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  1. emmettina

    emmettina Membro Junior

    Privato Cittadino
    buonasera ho acquistato un appartamento in comproprietà con la mia ex moglie nel 2007 sul quale grava un mutuo a me intestato (lei è terza datrice di ipoteca). Per l'acquisto di tale appartamento ho anticipato (con soldi miei) 110 mila euro in contanti. Dopo la separazione abbiamo deciso di vendere l'immobile sul quale io continuo a pagare un mutuo di 600 euro mensili al posto del mantenimento (ho tre figli che attualmente vivono nell'appartamento con la loro mamma). Dopo ben 4 anni abbiamo trovato l'acquirente che dopo aver firmato un compromesso e versato 5000 euro non si è piu fatto vivo. Ora nell'ipotesi che questo signore non voglia piu acquistare mia moglie mi ha detto che se la vendita non va a buon fine lei in futuro non è piu disposta a vendere. Può farlo??? tra poco scadranno i termini per proporre divorzio.... nel frattempo io ho avuto un altro bambino con la compagna con la quale vivo. Ho necessità di vendere l'appartamento... cosa devo fare??? ps cosa faccio se l'acquirente continua a non farsi vivo fino al 30 settembre data fissata per il rogito??? grazie
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Intanto, cerca di recuperare l'acquirente, per capire che fine ha fatto.

    Per quanto riguarda tua moglie, devi chiedere all'avvocato che ti ha assistito nella separazione, perchè si tratta di un cambiamento rispetto a quanto stabilito dal giudice

    Silvana
     
  3. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    C'è tempo sino a settembre.
    O aveva un obbligo di farsi vivo prima?
     
  4. emmettina

    emmettina Membro Junior

    Privato Cittadino
    si lui avrebbe dovuto versarmi 10000 al 30 maggio e 10000 al 30 luglio ma di questi soldi nessuna traccia
     
  5. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Beh, allora c'è da allarmarsi.
    Scrivi subito una raccomandata A/R.
     
  6. emmettina

    emmettina Membro Junior

    Privato Cittadino
    si ma cosa devo scrivere????
    ma mi chiedo se lui non si fa sentire come posso rescindere questo compromesso???
     
  7. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    "Egr. Signor XX, con riferimento al compromesso del aaa, sono a sollecitare con la presente il versamento della somma di €. 10 mila scaduto il 30 maggio u.s.
    Distinti saluti."

    Può darsi che si sia dimenticato e questa raccomandata servirà a rinfrescargli la memoria.
    Se risponde saprai le sue intenzioni in merito.
     
  8. emmettina

    emmettina Membro Junior

    Privato Cittadino

    Grazie mille
    ma visto che io e la mia ex non siamo della stessa intenzione posso farla anche da solo???
     
  9. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se avete insieme concordato la vendita addivenendo ad un compromesso, le promesse vanno mantenute.
    In ogni caso puoi inviare la raccomandata anche da solo.
    Dopo tutto è un sollecito ed anche una richiesta sottintesa di chiarimenti.
     
  10. massimoca

    massimoca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    per quanto concerne il potenziale acquirente , sembra indubbio che il suddetto abbia deciso altrimenti, quindi è d'obbligo la raccomandata che consiglia Antonello , aggiungendo magari che se non ottempera a quanto stabilito entro e non oltre tot gg lo renderai inadempiente ed incamererai quanto dallo stesso versato salvo il maggiore danno.
    Se il coniuge comproprietario si oppone alla vendita temo che ci sia poco da fare, ma questa è materia legale.:?
     
  11. emmettina

    emmettina Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ok grazie
    ma posso agire per l'esecuzione specifica del contratto o richiedere i danni?


     
  12. massimoca

    massimoca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    no.
    puoi incamerare la caparra senza agire giudizialmente a meno che la controparte non ti citi.
    in questo caso il coniuge comproprietario deve ( ma senti anche un legale) accompagnarti nell' azione.
     
  13. emmettina

    emmettina Membro Junior

    Privato Cittadino
    e perchè la controparte dovrebbe citarmi?
    non basta la sua inadempienza a rescindere dal compromesso?
     
  14. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    L'inadempienza va comprovata.
    Devi prima spedire la raccomandata di prima.
    Se non risponde o risponde che ha dei problemi, invii una diffida ad adempiere.
    Dopo queste raccomandate ti sei tutelato abbastanza bene.
    Potrebbe, comunque, citarti nel caso incappi in un avvocato che lo convince a stare in "giustizia sino alla morte".
    E, credimi, di questi avvocati ce ne sono tanti in circolazione.
     
  15. emmettina

    emmettina Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ma questa diffida ad adempiere posso farla io o serve un avvocato???
    non mi va di spendere altri soldi per lui
    ho già pagato un avvocato per farmi fare una scrittura privata tra me e la mia ex 2000 euro

     
  16. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La diffida ad adempiere la puoi scrivere ed inviare tu.
     
  17. emmettina

    emmettina Membro Junior

    Privato Cittadino
    Dove posso trovare un esempio???
    A sto punto la faccio da solo se la mia ex non vuole firmare
    se lui non risponde nemmeno a questa a sto punto trattengo la caparra

     
  18. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    L'esempio te l'ha già dato Antonello qualche post più su.

    Silvana
     
  19. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    per una diffida basti solo tu, una semplice a.r. con diffida ad adempiere e sei a posto, 2000 per assisterti a stipulare un compromesso mi sembra abbastanza alto, potrebbe assisterti anche per la diffida e/o consigliarti al meglio ciao:stretta_di_mano:
     
  20. emmettina

    emmettina Membro Junior

    Privato Cittadino
    no ritirerò il fascicolo da quest'avvocato
    magari in futuro mi rivolgerò a qualcun altro
    qualcuno sa consigliarmi qualche avvocato zona biassono, carate brianza, monza e dintorni insomma che non spari cifre elevate

    Aggiunto dopo 1 :

    il punto è che non sono certo che il tipo risponderà
    e a quel punto cosa faccio???

     

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