Acquirente non si presenta al compromesso(preliminare).Che fare?

[ccc1956]

mi son spiegato male.

alla proposta d'acquisto l'acquirente ha lasciato 5.000 euro in cui asseriva che avrebbe dato ulteriori 5.000 euro ENTRO E NON OLTRE IL PRELIMINARE CON ASSEGNO TRASFERIBILE.

ma se la proposta d'acquisto diventa preliminare nel momento in cui vi è da parte dell'acquirente la conoscenza dell'accettazione da parte del venditore, lei contestualmente non avrebbe dovuto dare quegli ulteriori 5.000 euro. Che quindi avrebbero dovuto essere presi dall'agenzia in custodia e consegnateci?

No, ti sei spiegato bene.................io ti ho detto come di solito e' la prassi.
comunemente l'acquirente lascia una somma in deposito all'agente immobiliare e firma la proposta
di acquisto.
la proposta di acquisto viene presentata al venditore e se viene accettata diventa preliminare ed in quel momento l'agente consegna l'assegno intestato al venditore, che aveva in deposito, e che diventa caparra confirmatoria.
matura contemporaneamente la provvigione da pagare all'agente perche' oramai la proposta e' diventata preliminare e la provvigione si paga al preliminare.
sulla proposta stessa ci dovrebbero essere altri appuntamenti per versare dei pagamenti intermedi prima di arrivare al rogito.
mi spiego se la casa costa 300k e l'acquirente da' inizialmente una caparra di 20k, poi l'acquirente dara' altre somme nel mezzo fra proposta/PRELIMINARE e rogito e poi dara' il saldo al rogito perche' non si puo' pensare che se il rogito e' a sei mesi il venditore fino a quel momento non incassi niente.
probabilmente i secondi 5k euro saranno un'integrazione della caparra confirmatoria e te li avrebbe dovuti dare appena hai firmato per accettazione.

 

[Lockness82]

i secondi 5.000 euro sono cosi definiti:

b)pagamenti successivi
5.000 € entro e non oltre il preliminare con assegno circolare non trasferibile.


ma se questa proposta d'acquisto irrevocabile diventa preliminare nel momento in cui vi è da parte dell'acquirente la conoscenza dell'accettazione da parte del venditore, lei contestualmente non avrebbe dovuto dare quegli ulteriori 5.000 euro. al punto b)???????


al punto a) c'era la caparra confirmatoria di 5.000 euro

 

[ccc1956]

i secondi 5.000 euro sono cosi definiti:

b)pagamenti successivi
5.000 € entro e non oltre il preliminare con assegno circolare non trasferibile.

se questa proposta d'acquisto irrevocabile diventa preliminare nel momento in cui vi è da parte dell'acquirente la conoscenza dell'accettazione da parte del venditore, lei contestualmente non avrebbe dovuto dare quegli ulteriori 5.000 euro. al punto b)???????
al punto a) c'era la caparra confirmatoria di 5.000 euro

cmq e' come immaginavo e come ti ho spiegato nel post precedente.
da quello che leggo e' un pagamento intermedio (acconto) di 5k euro, non un'integrazione di caparra confirmatoria.
quindi, si, l'acquirente avrebbe dovuto gia' darti i secondi 5k euro alla firma del preliminare.

 

[Lockness82]

cmq e' come immaginavo e come ti ho spiegato nel post precedente.
da quello che leggo e' un pagamento intermedio (acconto) di 5k euro, non un'integrazione di caparra confirmatoria.
quindi, si, l'acquirente avrebbe dovuto gia' darti i secondi 5k euro alla firma del preliminare.

sei veramente gentile.

ti disturbo ancora con una domanda. poichè lei questo pagamento non l'ha fatto e non ha dato nessuna comunicazione, e non si è presentata ai compromessi(che come mi hai spiegato non avrebbero dovuto neanche essere convocati) è inadempiente?per quel che mi riguarda posso considerare la proposta d'acquisto irrevocabile diventata preliminare non rispettata e rimettere in vendita la casa?
o devo cmq aspettare il termine ultimo indicato per il rogito

 

[ccc1956]

sei veramente gentile.

ti disturbo ancora con una domanda. poichè lei questo pagamento non l'ha fatto e non ha dato nessuna comunicazione, e non si è presentata ai compromessi(che come mi hai spiegato non avrebbero dovuto neanche essere convocati) è inadempiente?per quel che mi riguarda posso considerare la proposta d'acquisto irrevocabile diventata preliminare non rispettata e rimettere in vendita la casa?
o devo cmq aspettare il termine ultimo indicato per il rogito

aspetta, aspetta----------------
sicuramente la tua acquirente e' in torto ma prima di fare le cose che ha detto devi metterla in mora.
praticamente voi dovete solo andare al rogito oramai a meta' dicembre ho letto.
Se tale data se non viene rispettata, cioe' se una delle due parti non si presenta al rogito, sia l’acquirente sia il venditore possono invitare l’altra parte a firmare il contratto, in un'altra data, davanti al notaio, con un preavviso di almeno quindici giorni.
questa procedura si chiama " messa in mora".
Se questa ulteriore data non è rispettata, la parte “non inadempiente” potrà agire giudizialmente per ottenere una sentenza che produca gli stessi effetti del contratto definitivo, o per ottenere la risoluzione del preliminare e il risarcimento del danno; ovvero potrà recedere dal contratto avvalendosi della caparra.
ma entrambi dovrete pagare la provvigione all'agenzia perche' non e' colpa dell'agenzia se l'acquirente e' uccel di bosco....................

 

[Lockness82]

ma chi deve fissare il rogito?noi o l'acquirente?

 

[ccc1956]

ma chi deve fissare il rogito?noi o l'acquirente?

il rogito hai detto che e' a meta' di dicembre.
di solito il notaio lo sceglie l'acquirente ma se passa meta' dicembre e non si fa sentire, tu come venditore
puoi sollecitare l'acquirente ad andare al rogito in un'altra data con un preavviso di 15 gg.
conosci gia' il nome del notaio dell'acquirente??
Mi sa che questa tua acquirente non sia troppo affidabile.
Ma che dice l'agenzia??? ......................

 

[Lockness82]

il rogito hai detto che e' a meta' di dicembre.
di solito il notaio lo sceglie l'acquirente ma se passa meta' dicembre e non si fa sentire, tu come venditore
puoi sollecitare l'acquirente ad andare al rogito in un'altra data con un preavviso di 15 gg.
conosci gia' il nome del notaio dell'acquirente??
Mi sa che questa tua acquirente non sia troppo affidabile.
Ma che dice l'agenzia??? ......................

l'agenzia vuole che io solleciti tramite lettera raccomandata il preliminare.Lor dice faranno altrettanto.
ma a questo punto da come mi avete detto, se faccio una lettera del genere mi metto nei guai da solo.

il notaio cè scritto che è da definire. ripeto questa persona ha versato la caparra ed è sparita.Io l'assegno l'ho già incassato. se arriviamo a quella data e lei non si è fatta sentire in nessun modo io sono ancora vincolato a questa storia?

 

[ccc1956]

l'agenzia vuole che io solleciti tramite lettera raccomandata il preliminare.Lor dice faranno altrettanto.
ma a questo punto da come mi avete detto, se faccio una lettera del genere mi metto nei guai da solo.

il notaio cè scritto che è da definire. ripeto questa persona ha versato la caparra ed è sparita.Io l'assegno l'ho già incassato. se arriviamo a quella data e lei non si è fatta sentire in nessun modo io sono ancora
vincolato a questa storia?

ma sono proprio di coccio questi della tua agenzia.
il preliminare ce l'hai gia' in mano................e vaglielo a dire a questi agenti.
ti ho gia' detto cosa devi fare.................se le cose stanno come hai detto, la tua acquirente e' gia'
inadempiente perche' non ti ha versato alla data stabilita i secondi 5k euro.
l'unica cosa che potete fare e' fare un sollecito per una scrittura integrativa NON per il preliminare.
la parola preliminare cancellala.
e poi aspettare.
se non risponde devi aspettare che passi la data del rogito e poi metterla in mora.
puoi anche costringerla a comprare la casa attraverso il giudice ma te lo sconsiglio.............o chiedere i danni.........
perche' immagino che la provvigione sia piu' alta dei 5k euro che hai gia' incassato.
tipico caso che NON si accetta MAI una proposta con una misera caparra di 5k euro.

Aggiunto dopo 3 minuti...

suggerimento preso da un moderatore ...........in gamba.

messa in mora
fissa la nuova data del rogito come termine essenziale e perentorio. Passata quella data non potrà piu usufruire di ritardo alcuno e verrà considerato inadempiente con tutte le conseguenze di legge

 

[Lockness82]

ma se entro metà dicembre non si fa proprio sentire, zero senza che io metta in mora io dal giorno dopo quella data posso tornare a vendere la casa?