Salve a tutti. Pongo un quesito su una situazione un po particolare che mi è capitata.
Metto in vendita casa mia, tramite incarico verbale non in esclusiva, presso 2 agenzie di zona.
Una delle due mi porta dopo circa un mese di lavoro una proposta oggettivamente bassa, ma allettante per i tempi di chiusura (rogito in un mese e mezzo). Decido di accettare, controfirmando per accettazione, anche se, solo quando avevamo parlato già da una mezz'ora, scopro leggendo la proposta per firmarla che l'assegno di caparra verrà versato solo per € 4.000 e non i soliti 5.000 e che verrà consegnato solo a presa visione dell'accettazione, comunque non oltre 4 giorni dalla data della mia firma. Accetto comunque e firmo in allegato anche il foglio provvigionale pari all'1%.
Il giorno in cui dovevo passare dall'agenzia per ritirare l'assegno mi viene detto che l'acquirente vuole ulteriori chiarimenti e che chiede di incontrarmi la sera stessa (giorno della scadenza del tempo limite per consegnare l'assegno). Do la mia disponibilità, ma qualche ora prima, l'incontro viene posticipato al lunedì successivo per impossibilità lavorative dell'acquirente.
Acconsento nuovamente, ma all'incontro l'offerente non si presenta in quanto, contattato telefonicamente, sostiene di avere avuto informazioni diverse dalla realtà delle cose dall'agenzia, che si è sentito truffato e che non è più intenzionato a comprare. N.B. I fatti e le informazioni sull'immobile che io ho riportato agli agenti sono esattamente conformi alla realtà.
L'agenzia, dato che ha in mano la proposta accettata e lui è inadempiente, mi ha già comunicato che procederà per vie legali contro l'acquirente, ma al tempo stesso mi richiede la provvigione.
Io mi trovo con la casa ancora da vendere, nessun tipo di incasso e una provvigione da pagare! Mi sembra perlomeno surreale... La domanda è: stando così le cose l'agenzia ha diritto alla provvigione da parte mia? Io ho diritto di chiedere l'esecuzione del contratto o i € 4.000 che lui non ha mai consegnato? Le spese legali e quelle eventualmente dovute all'agenzia da parte mia si possono addebitare all'inadempiente? altri danni da richiedere? e soprattutto, nel caso una causa del genere che tempi e che percentuali ha di riuscita?
Grazie mille per le vs risposte!!!
Metto in vendita casa mia, tramite incarico verbale non in esclusiva, presso 2 agenzie di zona.
Una delle due mi porta dopo circa un mese di lavoro una proposta oggettivamente bassa, ma allettante per i tempi di chiusura (rogito in un mese e mezzo). Decido di accettare, controfirmando per accettazione, anche se, solo quando avevamo parlato già da una mezz'ora, scopro leggendo la proposta per firmarla che l'assegno di caparra verrà versato solo per € 4.000 e non i soliti 5.000 e che verrà consegnato solo a presa visione dell'accettazione, comunque non oltre 4 giorni dalla data della mia firma. Accetto comunque e firmo in allegato anche il foglio provvigionale pari all'1%.
Il giorno in cui dovevo passare dall'agenzia per ritirare l'assegno mi viene detto che l'acquirente vuole ulteriori chiarimenti e che chiede di incontrarmi la sera stessa (giorno della scadenza del tempo limite per consegnare l'assegno). Do la mia disponibilità, ma qualche ora prima, l'incontro viene posticipato al lunedì successivo per impossibilità lavorative dell'acquirente.
Acconsento nuovamente, ma all'incontro l'offerente non si presenta in quanto, contattato telefonicamente, sostiene di avere avuto informazioni diverse dalla realtà delle cose dall'agenzia, che si è sentito truffato e che non è più intenzionato a comprare. N.B. I fatti e le informazioni sull'immobile che io ho riportato agli agenti sono esattamente conformi alla realtà.
L'agenzia, dato che ha in mano la proposta accettata e lui è inadempiente, mi ha già comunicato che procederà per vie legali contro l'acquirente, ma al tempo stesso mi richiede la provvigione.
Io mi trovo con la casa ancora da vendere, nessun tipo di incasso e una provvigione da pagare! Mi sembra perlomeno surreale... La domanda è: stando così le cose l'agenzia ha diritto alla provvigione da parte mia? Io ho diritto di chiedere l'esecuzione del contratto o i € 4.000 che lui non ha mai consegnato? Le spese legali e quelle eventualmente dovute all'agenzia da parte mia si possono addebitare all'inadempiente? altri danni da richiedere? e soprattutto, nel caso una causa del genere che tempi e che percentuali ha di riuscita?
Grazie mille per le vs risposte!!!
