Vendita all'asta di immobile senza concessione edilizia

[studiopci]

Scusa , il perito del Tribunale ti ha messo dei dubbi ??? Dici che il discorso è lungo da spiegare , però se lo spieghi forse riusiciremo a capire dove e qual'è il problema , casomai ci fosse. Fabrizio

 

[silviaK]

No. Il perito che mi ha messo dei dubbi è colui che ha analizzato di recente il tutto: sostiene che era necessario che il ctu del tribunale, in occasione della vendita all'asta, avrebbe dovuto dichiarare la legittimità dell'immobile in perizia mentre si è limitato a dichiarare l'inesistenza di abusi....lo so che sembra un "non senso", anche secondo me la suddetta dichiarazione dovrebbe bastare (anche perchè dire che "un abuso non presenta abusi" è paradossale!) a legittimare la questione, ma il perito ribadisce la necessità di quanto sopra....

 

[amara]

attenzione, quello che dice il perito nella ctu, anche se è sbagliato, non è imputabile al tribunale ed al perito purchè abbia usato la normale diligenza del buon padre di famiglia.
inoltre si possono sanare gli abusi solo entro 120 dall'acquisto e solo se sanabili con l'ultimo condono.
come ben capirai anche io ho acquistato con un abuso che poi si è rivelato insanabile e, non appena entrerò in possesso, provvederò all'abbattimento.

 

[silviaK]

Il ctu non ha parlato di abusi da sanare, che dovrebbe elencare in perizia se presenti: anzi ha dichiarato che l'immobile non presenta abusi.....quello che mi viene suggerito è che lo stesso immobile sia un abuso, invece. Quindi non insanabile ma addirittura non vendibile perchè illegittimo

 

[Bagudi]

provvederò all'abbattimento.

Di che immobile si tratta ?

 

[gcaval]

è possibile vendere all'asta un immobile privo di concessione edilizia?

Alle aste si vende di tutto, perfino immobili posti sotto sequestro. Di immobili con abusi i tribunali sono pieni.
A Padova sono all'asta anche gli appartamentini di via Anelli, che dovranno essere abbattuti dal comune. Sta a chi si presenta come potenziale acquirente la responsabilità di capire se è rischioso o meno. Fermo restando, comunque, quello che ti hanno detto Ricky149 e Amara riguardo la sanatoria.

 

[silviaK]

Sono d'accordo ma a quanto ne so il perito in perizia deve dichiarare gli abusi presenti e la possibilità di sanarli ntro 120 giorni e non, come nel mio caso, affermare che "l'immobile è privo di abusi"....

 

[gcaval]

Si, è vero, è una richiesta che il giudice fa, soprattutto con il nuovo ordinamento delle esecuzioni immobiliari. Ma, a parte vecchie perizie di procedure del vecchio ordinamento, che in alcuni tribunali sono ancora presenti, se non ricordo male, non puoi rivalerti sulle dichiarazioni del perito o chiedere risarcimento al tribunale. Approfondisci la questione, però.

In alcuni tribunali ti scontano un 10-15% del prezzo contro eventuali vizi o evizioni non riscontrati. Certo, abusi abnormi dovrebbero essere sempre segnalati. ma la realtà dei fatti potrebbe essere diversa...

Poi, in teoria potresti aver ragione, nella pratica ti conviene valutare bene tutto, perché con i tempi per eventuali risarcimenti, non so come te la cavi, se te la cavi...

 

[silviaK]

Per quanto ne so non si tratterebbe di abusi, in alcuni casi sanabili, ma di immobile illegittimo, anzi qualcuno lo ha definito "inesistente".... .se una cosa è invendibile la conseguenza di solito è la nullità dell'atto

 

[gcaval]

Non mi è chiaro il motivo per cui l'immobile sia illegittimo, soprattutto non so cosa si intenda con tale definizione (un possesso è illegittimo, una procedura; di solito un immobile è abusivo in tutto o in parte, però forse in certi casi si dice illegittimo? Questo non lo so). In alcuni casi hai parlato di abusi in altri di mancata concessione edilizia (abuso totale).

Ad ogni modo, illegittimo o abusivo non sanabile, perché vuoi acquistarlo a tutti i costi? Se rappresenta un rischio, e da quanto dici anche consistente, lascia perdere. Ne troverai certamente un altro migliore!