Chiarimenti per l'acquisto di un immobile in comproprietà versando la quota maggiore di anticipo

[emmettina]

Ciao a tutti
vorrei acquistare un appartamento in comproprietà con il mio compagno, padre di mio figlio. Premetto che lui è già comproprietario con la sua ex moglie di un appartamento acquistato con le agevolazioni prima casa nel 2007(appartamento ora in vendita causa separazione).
Il mio quesito è:
dato che anticipo io il capitale iniziale vorrei intestare a me la maggior parte dell'immobile (anche l'80% magari). E' possibile???? La parte di sua proprietà quindi lui l'acquisterebbe come seconda casa??? e come funziona per gli interessi del mutuo??? (vorremmo fare un mutuo al 50% sperando che ce lo passino visto che lui paga già un mutuo)
Ad oggi sul mutuo gravante sull'appartamento di cui sopra lui scarica gli interessi in quanto in tale appartamento vivono sua moglie ed i suoi figli.
Vuol dire che non potrebbe scaricare anche gli interessi di un nuovo eventuale mutuo???
E con la vendita del suo appartamento cosa cambierebbe???

 

[studiopci]

Salve, andiamo per ordine e spero di commettere errori:

dato che anticipo io il capitale iniziale vorrei intestare a me la maggior parte dell'immobile (anche l'80% magari). E' possibile????

Si è possibile

La parte di sua proprietà quindi lui l'acquisterebbe come seconda casa???

Sulla base di quello che riporti , si per il tuo compagno sarebbe seconda casa, per completezza di indico i requisito per accere alle agevolazioni prima casa
- di non essere titolare esclusivo (proprietario al 100%) o in comunione con il coniuge (la comproprietà con un soggetto diverso dal coniuge non è ostativa) di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di un'altra casa di abitazione nel territorio del Comune dove sorge l'immobile oggetto dell'acquisto agevolato;
di non essere titolare, neppure per quote o in comunione legale con il coniuge, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà o nuda proprietà, usufrutto, uso e abitazione su altra casa di abitazione acquistata, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni fiscali prima casa.

e come funziona per gli interessi del mutuo???

Su questo posso darti un indicazione, perchè non sono molto ferrato sul creditizio... ma sicuramente qualcunaltro del forum che si interessa di creditizio ti potrà essere più esaustivo, comunque credo che il tuo compagno non possa accedere a mutuo agevolato prima casa in quanto già proprietario e di conseguenza non possa scaricarsi gli interessi , ma ripeto la mia indicazione in tal senso è da prendere con il beneficio... vedrai che altri ti risponderanno. Fabrizio

 

[emmettina]

bhe ma in realtà non è il coniuge ma la sua ex moglie

Salve, andiamo per ordine e spero di commettere errori:

Si è possibile



Sulla base di quello che riporti , si per il tuo compagno sarebbe seconda casa, per completezza di indico i requisito per accere alle agevolazioni prima casa
- di non essere titolare esclusivo (proprietario al 100%) o in comunione con il coniuge (la comproprietà con un soggetto diverso dal coniuge non è ostativa) di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di un'altra casa di abitazione nel territorio del Comune dove sorge l'immobile oggetto dell'acquisto agevolato;
di non essere titolare, neppure per quote o in comunione legale con il coniuge, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà o nuda proprietà, usufrutto, uso e abitazione su altra casa di abitazione acquistata, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni fiscali prima casa.




Su questo posso darti un indicazione, perchè non sono molto ferrato sul creditizio... ma sicuramente qualcunaltro del forum che si interessa di creditizio ti potrà essere più esaustivo, comunque credo che il tuo compagno non possa accedere a mutuo agevolato prima casa in quanto già proprietario e di conseguenza non possa scaricarsi gli interessi , ma ripeto la mia indicazione in tal senso è da prendere con il beneficio... vedrai che altri ti risponderanno. Fabrizio

Aggiunto dopo 7 minuti :

Un'altra domanda che mi pongo è:
come posso tutelarmi in caso di sua morte???
cosa succede della sua parte di proprietà???
Come faccio ad avere io il diritto di abitazione fino alla mia morte????
(basta avere la quota maggiore a garantirmi questo diritto????)

bhe ma in realtà non è il coniuge ma la sua ex moglie

 

[studiopci]

Purtroppo , la famiglia di fatto o more uxorio , nel nostro ordinamento giuridico riceve una tutela minore rispetto alla famiglia " legale " derivante dal matrimonio e nel caso specifico - acquisti compiuti durante la convivenza- non esiste il regime di comunione legale tra conviventi per cui chi ha compiuto l'acquisto è proprietario del bene, salvo la possibilità per il compagno di proporre azione di indebito arricchimento, qualora dimostri che nell'acquisto è compresa una propria partecipazione materiale o morale... questo significa che :
In caso di sua morte , attualmente, la sua quota rientra nell' asse ereditario degli eredi legittimi.
Penso che un passaggio con un notaio ed un avvocato potrà indicarti la strada migliore per tutelarti, perchè la tua situazione è un pò particolare ( compagno, convivenza e figlio ) .

 

[Bagudi]

Concordo con Fabrizio.

Per avere il diritto di abitazione, basta chiederlo al notaio quando rogiterete.

Credo anche che non sia il caso che lui si intesti anche solo parte di un immobile, prima del divorzio, se no - se lui dovesse morire - eredita anche la moglie separata....

Silvana

 

[emmettina]

si prima del divorzio sappiamo che eventualmente potrebbe anche ereditare la moglie separata. Ma qualcuno mi ha detto (e non so se sia vero) che acquistando la maggiore, in caso di sua morte, conserverei (anche senza essere coniuge) il diritto di abitazione. Mi chiedo se questo sia vero!!!

 

[Bagudi]

Il diritto di abitazione non dipende dalla quota, ma dalla volontà delle parti.

Silvana

 

[emmettina]

per cui bisogna specificarlo in sede di acquisto o fare una scrittura privata???

 

[Bagudi]

Dirlo al notaio che lo inserirà a rogito.

Silvana

 

[emmettina]

ma se lui riacquista adesso non può riacquistare con i benefici prima casa considerando che nel suo appartamento vivono la sua ex moglie e i suoi figli???

Dirlo al notaio che lo inserirà a rogito.

Silvana