fnm

Nuovo Iscritto
Salve sto acquistando una casa in donazione, l'agente imm. (sono stato ingenuo a fidarmi) mi ha detto solo dopo la firma della proposta d'acquisto della provenienza dell'immobile l'unica fortuna che ho inserito la clausola del mutuo, ho dovuto insistere per metterla e per fortuna l'ho messa. La banca comunque mi sta per concedere il mutuo manca la relazione notarile preliminare, la casa e' stata donata da un nonno (deceduto l'anno scorso) nel 2004 ad una nipote e la madre ha l'usofrutto al fratello (l'altro nipote) sono stati dati 200.000 euro per rendere equa la donazione, oltre alla madre che deve firmare la rinuncia del rogito chi altro deve firmare per rinuncia alla donazione per nn incorrere in problemi successivi al rogito???
Un'altra cosa siccome la proposta irrevocabile di acquisto accettata e' scaduta l'8 aprile e in quella dato non avevo ancora la risposta da parte della banca se mi tiro indietro perdo i 5000 euro allegati alla proposta??? E la provvigione dell'agente immobiliare??

Da premettere che a me l'immobile interessa e non poco, solo che piu' passa il tempo e meno mi fido dell'Agenti Immobiliari, ora mi chiama per farmi togliere la clausola del mutuo, perche' secondo lui la relazione notarile serve solo per il rogito!!! Mah!

Grazie per un'eventuale risposta
 

ccc1956

Membro Senior
Professionista
mai comprare casa pervenuta da donazione.
se hai messo la sospensiva mutuo con una scadenza e a quella scadenza la banca non ti aveva concesso il mutuo, potevi ritirarti dal contratto senza perdere la caparra e senza pagare nessuna provvigione.
pero' adesso hai detto che la banca ti sta concedendo il mutuo..................
la stessa banca????
 

fnm

Nuovo Iscritto
una banca in data 04/04/2011 mi ha detto che e scritto qualche riga che per ottenere il mutuo molto probabilmente avrei bisogno di un garante, in data 8/04/11 scadevano i 15 giorni della proposta d'acquisto da allora non ho piu' firmato niente, e il compromesso non è stato piu' fatto, la banca sta aspettando la relazione notarile preliminare, il fatto della donazione non puo' essere intesa come un vizio???

un'altra banca...
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
l'agente imm. (sono stato ingenuo a fidarmi) mi ha detto solo dopo la firma della proposta d'acquisto della provenienza dell'immobile l'unica fortuna che ho inserito la clausola del mutuo, ho dovuto insistere per metterla e per fortuna l'ho messa.

se sapeva della donazione e non te l'ha detto è una scorrettezza. La clausola del mutuo non dipende da lui: o meglio te la può far mettere, ma è il proprietario che la deve accettare.

La banca comunque mi sta per concedere il mutuo manca la relazione notarile preliminare, la casa e' stata donata da un nonno (deceduto l'anno scorso) nel 2004 ad una nipote e la madre ha l'usofrutto al fratello (l'altro nipote) sono stati dati 200.000 euro per rendere equa la donazione, oltre alla madre che deve firmare la rinuncia del rogito chi altro deve firmare per rinuncia alla donazione per nn incorrere in problemi successivi al rogito?

Le firme non bastano. Il problema della donazione riguarda soprattutto gli eredi che possono 'saltare' fuori successivamente e dei quali magari non sei neanche a conoscenza. Per quello l'unica soluzione è la retrocessione che, se è già morto il donante, non è possibile.

Un'altra cosa siccome la proposta irrevocabile di acquisto accettata e' scaduta l'8 aprile e in quella dato non avevo ancora la risposta da parte della banca se mi tiro indietro perdo i 5000 euro allegati alla proposta?

non li perdi

E la provvigione dell'agente immobiliare?

nemmeno
 

fnm

Nuovo Iscritto
Grazie per le risposte, visto che siete cosi gentili ne approfitto, l'Agenti Immobiliari mi ha chiamato oggi per dirmi che mi vuole incontrare per togliere la clausola del mutuo perche' lui non puo' tenere fermo l'immobile alla lunga, a me sembra piu' una strategia per chiudere in fretta la trattativa e assicurarsi la provvigione...perche' dovrei togliere la clausola relativa al mutuo?? c'e' un motivo?? manca solo la relazione preliminare del notaio (a questo punto secondo me importantissima)...purtroppo non mi fido piu' di questo agente immobiliare visto che non mi ha fatto vedere l'atto di provenienza finche' non firmavo la proposta di acquisto ed ora capisco anche perche' non voleva farmi mettere la clausola del mutuo!
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Grazie per le risposte, visto che siete cosi gentili ne approfitto, l'Agenti Immobiliari mi ha chiamato oggi per dirmi che mi vuole incontrare per togliere la clausola del mutuo perche' lui non puo' tenere fermo l'immobile alla lunga, a me sembra piu' una strategia per chiudere in fretta la trattativa e assicurarsi la provvigione...perche' dovrei togliere la clausola relativa al mutuo?? c'e' un motivo?? manca solo la relazione preliminare del notaio (a questo punto secondo me importantissima)...purtroppo non mi fido piu' di questo agente immobiliare visto che non mi ha fatto vedere l'atto di provenienza finche' non firmavo la proposta di acquisto ed ora capisco anche perche' non voleva farmi mettere la clausola del mutuo!

Ma la proposta è stata controfirmata? se si aspetti secondo le date che avrai indicato, se no aspetti la delibera. Io credo che non sia controfirmata
 

fnm

Nuovo Iscritto
La proposta e' stata accettata e' scadeva l'8-04-11 ma in quella data avevo solo qualche riga di una banca che mi diceva che molto probabilmente per me ci voleva il garante...poi mi sono rivolto ad un'altra banca e in quella data non avevo ancora risposta, oggi sto aspettando la relazione notarile preliminare

Dovevamo fare il compromesso il 15/04 ma non e' stato fatto perche' nn avevo avuto risposte dalla banca
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
quindi vuole farti rifare la proposta senza la sospensiva? In realtà, essendo la proposta scaduta, siete tutti sulla parola. Se sei avanti con la banca, io chiederei un incontro col proprietario e gli spiegherei la situazione a voce: a volte l'incontro a 4occhi trasmette tranquillità. C'è il rischio di perdere l'immobile, ma se rifai proposta senza sospensiva rischi la caparra
 

Livingston69

Membro Attivo
Mediatore Creditizio
Premettendo che tutti gli interventi precedenti, degli amici del forum, sono piu che mai validi e da tenere assolutamente in considerazione, se la casa ti interessa veramente ti posso consigliare di :
1) se devi rifare la proposta vincolala nuovamente alla concessione del mutuo.
2) Esistono banche che concedono mutui sulle donazioni. ( Che Banca, Barclays, Unicredit)
3) Chiedi all AI un incontro con il venditore, se lo rifiuta... "qui gatta ci cova":ok:
 

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