel contratto è stato fissato in 140.000*€ ma con ben 10.000 € di provvigione).
Come devo comportarmi con l'agenzia? Se indirizzo l'acquirente presso l'agenzia, dovrà pagare 140.000 € più il 3 %, ovvero circa 15.000 € in più di quanto pagherebbe comprandola direttamente da me.

Devo comunque qualcosa all'agenzia , non avendola venduta a quanto scritto chiaramente nel contratto nella parte delle penali?
Come mi comporto, posso stipulare già una scrittura privata e poi recarmi presso l'agenzia e dire "l'ho venduta"?
Grazie.
 

Miguelito

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
Se la vendi privatamente devi dare 9.000 € perché dovrai recedere dal contratto. Prova a contrattare quei 9.000 €, specie se l'incarico è all'inizio. Potrebbero venirti incontro perchè hanno speso poco in denari e tempo. Potrebbero, il condizionale è d'obbligo.
 

iamback

Nuovo Iscritto
Questo è quello che pensavo anche io, ma rileggendo con l'acquirente il contratto viene specificato che la penale è di € 9.000 del prezzo fissato al punto 2.....e al punto 2 l'unica cosa che c'è scritta è che il prezzo di vendita è fissato in 140.000 €....ma io la sto vendendo ad un prezzo diverso....
 

Miguelito

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
Come devo comportarmi con l'agenzia? Se indirizzo l'acquirente presso l'agenzia, dovrà pagare 140.000 € più il 3 %, ovvero circa 15.000 € in più di quanto pagherebbe comprandola direttamente da me.

Scusa questa parte mi era sfuggita.

Non deve pagare 140.000 €, ma 130.000 €. Poi ovvio che eprò tu hai da pagare la provvigione su 130.000 €. A questo punto, magari, fate metà per uno e contenti tutti.

Gli fai fare una proposta a 135.000 €, concordi la mediazione con l'Agenzia sia per te che per il tuo acquirente e l'affare si conclude.

Aggiunto dopo 2 minuti :

Questo è quello che pensavo anche io, ma rileggendo con l'acquirente il contratto viene specificato che la penale è di € 9.000 del prezzo fissato al punto 2.....e al punto 2 l'unica cosa che c'è scritta è che il prezzo di vendita è fissato in 140.000 €....ma io la sto vendendo ad un prezzo diverso....

La stai vendendo in un periodo in cui c'è un contratto in esclusiva e tu non puoi venderla privatamente per i 12 mesi dell'incarico.

Aggiunto dopo 4 minuti :

Aggiungo una considerazione a titolo personale, gli AI della Liguria mi capiranno.

A Torino e provincia firmano incarichi in esclusiva con provvigioni al 6% ed il nostro amico qui ne è la conferma. Ma a voi, AI liguri, vi è mai capitato un torinese che paga il 6% di mediazione, quando deve vendere la sua seconda casa al mare? A me mai...

Scusate l'OT :sorrisone:
 

iamback

Nuovo Iscritto
L'agenzia di mediazione non ne vuole sentire parlare...vuole 10.000 € + il 3 % dell'acquirente.

Che chi compra deve dare a me 130.000 € è un conto, ma l'agenzia ha il mio immobile in pubblicità a 140.000 €, da cui detrarre 10.000 €, come oltretutto prezzo di vendita sul contratto, che è ben diverso da venderla a 130.000 più 10.000 € di provvigione...le cifre sono anche le stesse alla fine, ma il risultato è ben diverso.


Sul secondo punto non sono d'accordo...l'esclusività dell'incarico non prescinde dal fatto che io posso venderla privatamente, assolutamente. E questo lo hanno confermato anche i "colleghi" del franchising gemello...
 

Miguelito

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
Sul secondo punto non sono d'accordo...l'esclusività dell'incarico non prescinde dal fatto che io posso venderla privatamente, assolutamente.

L'hai scritto tu:

iamback ha scritto:
- 9.000 € sempre del prezzo di vendita fissato, per recesso dell'incarico prima della naturale scadenza, per aver impedito le visite all'immobile o per vendita effettuata dal venditore o da terzi durante il periodo di validità dell'incarico.

E questo lo hanno confermato anche i "colleghi" del franchising gemello...
quelli del franchising gemello stanno provando a mettere i bastoni tra le ruote alla tua Agenzia
 

iamback

Nuovo Iscritto
E' un mio collega...perchè può cambiare qualcosa?

Aggiunto dopo 2 minuti :

L'hai scritto tu:

- 9.000 € sempre del prezzo di vendita fissato, per recesso dell'incarico prima della naturale scadenza, per aver impedito le visite all'immobile o per vendita effettuata dal venditore o da terzi durante il periodo di validità dell'incarico.


Si, ma c'è scritto del prezzo di vendita fissato.....e il prezzo a cui la voglio vendere non è quello....ergo, se io la vendo al prezzo fissato con loro, ma a terzi durante il periodo di validità, pago i 9.000 €....ma se la vendo ad un prezzo diverso da quanto scritto nel contratto, non capisco per quale motivo dovrei pagarla.
 

Miguelito

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
Come l'ha saputo qst persona?

Anche se l'avesse saputo direttamente dal proprietario, c'è l'incarico che è ben chiaro, se è stato riportato bene qui: non può vendere privatamente. Oppure vende, ma paga la penale di 9.000 €.

Aggiunto dopo 1 :

E' un mio collega...perchè può cambiare qualcosa?

Aggiunto dopo 2 minuti :




Si, ma c'è scritto del prezzo di vendita fissato.....e il prezzo a cui la voglio vendere non è quello....ergo, se io la vendo al prezzo fissato con loro, ma a terzi durante il periodo di validità, pago i 9.000 €....ma se la vendo ad un prezzo diverso da quanto scritto nel contratto, non capisco per quale motivo dovrei pagarla.

Se tu la vendessi a più di 140.000 € avresti ragione, ma siccome la vendi a meno di 140.000 € il tuo discorso non ha senso. Sarebbe troppo facile allora. Basterebbe venderla a 139.999 € per "scappare" dalla penale. Non ha senso. Se la vendi privatamente devi pagare la penale.

Aggiunto dopo 2 minuti :

E' un mio collega...perchè può cambiare qualcosa?

Cambia molto se è una vera trattativa privata, come la tua in questo caso, o meno. Spesso l'acquirente le tenta tutte pur di scavalcare l'agenzia, anche andare dopo dal proprietario, pur essendo stato accompagnato dall'agenzia.
 

iamback

Nuovo Iscritto
Bon, se è vero quel che dici la vendo a 142.000 €....è ancora più semplice, l'acquirente dichiara 142.000 € in atto, e dopo il tutto gli pago 12.000 €....la sostanza non cambia....
 

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